自1970年以來，英國正在建造的房屋數(shù)量一直在下降。房屋建筑在1970年代初期達到高峰，每年有350,000座房屋。

近年來，已建成房屋的數(shù)量從2012年的105,740到2015年的156,140不等。

住房的急劇短缺是由于政府建造的社會住房減少，限制的規(guī)劃許可以及動機于土地儲備并看到價格上漲的大型建筑商的集中。

人口與凈外來移民

2002年，英格蘭銀行貨幣政策委員會成員之一，名叫凱特·巴克的經(jīng)濟學(xué)家對住房市場進行了審查。她的報告得出結(jié)論，每年應(yīng)建造25萬套新房屋。早在2002年，凈外來移民就達到260,000人，在2015年達到頂峰，達到33.6萬?？紤]到新出生和死亡，人口的凈年度增長每年徘徊在500,000左右。很容易看到房價增長與人口增長圖之間的相關(guān)性。

政府計劃幫助刺激

財政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在秋天的聲明中證實，政府將在14萬英鎊上投資40,000英鎊，用于購買可負擔房屋。然而，這對于住房供應(yīng)將是有益的，這與政府計劃經(jīng)常發(fā)生的情況一樣，政策與實際執(zhí)行之間存在差異。實際上難以實現(xiàn)其目標，因為建筑商是出于利潤動機。

情緒可能會減慢建筑商的銷量

自英國退歐以來，購買量有所下降。特別是來自國內(nèi)市場的負面情緒和英國人的謹慎態(tài)度，意味著本地買家采取了“觀望”政策。

人的自由流動是歐洲聯(lián)盟的支柱。人們擔心英國限制性移民政策可能導(dǎo)致高技能移民工人人數(shù)減少。這可能會影響建筑成本，由于英鎊下跌，建筑成本已經(jīng)增加。

根據(jù)名為《內(nèi)部住房》(Inside Housing)的出版物，開發(fā)人員已經(jīng)

遇到了技能短缺的問題，這正在推高建筑成本。如果開發(fā)商由于情緒低落和成本上漲而減少了新開工量，這可能會加劇住房危機，并導(dǎo)致英國房地產(chǎn)價格進一步上漲。

英鎊貶值

自2015年6月以來，英鎊對大多數(shù)貨幣貶值了約25%。

精明的投資者正在利用暫時的波動來搶購英國資產(chǎn)。大多數(shù)

的商業(yè)物業(yè)收購的4.3十億£被亞洲投資者進行。第一太平戴維斯報道：“迄今為止，2016年亞洲買家占營業(yè)額的最高水平(44%)，其次是英國買家(22%)和歐洲買家(16%)。

“許多外國投資者，特別是來自遠東，俄羅斯和南非的外國投資者，將英鎊下跌視為購買機會”。One Touch投資總監(jiān)Arran Kerkvliet說。匯豐銀行(HSBC)的數(shù)據(jù)顯示，自2014年以來，英國在曼徹斯特的以租賃方式出售房地產(chǎn)的投資增長了22%。創(chuàng)造就業(yè)機會吸引了年輕的專業(yè)人??才到曼徹斯特，與英國其他地區(qū)相比，年齡在25-29歲的年輕人多了60%。

代租金

在當今瞬息萬變的瞬息萬變的社會中，二十多歲的人的趨勢是對財產(chǎn)所有權(quán)的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。千禧一代更關(guān)注可用性而不是所有權(quán)。他們更熱衷于在全球村莊擁有能夠滿足其生活方式和職業(yè)流動性的房產(chǎn)，而不是被抵押貸款所困擾。

低工資通貨膨脹和房價上漲導(dǎo)致了負擔能力問題。桑坦德銀行(Santander Bank)的數(shù)據(jù)顯示，市盈率處于歷史最高水平，平均房價是英格蘭東南部的六倍以上。

建立作為新資產(chǎn)類別的租金-投資基金

英國房地產(chǎn)基金此前曾將其投資范圍局限于傳統(tǒng)商業(yè)房地產(chǎn)，如辦公樓，工業(yè)，零售甚至學(xué)生住宿投資，但最近的活動表明情況有所改變。

M&G房地產(chǎn)公司與開發(fā)商Telford Homes共同與東倫敦達成一筆6930萬英鎊的交易，并為其融資，以建造150座新的私人出租房屋。

LaSalle網(wǎng)站確認他們已經(jīng)完成了對其英國私人住宅基金的兩項直接投資。利茲和倫敦的資產(chǎn)包括270個專用住宅單元，并以5500萬英鎊的單筆交易收購。

以經(jīng)濟實惠的方式進入英國房地產(chǎn)市場

投資者可以通過股票，投資基金或合資投資英國房地產(chǎn)開發(fā)項目間接進入英國房地產(chǎn)市場。

“ M&G UK住宅房地產(chǎn)基金為機構(gòu)投資者提供了發(fā)展中的英國住宅房地產(chǎn)行業(yè)(PRS)的機會，其重點是從專門建造的，專業(yè)管理的住宅樓產(chǎn)生收入。在三年的滾動期內(nèi)，每年至少產(chǎn)生8%的平均本幣總回報，其中包括每年至少4%的股息。” 根據(jù)M&G網(wǎng)站。

非英國居民投資者可能希望通過借貸票據(jù)向開發(fā)商提供資金來進入英國市場。購買貸款票據(jù)的最低投資額為20,000英鎊，這是英國房地產(chǎn)開發(fā)的第一筆費用。在英國房地產(chǎn)貸款票據(jù)運行在五年內(nèi)有8%的凈資產(chǎn)收益率支付每年兩次。