這是嚴(yán)肅君的第607篇推送

沒想到，6月土拍月的第一輪，是順義給的。

昨天（5月31日）房企報名結(jié)束后，4宗宅地的熱度分層非常明顯，順義后沙峪兩宗地備受追捧，分別有45家/36家房企參與競拍，甚至線上報價環(huán)節(jié)就已經(jīng)觸及土地價格上限。

最火的順義19-69地塊報名房企一覽，認(rèn)識的不認(rèn)識的都來了~

東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恒、懋源、中海、廈門巖垚盛、中建玖合、首開、建發(fā)、保利、住總、廈門國貿(mào)、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門海泰、金隅、金地+東亞新華、華發(fā)、蕪湖市康潤房地產(chǎn)、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤皋、建工、上海遠(yuǎn)篤+成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤、陽明尚興、揚州華鵬、港中旅、江蘇師山、招商、萬科。

現(xiàn)場競現(xiàn)房銷售面積，大家舉牌也很快，最終都是搖號確定競得人。

其中福建雄旺以總價16.56億，1.2萬㎡現(xiàn)房銷售搖中順義新城19-69地塊；中能建以總價17.3075億，1.3萬㎡現(xiàn)房銷售搖中順義新城6001地塊

不得不說，今年的北京土拍市場，真是場場都是新人秀。北京老牌房企投拓人們，不考慮周末去趟潭柘寺嗎？

相較而言，亦莊和石景山地塊就冷靜很多，全部拿地情況如下~

截至目前，北京2023年已成功出讓10宗宅地，土地收入共計約263.5億元。

1.

重點說說熱度爆表的順義兩地塊。

外因來看，上半年各家房企“消費”預(yù)算比較充足，也不約而同重點布局安全性更高，去化率更快的一二線城市；

更重要的在于內(nèi)因來看，順義后沙峪板塊和兩地塊本身，仔細(xì)分析還都挺有看頭。

順義樓市一直給人的印象是剛需供應(yīng)大區(qū)，數(shù)據(jù)表現(xiàn)也確實如此。

網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近3年，順義新房成交套數(shù)分別為3996套、7398套、5630套，成交均價一直穩(wěn)定在4.3-4.7萬/平。

但很多人不知道的是，順義還是GDP貢獻(xiàn)大區(qū)。

2022年，順義全區(qū)GDP為2073.2億，位列北京十六區(qū)第6名，僅次于東西城、海淀、朝陽和大興，屬實郊區(qū)老大。

而這2千多億，約9成來自于后沙峪板塊。

2.

具體到后沙峪，嚴(yán)肅君的第一反應(yīng)就是離得哪兒哪兒都近，整個順義區(qū)地緣優(yōu)勢頭排。

離城區(qū)望京“近”，離首都機場“更近”，整個臨空經(jīng)濟區(qū)，從航空業(yè)、物流業(yè)，到現(xiàn)在的高精尖研發(fā)類企業(yè)、會展等，都是第一梯隊。

第二印象就是環(huán)境真好。溫榆河蜿蜒穿過，北京最老牌也最正宗的別墅區(qū)——別墅區(qū)，就是依河而建。

經(jīng)過十幾年的發(fā)展，多個國際頂配標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療配套落地，已經(jīng)形成了低密高端改善居住氛圍。

最新消息是，后沙峪組團5個街區(qū)規(guī)劃公示，雖然還是草案，但是定位很高，關(guān)鍵詞在于“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”。

后沙峪地區(qū)是兩區(qū)建設(shè)、首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)、首都國際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域，同時緊鄰京承高速、溫榆河公園,交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。規(guī)劃立足生態(tài)環(huán)境、金融商務(wù)的特色優(yōu)勢，推動形成特色突出、城鄉(xiāng)繁榮、生態(tài)與生產(chǎn)生活交相輝映的和諧局面,將后沙峪建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的國際化城市組團。

未來還是有期待值的。

3.

至于今日出讓的這兩宗宅地，就位于后沙峪組團內(nèi)，本身總價低，利潤足。

20多億在北京新房市場梭哈一把，投入低風(fēng)險小，臉生房企說不定就能借此立足帝都；

成交樓面價都不到3萬/平，期房限價5.8萬，現(xiàn)房限價是6.2萬，打折賣也有得賺，還能卷一卷產(chǎn)品。

從整個片區(qū)的供應(yīng)來看，目前在售新房項目只有中海首開·湖光玖里、和光瑞府，再往前就是限競房時代的公園十七區(qū)和祥云賦了。

競爭算不上紅海，去化壓力不大。

值得一提的是，順義今年新房市場，實實在在出了幾個不錯的好產(chǎn)品。

像湖光玖里每個戶型都安排了陽臺，御湖鏡、星譽beijing陽臺還是以防火挑檐的形式呈現(xiàn)的，不計容，純贈送。

業(yè)內(nèi)有消息稱，順義區(qū)政府在報建口徑相對寬松，北京新房市場回歸產(chǎn)品主義說不定會率先在順義實現(xiàn)。

4.

對比之下，亦莊臺湖0032地塊有10家房企報名，都是熟面孔。分別是中海、保利、招商、城建、建工、華潤、建發(fā)、首開、綠城、萬科。

競拍現(xiàn)場觸及土地價格上限后，搖號環(huán)節(jié)招商勝出，以33.005億元總價拿下，溢價率15%。

亦莊臺湖0032地塊曾兩次上架，兩次流拍，這已經(jīng)是“三進(jìn)宮”非常好的結(jié)局了。

至于房企們對于亦莊臺湖0032地塊突如其來的熱情，也不難理解。

一是區(qū)域內(nèi)剛需產(chǎn)品斷供。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018-2020三年期間，亦莊住宅新增總供應(yīng)超2.2萬套，尤其是2020一年就入市超萬套房源。

隨著2020年商品房市場回歸，亦莊區(qū)域最后的限競房組團一搶而空。5環(huán)-6環(huán)、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經(jīng)的關(guān)鍵詞，逐步失效。

而2021年開始亦莊住宅供應(yīng)量從過萬套，腰斬為5千余套，再到2022年僅新增供應(yīng)1千余套。

二是亦莊這三年，太拉好感。

亦莊產(chǎn)業(yè)雄厚，教育獨立，部分限購放松，過去三年走出了不一樣的樓市行情。

以亦莊金茂府為代表的次新改善價格突破10萬/平，在售新房項目價格有的接近8萬/平。

像前兩周開盤的豐禾嘉會，首批推售的224套房源當(dāng)天全部售罄，據(jù)了解大部分客戶是奔著80平三居去的。

給了后來者信心。

5.

真正慘的，其實是石景山衙門口713地塊，只有中海新城一家報價，最終28.3億底價成交。

說實話，看看這片區(qū)域，密密麻麻7個新房項目貼身肉搏，還有地段位置更好的青塔項目待入市，擱誰舉牌前都得掂量掂量。

最終還是老地主中海新城，承擔(dān)了所有。

除了競爭壓力大，地塊本身操作難度也不小。

占地面積約2.62萬㎡，建筑規(guī)模約7.87萬㎡，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，控高60米，容積率算下來比中海學(xué)仕里還要高。

再加上累計配建面積約3000㎡，嗯，考驗開發(fā)商操盤能力的時刻到了。

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