摘要

1、開盤規(guī)模：2023年1-4月，全國重點(diǎn)監(jiān)測的近300城住宅精裝開盤總量仍大幅下降近5成，整體精裝率為35%。

2、開盤結(jié)構(gòu)：開盤結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化。精裝修房源主要集中在二線城市，一線城市開盤量占比擴(kuò)大；精裝開盤主要集中在華東區(qū)域，占比為44%。3萬-4萬元價格段開盤量占比提高，開盤裝修標(biāo)準(zhǔn)多為中檔裝修。

3、精裝部品：1-4月各類精裝部品配套規(guī)模仍同比大幅下降6成左右，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器等部品配套率大幅提升，玄關(guān)、可視對講等部品配套率下降。廚房頭部品牌占據(jù)市場主力，前三品牌合計(jì)占比達(dá)4成。

4、地產(chǎn)精裝政策：4月局會議進(jìn)一步定調(diào)樓市，寬松政策仍有空間；稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢向好，住房消費(fèi)回暖；行業(yè)推廣全裝修交付成為趨勢。

5、行業(yè)動態(tài)：

我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

4月企業(yè)信用債整體發(fā)行規(guī)模小幅下降

2023湖南家裝行業(yè)發(fā)展論壇成功召開

開盤：前4月開盤量同比大幅下降，精裝率同比上升

?開盤：前4月精裝開盤總量大幅下降近5成，整體精裝率為35%

根據(jù)中指數(shù)據(jù)家居版監(jiān)測顯示，2023年1-4月，全國重點(diǎn)監(jiān)測的近300城精裝修樓盤數(shù)量為294個，同比下降48.6%；精裝修房源套數(shù)為20.2萬套，同比下降62.7%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?精裝修房源主要集中在二線城市，一線城市開盤量占比擴(kuò)大；從大區(qū)分布看，主要集中在華東區(qū)域，占比為44%

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS

?3-4萬元價格段占比較一季度提高3個百分點(diǎn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)多為中檔裝修，占比變化不大

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?前4月住宅精裝樓盤平均精裝率為35%，同比提高7個百分點(diǎn)

2023年1-4月，全國重點(diǎn)監(jiān)測的近300城住宅精裝修樓盤平均精裝率為35% ，比去年同期大幅提高7個百分點(diǎn)。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為71.5%、42.9%和18.3%，較去年同期分別提高4.5個、15.6個和下降2個百分點(diǎn)。從大區(qū)分布看，華東、華南大區(qū)平均精裝率均超過4成。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年前4月，大悅城、大華集團(tuán)、華僑城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)等企業(yè)精裝率達(dá)到100%；保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)精裝套數(shù)位居前三位，精裝修房源規(guī)模均超過10000套。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

精裝部品：配套規(guī)模仍同比大幅下降6成，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器等配套率大幅提升

2023年1-4月，家居部品中，配套量最高的建材部品，配套量達(dá)454.8萬套，同比下降60.7%，其他部品同比降幅均在6成左右；從配套率情況看，建材部品、衛(wèi)浴部品配套率較高，均超過90%，智能家居配套率最低，為35%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器等部品配套率大幅提升，玄關(guān)、可視對講等部品配套率下降

2023年1-4月，部分部品配套率大幅下降超過10個百分點(diǎn)，包括玄關(guān)、可視對講、安防系統(tǒng)、浴霸等。而新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器、地暖、淋浴屏等配套率則大幅提升，說明人們在追求生活品質(zhì)、生活健康方面的要求進(jìn)一步提高。

精裝修樓盤中的基礎(chǔ)部品配套率均接近100%，屬于標(biāo)配產(chǎn)品。如廚房中的水槽、水槽龍頭、煙機(jī)灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關(guān)插座，家具部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的燈具、入戶門等配套率均超過95%，這些都屬于精裝修項(xiàng)目中的必備部品。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2023年1-4月，精裝修各類部品市場規(guī)模仍同比大幅下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空調(diào)、玄關(guān)及可視對講這些部品配套量同比降幅均超過6成；新風(fēng)系統(tǒng)、凈水器同比相對小幅下降。智能開關(guān)、淋浴屏同比止跌增長。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?廚房頭部品牌占據(jù)市場主力，前三品牌合計(jì)占有率達(dá)到4成

以廚房部品為例，可以看到頭部品牌仍然占據(jù)市場主力。1-4月廚房部品品牌市場占有率前三名分別是方太、老板和西門子，前三品牌合計(jì)占比達(dá)到4成，可見頭部品牌在引領(lǐng)行業(yè)部品品牌發(fā)展中仍然發(fā)揮著重要作用。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

?頭部品牌方太與開發(fā)商合作量最多

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-4月，配套量Top10品牌與開發(fā)商合作情況看，方太品牌合作的開發(fā)商數(shù)量最多，其次是摩恩和老板品牌。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

注：此表以方太品牌為例，列舉了部分合作開發(fā)商和合作樓盤情況，更多合作企業(yè)合作詳情數(shù)據(jù)請查看中指數(shù)據(jù)CREIS家居版 https://dcjj.3fang.com

地產(chǎn)精裝政策：寬松政策仍有空間，稅收形勢向好，大力推行全裝修交付

?樓市寬松政策仍有空間，稅收形勢向好，住房消費(fèi)回暖

表：2023年4月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指院綜合整理

?精裝修政策：大力發(fā)展綠色建筑，推廣全裝修交付

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、中指院綜合整理

行業(yè)動態(tài)

?我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。此舉是重大制度性突破，有利于提高不動產(chǎn)交易效率，更好地保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是征收房地產(chǎn)稅的重要基礎(chǔ)，但短期征稅預(yù)期不高。

?倪虹出席“中國電動汽車百人會論壇2023”發(fā)表主題演講

2023 年 4 月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組、部長倪虹出席“中國電動汽車百人會論壇2023”，以“如何學(xué)習(xí)借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子”為題發(fā)表演講。①在設(shè)計(jì)上要像智能汽車一樣，以科技賦能住宅。我們要打造好房子，也需要運(yùn)用數(shù)字化的手段，使房子成為科技來集成應(yīng)用的重要載體，讓人民在房子里住得更健康，更安全，更方便。②在建造上，要像造汽車一樣造房子。使房子標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，這樣既有利于老房子的更新改造，方便維修更換部件，又可以減少環(huán)境污染，提升勞動生產(chǎn)率和質(zhì)量安全水平。③在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險制度。要學(xué)習(xí)汽車行業(yè)的做法，建立房屋定期體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，來及時查找和發(fā)現(xiàn)問題。④在服務(wù)上，要像汽車 4S 店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。好的房子也應(yīng)該有好的服務(wù)，好的服務(wù)要靠好的物業(yè)，現(xiàn)在一些物業(yè)企業(yè)也積極探索一些新的業(yè)態(tài)和模式。

?眾多企業(yè)發(fā)行公司債券，4月信用債整體發(fā)行規(guī)模小幅下降

4 月 11 日，深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司發(fā)布了2023 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。該債券簡稱“23天健Y1”，代碼148245，期限 3+N 年，發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣7 億元（含 7 億元），票面利率為3.98%。

4 月 11 日，湖北文化旅游集團(tuán)有限公司發(fā)布2023 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為 3億元，票面利率為3.63%，發(fā)行期限為 5 年期。

4 月 24 日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2023 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20 億元（含 20 億元），分為兩個品種。品種一全品種回?fù)苤疗贩N二，未實(shí)際發(fā)行，品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模20 億元，票面利率為 3.45%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4 月信用債發(fā)行放緩，發(fā)行總量同環(huán)比均有所下降，其中，萬科、綠城、美的、濱江等非央國企成功完成信用債發(fā)行，但美的發(fā)行的 12 億元中票不僅有中債增全額擔(dān)保，中信證券、中債增和交通銀行三家機(jī)構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險憑證，當(dāng)前民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強(qiáng)的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

?2023湖南家裝行業(yè)發(fā)展論壇成功召開

4月18日，2023湖南家裝行業(yè)發(fā)展論壇暨湖南家居消費(fèi)責(zé)任品牌頒獎典禮在長沙富力萬達(dá)文華酒店舉行。論壇主題為“數(shù)字賦能 整裝待發(fā)”，旨在深度剖析行業(yè)尖端新趨勢，探討整裝家居行業(yè)的新變化、新風(fēng)口，暢談輔材如何賦能家裝升級，推動家裝行業(yè)闊步前行、健康發(fā)展。

報(bào)告下載（電腦端鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費(fèi)回暖！

https://.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報(bào)

https://.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報(bào)告

https://.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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