22歲的Isaiah Boodhoo認(rèn)為這是一個(gè)“徹頭徹尾的惡作劇”，他在Facebook上看到一個(gè)溫哥華豪宅的臥室租房，每月只需1,100加元(825美元)。原來，玻璃吊燈，豪華藍(lán)色窗簾，蒸汽房和臺(tái)球桌都是真實(shí)的。據(jù)Boodhoo稱，這座擁有9間臥室的房子被14名學(xué)生分享為“城堡”，顯然屬于阿富汗流行藝術(shù)家。

“老實(shí)說，我會(huì)盡可能長(zhǎng)時(shí)間呆在這里，”他說，坐在白色的沙發(fā)上，一邊喝著Slurpee杯。“所有這些都要1000美元?”

其他人也可能很快發(fā)現(xiàn)自己很幸運(yùn)，因?yàn)槭袃?nèi)更多的豪宅業(yè)主轉(zhuǎn)向租房以避免對(duì)空房征收新稅。在溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的新世界中，中國投資者正在放棄，低球優(yōu)惠是常態(tài)，學(xué)生們可以發(fā)現(xiàn)自己生活在奢侈的環(huán)境中。

這與幾年前這個(gè)城市處于全球房地產(chǎn)繁榮中心的狂熱相去甚遠(yuǎn)。在截至2016年的十年中，價(jià)格翻了一倍多，超過了紐約和倫敦的漲幅。但政府馴服市場(chǎng)的政策 - 從新稅收到更嚴(yán)格的抵押貸款法規(guī) - 推動(dòng)了自全球金融危機(jī)以來最弱的銷售額下滑。根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，價(jià)格較6月份的峰值下降了8.5%。

該市擁有蓬勃發(fā)展的科技和旅游業(yè)，位于該省失業(yè)率最低的省份。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的不安感是顯而易見的。

相關(guān)視頻：溫哥華房屋銷售降至33年低點(diǎn)(全球新聞提供)

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Metro Vancouver housing sales fall to 33 year low

以下是房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩的一些故事。

幸運(yùn)的租戶

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說法，對(duì)于一個(gè)空的溫哥華住宅征稅可能會(huì)使年度征稅增加3%，房主急于出租房屋。這導(dǎo)致在空置率幾乎為零的城市進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。

“你的房子價(jià)值400萬加元，租金為4,500加元，”溫哥華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人史蒂夫·薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，即使基準(zhǔn)價(jià)格在去年達(dá)到頂峰，其熱門房地產(chǎn)博客也在指出市場(chǎng)出現(xiàn)裂縫。

凱文王說，他的孿生兄弟杰瑞經(jīng)營(yíng)著一個(gè)銷售和租賃房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，他說，準(zhǔn)租戶變得大膽。他們接到了人們的電話，他們提供園藝或維護(hù)服務(wù)，以換取豪華住宅的免費(fèi)租金。

“城堡”的所有者和租賃機(jī)構(gòu)沒有回復(fù)評(píng)論請(qǐng)求。

對(duì)于他而言，Boodhoo不僅讓他獲得了奢侈品，他還將他在音樂制作課上的通勤時(shí)間從兩小時(shí)縮短到大約18分鐘。

“每天我從學(xué)?；丶遥抑豢吹匠潜さ男「[門，我只是想，那就是我的房子，”Boodhoo說，他正期待著后院的游泳池。它應(yīng)該在6月份填補(bǔ)。

麗莎·孫(Lisa Sun)在溫哥華豪宅周圍踱步，她被富裕的華裔加拿大老板雇傭出售。這個(gè)家庭有新的稅收和它認(rèn)為對(duì)亞洲資本的敵意越來越大。Sun認(rèn)為，去年年初，房屋很容易以約850萬加元的價(jià)格出售。

今天，這位28歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不確定她是否能獲得8,343平方英尺豪宅的可靠報(bào)價(jià)。如今，即使在西溫哥華，一個(gè)位于黃金地段的游泳池，酒窖和家庭影院也不足以達(dá)成協(xié)議，那里的陡峭山坡上的豪華住宅俯瞰著大海。太陽需要一個(gè)“熱切”來清空房子并用新家具，現(xiàn)代吊燈和舔油漆來照亮它。

“我只經(jīng)歷了高峰期，從未走過低谷，”孫女士在安排改造房產(chǎn)時(shí)表示。粉紅色標(biāo)簽向四個(gè)清潔工指示需要傾倒的東西。車庫里的蘭博基尼和羅爾斯·羅伊斯相對(duì)未使用了三年，也需要處理。

這座房子的上市價(jià)格為1090萬加元，但在收到大部分接近其稅收評(píng)估價(jià)值620萬加元的低價(jià)球后，她計(jì)劃將要價(jià)降低到接近830萬加元。

這是一個(gè)巨大的削減，但堅(jiān)持到家將意味著每年為加拿大所有者支付超過140,000加元的額外稅款，這位加拿大老板在溫哥華和北京之間分配時(shí)間。加拿大稅收并不是衡量市場(chǎng)份額的唯一措施。中國的資本管制也限制了全球房地產(chǎn)開支。

Sun并不認(rèn)為溫哥華的市場(chǎng)會(huì)回到高位，特別是在高端市場(chǎng)。“他們?yōu)槭裁匆竭@里來支付所有稅款并感覺自己像個(gè)罪犯?”

討價(jià)還價(jià)獵人

買房子對(duì)布蘭登查普曼來說似乎是一個(gè)不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。

這位28歲的理財(cái)師最初開始關(guān)注2016年的單臥室公寓，圍繞市場(chǎng)的高峰期。“這只是香蕉，所以我退后一步，”他在溫哥華辦公室接受采訪時(shí)說道。

他很高興等待。他現(xiàn)在認(rèn)為他甚至可以買得起獨(dú)立式住宅，并且正在東溫哥華以110萬加元左右的價(jià)格觀看物業(yè)。為了讓它變得可以負(fù)擔(dān)得起，他正與他最好的朋友合作購買房產(chǎn) - 并提供詢問方式。它還沒有完全解決。一個(gè)報(bào)價(jià)比上市價(jià)格低約200,000加元被拒絕。

“我們還沒有關(guān)閉任何東西，但我認(rèn)為市場(chǎng)仍處于趨勢(shì)中，所以如果我不需要它，為什么我會(huì)急于買東西?”他說。

然后就是Robin Rickards，他偶然在偶然的時(shí)間尋找一個(gè)臨時(shí)住所。這位64歲的整形外科醫(yī)生需要一個(gè)住宿的地方，而他目前的家正在重建為海邊綠洲。他最終在三個(gè)不同的房屋上提出要約，并且比原始要價(jià)低了幾乎100萬加元。

“這就像現(xiàn)在買家的糖果店，”與Rickards合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人克拉拉哈特里通過電子郵件說。

沮喪的鰭狀肢

這個(gè)曲折的懸臂式玻璃塔是溫哥華最熱門的開發(fā)項(xiàng)目之一。它起始于一個(gè)三角形，位于市中心高速公路的上下斜坡之間的笨拙地 - 然后旋轉(zhuǎn)到頂部的廣場(chǎng)。

這個(gè)標(biāo)志性的輪廓幫助開發(fā)商Westbank公司在2014年開始預(yù)售時(shí)迅速售出約400套超豪華單位，這部分歸功于亞洲買家的興趣。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站上的房源顯示，在接近完工時(shí)，投資者正在尋求將權(quán)利卸載到二十多個(gè)單位。

一個(gè)傳單提供368平方英尺的單位，價(jià)格為515,000加元。“原價(jià)轉(zhuǎn)讓，”用中文讀。專門從事預(yù)售開發(fā)的Nu Stream Realty Inc.的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jerry Huang表示，去年它的價(jià)格將高達(dá)80萬加元。

“這是一個(gè)瘋狂的交易，”他說。普雷薩萊斯曾被視為一次扣籃 - 減少20%的存款，在完成之前以高價(jià)兌現(xiàn)合約，并將收益掏空。

Westbank在一封電子郵件中表示，在一些投資者購買后的五年中，價(jià)值已從25%升至100%，具體取決于該部門。所謂的轉(zhuǎn)讓銷售數(shù)量不到建筑物總數(shù)的10%，并且“符合預(yù)期”。

但是，更廣泛的經(jīng)濟(jì)衰退開始在各種發(fā)展中脫穎而出。

那些在高峰期購買的人需要快速找到買家或拿出全額付款給開發(fā)商。由于銀行在某些情況下評(píng)估單位低于合同價(jià)格，希望貸款的買家可能面臨短缺。“現(xiàn)在沒有任何保證，”Royal LePage的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Adil Dinani說道，一些賣家可能只是為了實(shí)現(xiàn)收支平衡。

一直有購買者過度擴(kuò)張并需要快速銷售。

“但不同之處在于，我們能夠幫助他們，因?yàn)槭袌?chǎng)正在上漲，”Sonny Bhinder說道，他是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他從今年年初開始接到六家客戶打電話尋求出售工作。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作現(xiàn)在變得更加艱難。”