原標(biāo)題：【關(guān)注】荊州發(fā)布商轉(zhuǎn)公貸款細(xì)則

來(lái)源：湖北發(fā)布、荊州住房公積金中心

近日

荊州住房公積金中心發(fā)布

《荊州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款

轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則》

要點(diǎn)如下

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商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

在荊州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)，且符合中心現(xiàn)行貸款政策和商轉(zhuǎn)公貸款條件的住房公積金繳存人。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款

借款人須同時(shí)符合下列條件

1.借款人或配偶住房公積金繳存開戶時(shí)間早于或等于商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)賬戶狀態(tài)正常，且公積金已按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月 (含6個(gè)月)；賬戶余額不低于3000元。

2.借款人住房公積金繳存地，商業(yè)貸款所在地，商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)所涉抵押房產(chǎn)均在荊州市行政轄區(qū)，且住房商貸銀行同意提前結(jié)清貸款;

3.在商業(yè)銀行已辦理用所購(gòu)自住住房抵押，并按期償還貸款本息無(wú)逾期;

4.商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購(gòu)房已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，并辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

5.同意以商業(yè)銀行購(gòu)房貸款所購(gòu)房屋辦理抵押，且該抵押房屋在原商業(yè)貸款結(jié)清后，不存在第三方對(duì)該房屋主張任何權(quán)利的情況。不存在商業(yè)借款中或抵押物發(fā)生或者正在進(jìn)行的訴訟、仲裁活動(dòng);

6.同意結(jié)清原商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款，且有足額資金補(bǔ)足住房公積金可貸額度與商業(yè)銀行貸款余額差額部分；

7.同意用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結(jié)清原商業(yè)貸款，及其他與此貸款相關(guān)的費(fèi)用;

8.同意將公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶(即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡戶);

9.符合中心規(guī)定的其他貸款條件。

商轉(zhuǎn)公貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款最高額度不超過商業(yè)銀行貸款余額減5000元，中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。

可貸額度的計(jì)算公式為:

(1) 貸款額度=月繳存基數(shù)(借款人、配偶、共同還款人月繳存基數(shù)之和)x 35%x 12x貸款年限-其他金融機(jī)構(gòu)的欠款余額-為他人擔(dān)保余額:

(2) 房屋產(chǎn)權(quán)除夫妻雙方和未成年子女外，有其他共有人的，按所占產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額度。

(3) 貸款額度+提取公積金額度≤商轉(zhuǎn)公貸款房款總額

商業(yè)貸款余額確定。

以借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)商業(yè)貸款本金余額數(shù)為準(zhǔn)。

商轉(zhuǎn)公貸款年限

貸款年限在借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)至法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)1-5年，最長(zhǎng)貸款年限不超過30年。

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料

借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《荊州住房公積金中心個(gè)人貸款申請(qǐng)表》并提供本人、配偶、共同還款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人下列資料:

1.身份證;

2.單身承諾書、結(jié)婚證、離婚證(生效判決書、調(diào)解書)；

3.需父母或子女作為共同還款人的，提供直系親屬關(guān)系證明；

4.商業(yè)銀行出具的貸款余額證明或《同意提前結(jié)清貸款證明》;

5.中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)記錄的《個(gè)人信用報(bào)告》;

6.借款人及未成年子女《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》;

7.商貸所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、契稅發(fā)票及商業(yè)銀行貸款合同;

上述資料要求提供原件和復(fù)印件二份，原件核對(duì)掃描后退回借款人。

商轉(zhuǎn)公貸款方式

商轉(zhuǎn)公貸款分為貸款直接歸還借款人原商業(yè)銀行貸款余額和先結(jié)清后發(fā)放貸款兩種方式。

使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)貸款余額的，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

(1)原商業(yè)貸款發(fā)放銀行已與中心簽訂《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》;

(2) 借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

先結(jié)清商業(yè)銀行貸款后發(fā)放公積金貸款的，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

(1)同意在中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清貸款:

(2) 借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

商轉(zhuǎn)公貸款程序

商轉(zhuǎn)公貸款采用貸款直接歸還原商業(yè)銀行貸款余額的，按下列程序辦理:

1、借款人申請(qǐng)。借款人向中心各營(yíng)業(yè)廳提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

2、中心審核。中心對(duì)借款人報(bào)送的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，符合住房公積金貸款條件的，向受委托銀行出具同意《荊州公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》。

3、簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個(gè)人住房借款合同》。

4、借款人到受委托銀行指定地點(diǎn)簽訂借款借據(jù)。

5、辦理順位抵押登記手續(xù)。借款人在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的順位抵押登記手續(xù)，中心領(lǐng)取并收押住房公積金貸款抵押資料《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

6、發(fā)放貸款。中心收妥《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》5個(gè)工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商貸銀行指定賬戶 (即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡賬戶)，用于歸還原商業(yè)貸款余額。同時(shí)，借款人需提前或于放款日當(dāng)天結(jié)清商業(yè)貸款差額部分。

商轉(zhuǎn)公貸款采用先結(jié)清后發(fā)放貸款方式的，住房公積金貸款按下列程序辦理:

1、借款人申請(qǐng)。借款人向中心各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

2、中心審核。中心對(duì)借款人申請(qǐng)貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合住房公積金貸款條件。

3、簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個(gè)人住房借款合同》。

4、借款人到受委托銀行指定地點(diǎn)簽訂借款借據(jù)。

5、辦理抵押登記手續(xù)。借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。中心收妥《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》5 個(gè)工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人指定銀行賬戶上。