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　　存量房房產(chǎn)稅是指：存量房買賣是由買賣雙方當事人進行簽訂的，簽訂的內(nèi)容是房屋買賣合同，在合同生效后的30日內(nèi)需要向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，此時就產(chǎn)生的稅。

　　存量房房產(chǎn)稅目的

　　存量房房產(chǎn)稅采取的是普遍征收原則，目的是為了提高閑置住房的出租率。也可以起到經(jīng)濟調(diào)節(jié)功能。對存量房進行稅收會導致存量房所有者增加稅收負擔，這樣也會對房價下跌有一定音響，相對對無房者而言就是一個好消息。

　　存量房房產(chǎn)稅計算

　　首先由稅務部門運用房地產(chǎn)估價方法，計算出存量房申報價格評估值，然后與納稅人申報的交易價格進行比較。對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。

　　對于評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，經(jīng)過規(guī)定程序確認申報交易價格偏低是否有正當理由。有正當理由的，按申報交易價格征稅；沒有正當理由的，按核定計稅價格征稅。核定計稅價格參照存量房申報價格評估值確定。

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