這個周末，貓姐的快樂，是一張圖給的。

一位up主隨機(jī)采訪路人，問他們工作日為啥不上班，結(jié)果，遇到下面這位↓

沒錯，就是我們的王思聰。

但看撕蔥的表情，仿佛在說：

你小子是不是找打？是不是不想上班了?

撕蔥依舊瀟灑，但他的父親王健林，最近卻麻煩不斷。

最近，萬達(dá)上市的事突然傳來了新進(jìn)展，但卻不是好消息。

突然甩出一份公示，要求包括珠海萬達(dá)在內(nèi)的5家預(yù)IPO公司出具補充材料。

說是補充材料要求，準(zhǔn)確來說，更像一份問詢函。

要求中，國際部對珠海萬達(dá)發(fā)起了問：

一，要求公司就內(nèi)控情況做補充說明，是否存在被控股股東或其他關(guān)聯(lián)方資金占用的情形。

二、招股書披露，2019年-2021年公司在管商業(yè)廣場平均出租率為98.8%。

要求珠海萬達(dá)說明上述出租率的計算口徑及其準(zhǔn)確性；有無防止內(nèi)部人員虛報出租率和收繳率的相關(guān)有效措施以及實際執(zhí)行情況。

三、要求珠海萬達(dá)說明公司與控股股東及其他關(guān)聯(lián)方之間的關(guān)聯(lián)交易和資金往來。

四、要求珠海萬達(dá)說明報告期內(nèi)收入和利潤大增的原因和應(yīng)收賬款后期回收情況；控股股東上市對賭作出的業(yè)績承諾以及短期償債風(fēng)險。

五、要求珠海萬達(dá)承諾募集資金不會直接或間接流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

六、質(zhì)疑萬達(dá)大額現(xiàn)金分紅政策的合理性，以及實施上市融資的必要性和合理性。

不得不說，就是。

六個問題，每個都犀利，個個都直指萬達(dá)的命脈。

但簡單總結(jié)，核心其實就兩個：

1、萬達(dá)商管是不是為了完成上市對賭時的業(yè)績承諾和實現(xiàn)上市，業(yè)績造假美化？

2、既然上市前都有錢進(jìn)行大額分紅了，證明不是缺錢的主，為什么還要上市圈錢？是不是為了給地產(chǎn)輸血？！

萬達(dá)為什么要用輕資產(chǎn)商管公司珠海萬達(dá)去上市，而不是重資產(chǎn)的萬達(dá)地產(chǎn)，大家都很清楚——監(jiān)管對地產(chǎn)公司上市，始終都沒有放開口子。

而萬達(dá)當(dāng)年為了從港股私有化回A上市，不得不引入戰(zhàn)投簽下上市對賭協(xié)議，這個協(xié)議也馬上就要到期了，也都是公開的秘密。

此前于3月份，對萬達(dá)商管發(fā)布的問詢函。

輕資產(chǎn)商管公司擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，本質(zhì)上并不缺錢，但這并不意味著，萬達(dá)不缺錢。

之前，地產(chǎn)形勢一片大好，物管公司、商管公司輸血母公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的事，監(jiān)管層都是“睜一只眼閉一只眼”。

但現(xiàn)在，樓市是什么行情，大家都清楚，。又有了恒大物業(yè)134億存款被中國恒大盜用、奧園健康違規(guī)為中國奧園輸血等“前車之鑒”，導(dǎo)致大家對物管、商管公司也開始慎之又慎，生怕一不小心就爆個大雷。

一句話總結(jié)，萬達(dá)商管上市，沒有選在一個好時候。

當(dāng)然，比起萬達(dá)商管會不會為萬達(dá)地產(chǎn)輸血這個未來式問題，更在意的，是萬達(dá)商管究竟有沒有業(yè)績造假？

為什么會有此一問？事情可能要從今年3月份一則帖子說起。

今年3月份，有自稱萬達(dá)商管的員工在知乎上，發(fā)布了“說說2023年的萬達(dá)商業(yè)”的帖子，爆料珠海萬達(dá)商管過去幾年財務(wù)造假嚴(yán)重，全國的項目都在造假，就瞞著老王一個人。

帖中稱，在萬達(dá)通報排名考核機(jī)制的倒逼下和管理層的壓迫下，萬達(dá)商管無論在銷售業(yè)績、直播、人流量、短租、空置率等各個方面，都存在著摻水。

因為排在后面就要掉，所以只能虛報。別的項目報的高，我就要報的更高。

一根蘿卜千斤重，兩頭毛驢拉不動。

帖子稱：其出租率高達(dá)98%，租金 收 繳率更是100%， 都是通過項目公司人為注水實現(xiàn)的— —只要系統(tǒng)顯示沒有空鋪，租金全部繳齊就可以 。

而由此產(chǎn)生的大量費用，則多由各地項目向商戶進(jìn)行提前預(yù)支，或通過其他方式找補。

該長帖甚至直指，珠海萬達(dá)商管從2年前就開始排隊港股，一直上不去是因為券商調(diào)研的數(shù)據(jù)經(jīng)不起推敲。

其實在5月26日，萬達(dá)就曾回應(yīng)業(yè)績造假一事，表達(dá)：不存在造假的情況。

但是這次，又質(zhì) 疑98.8%的出租率，感覺已經(jīng)不太信了。

貓姐特地查了一下，新城吾悅廣場，公布的出租率是95.13%。

華潤的購物中心，萬象城啥的，賊高級吧，公布的出租率是96.2%。

二者都顯著低于萬達(dá)廣場公布的高達(dá)98.8%的出租率。

貓姐又問了萬達(dá)的朋友，得到的答復(fù)是：帖子所說的情況屬實，現(xiàn)在情況有所改善，但又有什么用，公司開始裁員了！

萬達(dá)商管到底有沒有數(shù)據(jù)造假，這個問題，要等回復(fù)。

反正之前萬達(dá)是說沒有。

但是貓姐之前工作日去逛過佛山一座萬達(dá)廣場，場景是這樣的：

圖：說財貓攝

保守估計，開業(yè)率可能只有50%？！全場似乎，沒幾臺客人~

3月份去的廣州新塘萬達(dá)廣場，情況似乎也好不了多少。

圖：說財貓攝

隨隨便便拉兩個萬達(dá)廣場出來，都是這樣的情況。

你要說出租率高達(dá)98%，租金收繳率更是100%，疫情三年還能增收又增利，怪不得不太相信！

至于帖子說，老王是被下面的人蒙騙了，就看大家信不信了。

你覺得呢？關(guān)注我，評論區(qū)聊聊吧！

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