據(jù)紐約時報9月5日報道紐約市官員預計將于周二開始實施嚴格的新規(guī)定，限制居民通過Airbnb等平臺出租住房的能力。

紐約時報新聞截圖

這一舉措預計將導致數(shù)千個平臺上的房源被移除。這是大城市與住房分享公司之間多年爭斗的最新、可能也是最重要的發(fā)展。

紐約市認為，通過Airbnb和其他平臺的短期租賃的大量增加推高了租金，助長了紐約市的住房短缺問題。

Airbnb表示，新規(guī)定相當于對該平臺的“事實禁令”，其他批評人士表示，該市屈服于酒店行業(yè)的游說，排擠了游客的更便宜的選擇。

新規(guī)定是什么？

多年來，紐約市政府一直堅持認為，現(xiàn)行法律禁止人們將房屋出租給30天以下的客人，除非主人在客人逗留期間在場。市政府還聲稱，每次入住的客人不得超過兩人，而且他們必須能隨時進入整個房屋。

但目前仍有大量出租整套公寓和住宅的房源，市政府認為，Airbnb等公司對其平臺的監(jiān)管力度不夠，無法根除違規(guī)者。

該市一名官員聲稱，在2022年，Airbnb在紐約市短期租賃方面的8500萬美元凈收入中，超過一半來自非法活動。Airbnb對這一數(shù)據(jù)提出了異議。

這些新規(guī)定將于周二開始實施，此前經(jīng)歷了一系列挑戰(zhàn)。根據(jù)新規(guī)定，違反規(guī)則的主人可能面臨最高5000美元的罰款，對涉及非法租賃的交易，平臺可能面臨最高1500美元的罰款。

為什么要限制短期租賃？

市政府估計，截至2023年3月，大約有10,800個Airbnb房源是非法的短期租賃。他們認為，將這些住房租給游客而不是紐約市居民，加劇了這座城市嚴重的住房短缺問題，使其更加昂貴。

居住在短期租賃公寓樓的居民抱怨說，短暫的客人會帶來更大的犯罪風險、噪音過多和清潔問題。

市長特別執(zhí)法辦公室執(zhí)行主任克里斯蒂安·克洛斯納（Christian Klossner）表示，新規(guī)則將為“遵守城市長期法律的房東們開辟一條清晰的道路”。

此外，Airbnb等平臺的競爭對手——酒店業(yè)的影響也不容忽視。酒店行業(yè)委員會（Hotel Trades Council）是當?shù)卣绲囊还蓮姶罅α?，也是市長埃里克·亞當斯（Eric Adams）的盟友，長期以來一直反對擴大這些平臺。

支持短期租賃的觀點是什么？

Airbnb表示，短期住宿租賃有助于這座城市的旅游經(jīng)濟，特別是在幾乎沒有酒店的城市地區(qū)。

Airbnb公司在法庭上對新規(guī)定提出抗辯，認為城市法規(guī)應該允許在一些一戶和兩戶住宅中進行“無托管”租賃，紐約市對自身法律的解釋“不合理”。

Airbnb還稱，注冊系統(tǒng)過于復雜。該公司的訴訟上個月被駁回。

Airbnb全球政策總監(jiān)西奧·耶丁斯基Theo Yedinsky表示：“這座城市正在向數(shù)百萬潛在的游客發(fā)出一個明確的信息，他們在訪問紐約市時將有更少的住宿選擇?！?/p>

從周二開始會發(fā)生什么？

Airbnb上的房源將會大大減少。

從周二開始，通過Airbnb等平臺租賃不被分類為“酒店”的單位的短期租賃可能不再可用。Airbnb表示，一些房源將自動轉(zhuǎn)為長期租賃，其他房源將被停用。

圖源Vrbo

Airbnb上個月估計，紐約市有近1.5萬名房東擁有短期租賃房源。截至8月28日，該市已收到約3250份注冊申請。只有257份申請已獲批準。

Airbnb表示，自8月中旬以來，已經(jīng)阻止人們預訂紐約市的短期住宿，直至9月5日之后。

AirDNA，一家租賃分析公司，估計截至7月，Airbnb上大約有1.35萬個整套公寓和房屋的活躍房源，其中大約有6000個似乎是被分類為酒店或提供長期租賃的單位，剩下大約7500個房源可能會受到新規(guī)定的影響。

房客的預訂會被取消嗎？

如果您在周二之后預訂了Airbnb的住宿，可能會發(fā)生一些事情。

如果住宿在12月1日之前入住，預訂不會被取消。

但12月2日之后的預訂將被取消并獲得退款。Airbnb沒有透露有多少這樣的預訂。

紐約市表示，除非公寓存在健康或安全隱患，否則不會將客人從非法的短期租賃中撤出。