去年2月，陜西漢中萬拓建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司通過城固淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以1300萬元競(jìng)買成功一家酒店，到今年5月底交付時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)酒店多處設(shè)施毀壞嚴(yán)重。

對(duì)此，讓買受人自己去主張權(quán)利，索賠并追究責(zé)任。

買受人認(rèn)為，自己是從司法拍得的，難道不該管嗎？

花費(fèi)1300萬元買法拍酒店

明確含裝修、配套保養(yǎng)狀況較好

2022年2月12日，陜西漢中萬拓建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“漢中萬拓建筑公司”）通過城固淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以1300萬元的成交價(jià)，拍下城固縣博望鎮(zhèn)春都酒店六層營業(yè)房及其土地使用權(quán)（含裝修），并按期交清了價(jià)款。

根據(jù)對(duì)標(biāo)的物的介紹，拍品房屋租賃期限至2023年2月28日，配套情況為內(nèi)部設(shè)施及水、電齊全，維修保養(yǎng)狀況較好。

漢中萬拓建筑公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士介紹，拍賣時(shí)該酒店由承租人張某經(jīng)營，在拍賣前城固就該案進(jìn)行執(zhí)行座談。座談筆錄上記載，酒店由承租人張某繼續(xù)經(jīng)營，其保證在今年3月1日前騰房，將房屋交給買受人，不得提出任何其他要求，并保證維持原狀，不得損壞。

到裁定的交付時(shí)間后，由于承租人張某拒絕交付，城固責(zé)令其在今年3月15日之前遷出房屋。公告還明確，到期仍不履行的，該院將停止供水供電，并依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

王女士說，5月30日下午，城固通知公司買把鎖過去收房，一同前往酒店的還有和牽涉執(zhí)行的另一方信合的人。

酒店遭損毀屬于“重大瑕疵”

買受人申請(qǐng)?jiān)u估損失并退還差價(jià)

“等到了酒店一看整個(gè)人都愣住了，跟競(jìng)拍前完全不一樣，內(nèi)部多處設(shè)施被撬碎、拆除破壞，包括門窗、水、電、燈具、消防等，甚至連馬桶都給拆了……”王女士說，由于酒店遭嚴(yán)重?fù)p毀，公司明確表示不能接受，因此沒有簽字收房。

王女士稱，無論是拍賣公告上載明的“含裝修”，還是在談話筆錄中確認(rèn)的承租方應(yīng)保證維持原狀、不得破壞，都是對(duì)所拍房屋狀態(tài)的一種確認(rèn)，即包含裝修。

王女士表示，公司經(jīng)過與執(zhí)行人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，認(rèn)為拍得的房產(chǎn)已經(jīng)遭毀損，屬于“重大瑕疵”，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，今年6月1日，公司向城固遞交退房申請(qǐng)，退房未果后公司于6月15日又向提交賠償申請(qǐng)，申請(qǐng)通過評(píng)估機(jī)構(gòu)確定涉案房屋產(chǎn)生的損失，并退還差價(jià)。

兩個(gè)月后，城固委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)漢中正信房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限責(zé)任公司進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，包括多處上、下水管已斷裂，大部分燈具已拆除，多處電線被剪斷，馬桶、盥洗臺(tái)、鏡子、玻璃隔斷門等大量拆除缺失……最終確定估價(jià)對(duì)象的損害賠償為1632210元。

對(duì)于這份評(píng)估報(bào)告，漢中萬拓建筑公司向城固遞交回復(fù)意見：一是不認(rèn)可評(píng)估報(bào)告的評(píng)估辦法；二是評(píng)估報(bào)告有遺漏；三是不認(rèn)可評(píng)估報(bào)告的評(píng)估價(jià)格，申請(qǐng)城固聘請(qǐng)有建設(shè)工程造價(jià)評(píng)估資質(zhì)的公司進(jìn)行完整評(píng)估。

函告可向侵權(quán)人索賠

當(dāng)事公司疑惑

“10月19日，城固通知去取文件時(shí)，我們被告知可以向承租人張某索賠損失，追究法律責(zé)任。酒店雖然是張某在承包經(jīng)營，可我們公司是通過司法拍賣競(jìng)買的，錢也是打到指定賬戶，有問題肯定是找?！蓖跖空f。

10月10日城固出具的告知函明確，“案外人張某在清騰過程中，毀壞了法拍不動(dòng)產(chǎn)的部分設(shè)施，你公司認(rèn)為張某故意毀損法拍房產(chǎn)，給你公司造成了損失要求悔拍……”

告知函中提到，漢中萬拓建筑公司在向侵權(quán)人另行索賠時(shí)可以請(qǐng)求重新評(píng)估，且該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)過戶登記，為減少損失盡快接受經(jīng)營標(biāo)的物。對(duì)相關(guān)侵權(quán)人該公司可另行提出賠償，并可要求追究相關(guān)侵權(quán)人的責(zé)任，對(duì)其進(jìn)行司法制裁等懲戒措施。

王女士直言，出于一些原因目前該公司已接收酒店，但并不代表不追究損失了，接下來，公司將通過其他渠道維護(hù)自身合法權(quán)益。

11月10日上午，華商報(bào)記者來到城固了解情況，院組成員韓鵬鑫表示，會(huì)向具體辦理此案的人員了解后再做回應(yīng)。截至發(fā)稿前，記者暫未收到相關(guān)回復(fù)。

律師：有責(zé)任追究承租人刑事責(zé)任

未盡到相應(yīng)義務(wù)存在失職行為

11月10日下午，漢中一位資深律師表示，根據(jù)《最高人民關(guān)于人民網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條：當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，符合下列情形之一的，人民應(yīng)當(dāng)支持：第一項(xiàng)，由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)，或者已就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說明的除外。

在此事件中，買受人可以依據(jù)上述法律條款請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，人民應(yīng)當(dāng)支持。

事件中的拍賣財(cái)產(chǎn)過戶登記早，實(shí)際交付遲，而這期間承租人毀壞了法拍不動(dòng)產(chǎn)，涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。應(yīng)協(xié)助收集相關(guān)證據(jù)資料向公安機(jī)關(guān)移交，從而追究承租人的相關(guān)刑事責(zé)任。同時(shí)，由于毀壞行為是由承租人造成，因此漢中萬拓建筑公司可提起刑事附帶民事訴訟，主張其相關(guān)權(quán)利。

此外，應(yīng)充分盡到相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，在未實(shí)際交付前，對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)要“保真”，因此存在一定的失職行為。

陜西凌劍律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為，既然是已查封的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)保障標(biāo)的物完好，在承租人清騰過程中予以監(jiān)督執(zhí)行，避免出現(xiàn)意外?，F(xiàn)在標(biāo)的物有損毀，有關(guān)人員涉嫌，買受人完全有理由要求賠償，應(yīng)當(dāng)依法追究承租人責(zé)任，而不是讓買受人自己去主張，這顯然于法于理不符。