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          荊州發(fā)布商轉(zhuǎn)公貸款細(xì)則_湖北

          2023-07-23 17:53:31來(lái)源:
          導(dǎo)讀原標(biāo)題:【關(guān)注】荊州發(fā)布商轉(zhuǎn)公貸款細(xì)則來(lái)源:湖北發(fā)布、荊州住房公積金中心近日荊州住房公積金中心發(fā)布《荊州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房...

          原標(biāo)題:【關(guān)注】荊州發(fā)布商轉(zhuǎn)公貸款細(xì)則

          來(lái)源:湖北發(fā)布、荊州住房公積金中心

          近日

          荊州住房公積金中心發(fā)布

          《荊州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款

          轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則》

          要點(diǎn)如下

          ↓↓↓

          商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

          在荊州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”),且符合中心現(xiàn)行貸款政策和商轉(zhuǎn)公貸款條件的住房公積金繳存人。

          申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款

          借款人須同時(shí)符合下列條件

          1.借款人或配偶住房公積金繳存開戶時(shí)間早于或等于商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間;申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)賬戶狀態(tài)正常,且公積金已按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月 (含6個(gè)月);賬戶余額不低于3000元。

          2.借款人住房公積金繳存地,商業(yè)貸款所在地,商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)所涉抵押房產(chǎn)均在荊州市行政轄區(qū),且住房商貸銀行同意提前結(jié)清貸款;

          3.在商業(yè)銀行已辦理用所購(gòu)自住住房抵押,并按期償還貸款本息無(wú)逾期;

          4.商業(yè)貸款尚未結(jié)清,所購(gòu)房已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房,并辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

          5.同意以商業(yè)銀行購(gòu)房貸款所購(gòu)房屋辦理抵押,且該抵押房屋在原商業(yè)貸款結(jié)清后,不存在第三方對(duì)該房屋主張任何權(quán)利的情況。不存在商業(yè)借款中或抵押物發(fā)生或者正在進(jìn)行的訴訟、仲裁活動(dòng);

          6.同意結(jié)清原商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款,且有足額資金補(bǔ)足住房公積金可貸額度與商業(yè)銀行貸款余額差額部分;

          7.同意用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結(jié)清原商業(yè)貸款,及其他與此貸款相關(guān)的費(fèi)用;

          8.同意將公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶(即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡戶);

          9.符合中心規(guī)定的其他貸款條件。

          商轉(zhuǎn)公貸款額度

          商轉(zhuǎn)公貸款最高額度不超過商業(yè)銀行貸款余額減5000元,中心按照下列規(guī)定,確定借款人的具體貸款額度。

          可貸額度的計(jì)算公式為:

          (1) 貸款額度=月繳存基數(shù)(借款人、配偶、共同還款人月繳存基數(shù)之和)x 35%x 12x貸款年限-其他金融機(jī)構(gòu)的欠款余額-為他人擔(dān)保余額:

          (2) 房屋產(chǎn)權(quán)除夫妻雙方和未成年子女外,有其他共有人的,按所占產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸額度。

          (3) 貸款額度+提取公積金額度≤商轉(zhuǎn)公貸款房款總額

          商業(yè)貸款余額確定。

          以借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)商業(yè)貸款本金余額數(shù)為準(zhǔn)。

          商轉(zhuǎn)公貸款年限

          貸款年限在借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)至法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)1-5年,最長(zhǎng)貸款年限不超過30年。

          商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料

          借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫《荊州住房公積金中心個(gè)人貸款申請(qǐng)表》并提供本人、配偶、共同還款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人下列資料:

          1.身份證;

          2.單身承諾書、結(jié)婚證、離婚證(生效判決書、調(diào)解書);

          3.需父母或子女作為共同還款人的,提供直系親屬關(guān)系證明;

          4.商業(yè)銀行出具的貸款余額證明或《同意提前結(jié)清貸款證明》;

          5.中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)記錄的《個(gè)人信用報(bào)告》;

          6.借款人及未成年子女《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》;

          7.商貸所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、契稅發(fā)票及商業(yè)銀行貸款合同;

          上述資料要求提供原件和復(fù)印件二份,原件核對(duì)掃描后退回借款人。

          商轉(zhuǎn)公貸款方式

          商轉(zhuǎn)公貸款分為貸款直接歸還借款人原商業(yè)銀行貸款余額和先結(jié)清后發(fā)放貸款兩種方式。

          使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)貸款余額的,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

          (1)原商業(yè)貸款發(fā)放銀行已與中心簽訂《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》;

          (2) 借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

          先結(jié)清商業(yè)銀行貸款后發(fā)放公積金貸款的,借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件:

          (1)同意在中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清貸款:

          (2) 借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。

          商轉(zhuǎn)公貸款程序

          商轉(zhuǎn)公貸款采用貸款直接歸還原商業(yè)銀行貸款余額的,按下列程序辦理:

          1、借款人申請(qǐng)。借款人向中心各營(yíng)業(yè)廳提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng),并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

          2、中心審核。中心對(duì)借款人報(bào)送的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核,符合住房公積金貸款條件的,向受委托銀行出具同意《荊州公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》。

          3、簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個(gè)人住房借款合同》。

          4、借款人到受委托銀行指定地點(diǎn)簽訂借款借據(jù)。

          5、辦理順位抵押登記手續(xù)。借款人在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的順位抵押登記手續(xù),中心領(lǐng)取并收押住房公積金貸款抵押資料《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

          6、發(fā)放貸款。中心收妥《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》5個(gè)工作日內(nèi),將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商貸銀行指定賬戶 (即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡賬戶),用于歸還原商業(yè)貸款余額。同時(shí),借款人需提前或于放款日當(dāng)天結(jié)清商業(yè)貸款差額部分。

          商轉(zhuǎn)公貸款采用先結(jié)清后發(fā)放貸款方式的,住房公積金貸款按下列程序辦理:

          1、借款人申請(qǐng)。借款人向中心各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng),并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

          2、中心審核。中心對(duì)借款人申請(qǐng)貸款資料進(jìn)行審核,確認(rèn)是否符合住房公積金貸款條件。

          3、簽訂借款合同。中心與借款人簽訂《荊州住房公積金中心個(gè)人住房借款合同》。

          4、借款人到受委托銀行指定地點(diǎn)簽訂借款借據(jù)。

          5、辦理抵押登記手續(xù)。借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續(xù)。

          6、發(fā)放貸款。中心收妥《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》5 個(gè)工作日內(nèi),將住房公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人指定銀行賬戶上。

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