作者 | 楊依依

編輯 | 曹蓓

“李嘉誠(chéng)在上海打折賣房”再次引起內(nèi)地輿論喧囂的時(shí)候，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港尖沙咀開了一場(chǎng)新項(xiàng)目“Blue Coast”的內(nèi)地路演啟動(dòng)會(huì)。

這個(gè)項(xiàng)目位于港島黃竹坑地鐵上蓋，兩站港鐵可達(dá)金鐘，臨近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統(tǒng)豪宅地段。

Blue Coast的拿地時(shí)間在2018年，是李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅接手長(zhǎng)江集團(tuán)后第一次在香港拿地，距離長(zhǎng)實(shí)上一次在香港拿地間隔有2年之久。

李澤鉅的首秀手筆頗大，黃竹坑地塊規(guī)模高達(dá)150.6萬(wàn)平方英尺的樓面面積，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)估值就達(dá)到226億至361.4億港元之間。由于規(guī)模龐大加上地鐵上蓋，彼時(shí)的拍地還吸引了中海、碧桂園等內(nèi)地房企參與競(jìng)標(biāo)。

黃竹坑地塊的當(dāng)時(shí)高達(dá)28000港元/英尺，從一開始就確認(rèn)了豪宅定位。

跟當(dāng)下香港主流成交的小戶型不同，“Blue Coast”是3房-4房的大戶型。

2月底香港全面“撤辣”后，多個(gè)香港樓盤的售樓處迎來(lái)不少內(nèi)地買房者，深水埗主打39平三房的belgravia place成為“撤辣”后第一個(gè)“日光盤”，多個(gè)總價(jià)在500萬(wàn)上下的尾盤被清空，小單位房源受熱捧。

如此看來(lái)，長(zhǎng)實(shí)的這個(gè)項(xiàng)目，并不是內(nèi)地購(gòu)房者最熱衷的類型，他們的目標(biāo)，是來(lái)自內(nèi)地的“高端購(gòu)買力?！?/p>

這也是這場(chǎng)推介會(huì)的初衷，長(zhǎng)實(shí)邀請(qǐng)了多家來(lái)自內(nèi)地的媒體，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威透露，目前項(xiàng)目查詢?nèi)巳褐蟹歉廴说恼急葍H僅三成，他們希望通過(guò)更多的線下路線爭(zhēng)取更多內(nèi)地購(gòu)買力的注意。

困于凈利下跌

讓李澤鉅公開回應(yīng)的打折項(xiàng)目是長(zhǎng)實(shí)的油塘新盤，去年8月這個(gè)項(xiàng)目七折拋售引發(fā)香港樓市下行預(yù)期。當(dāng)時(shí)輿論一片嘩然，“李超人”連自家的地盤也會(huì)做空。

彼時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的業(yè)績(jī)正受香港樓市低迷的嚴(yán)重拖累。2023年上半年，香港樓市承壓，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷售、物業(yè)租賃部分的收益大降三成，股東實(shí)際到手的凈利潤(rùn)減少2成。

長(zhǎng)江集團(tuán)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，其在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對(duì)于上年同期錄得減幅。主要銷售的住宅項(xiàng)目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下。

除了正面回應(yīng)打折的原因，李澤鉅還在8月的業(yè)績(jī)會(huì)上呼吁：到了“逆周期”置業(yè)的時(shí)候了?！叭绻忻裣胫脴I(yè)自住，又有負(fù)擔(dān)能力，現(xiàn)在的入市時(shí)機(jī)比三年前好。當(dāng)人人都看好市場(chǎng)而利率又低時(shí)，又或者利率上升機(jī)會(huì)較大時(shí)，也許應(yīng)該較小心竴慎（謹(jǐn)慎）；但當(dāng)每個(gè)人都看得差而利率又高時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)會(huì)較低。”

當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)判斷到一些市場(chǎng)回暖的跡象：“與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢(shì)較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低。”

2個(gè)月后，香港開始試探性解除部分樓市調(diào)控帶來(lái)了較明顯的市場(chǎng)活力，直到今年2月底，香港終于全面“撤辣”。

今年3月剛過(guò)一半，香港樓市“撤辣”的效果還在持續(xù)發(fā)酵。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前的3月，全港一手房已錄超過(guò)2000宗，預(yù)計(jì)3月成交有望至4000宗-5000宗，有望創(chuàng)下1998年11月（當(dāng)時(shí)一首登紀(jì)錄6203宗）后新高。其中，內(nèi)地買家對(duì)在港置業(yè)的查詢已增加40至50倍，當(dāng)中不乏通過(guò)“高才通”、優(yōu)才計(jì)劃、等渠道而來(lái)的群體。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)能否趕上“撤辣”的風(fēng)口，這一次李氏家族又有多大勝算？