1、協(xié)商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的,應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
3、申請仲裁解決問題:仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。
但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。
反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
4、民事訴訟解決問題:若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當依法承擔民事責任。
租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當依法承擔賠償責任。
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