房?jī)r(jià)限跌，這一次官方真的出手了！

近日，昆山有項(xiàng)目被關(guān)閉網(wǎng)簽的同時(shí)。惠州又有項(xiàng)目“骨折”賣房后遭封盤、南京也有一項(xiàng)目因降價(jià)被發(fā)“警示函”...

當(dāng)下，各地的房產(chǎn)政策一個(gè)比一個(gè)轟炸，穩(wěn)樓市的決心顯而易見(jiàn)。

隨著政策利好肉眼可見(jiàn)，泰州即將迎來(lái)重要土拍和一批純新盤上市，新的房?jī)r(jià)格局即將改變。

暫停網(wǎng)簽、封盤

多家樓盤降價(jià)賣房被處罰

1、廣東惠州

5月中旬，位于惠州市大亞灣區(qū)臻悅府項(xiàng)目4.8折促銷的消息，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據(jù)房天下信息，臻悅府項(xiàng)目均價(jià)為14425元/㎡。近日有市場(chǎng)消息稱，該項(xiàng)目低樓層價(jià)格僅6800元/㎡，而中高樓層價(jià)格約7000元-7200元/平方米；如按低樓層售價(jià)計(jì)，相當(dāng)于打了4.8折。

樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示：目前項(xiàng)目已封盤停售，項(xiàng)目方與相關(guān)部門在溝通具體的銷售方案。何時(shí)可以銷售，具體銷售方案，需要等通知。

2、江蘇昆山

近日，昆山兩樓盤因大幅降價(jià)被暫停網(wǎng)簽一事引發(fā)關(guān)注。

五月初，昆山萬(wàn)科常春藤和嘉寶夢(mèng)之悅兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)促銷，被昆山住建局處罰，理由是“擅自大幅度降價(jià)，擾亂房地產(chǎn)正常秩序”！

根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，嘉寶夢(mèng)之悅項(xiàng)目是最后一批房源，打出了特價(jià)，均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡。按照原價(jià)對(duì)比，這批房源相當(dāng)于打了七折左右。

5月5日官方出手，發(fā)布紅頭文件通報(bào)：擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素，對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開(kāi)通。

3、江蘇南京

在今年2月份，因鳳樾府銷售價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，被南京市房地產(chǎn)交易中心發(fā)放警示通知函。

函件顯示，鳳樾府的行為可能引起區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，損害購(gòu)房人以及相關(guān)理好關(guān)系人的合法權(quán)益，存在引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)，在問(wèn)題處理前，將暫停項(xiàng)目的銷售。

官方出手

全國(guó)多地打響房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)

五月初，為了防止行情繼續(xù)下跌，從去年開(kāi)始，多地就陸續(xù)出臺(tái)了政策，限制商品房成交價(jià)格下跌幅度。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年5月至12月，近20市（縣）已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)出臺(tái)政策。

發(fā)布過(guò)“限跌令”的城市里，不僅有唐山、岳陽(yáng)、張家口、株洲等三四線城市，天津、沈陽(yáng)等二線城市，也赫然在列。就連一線城市，也在“嚴(yán)防死守”。

昆明曾提出房企若惡意降價(jià)將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽；

沈陽(yáng)盡量避免以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者達(dá)到銷售目的；

湖南岳陽(yáng)規(guī)定新房銷售的實(shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)格85%；

馬鞍山也出過(guò)文件規(guī)定商品房售價(jià)不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格的10%......

放眼大局，從地方到全國(guó)，陸續(xù)有更深度的樓市政策出爐。

比如，去年年底人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，信息量非常大。

16條措施涉及信貸市場(chǎng)，非標(biāo)市場(chǎng)，標(biāo)債市場(chǎng)；保交樓，一樓一策；穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸，穩(wěn)定按揭，穩(wěn)定固融；各機(jī)構(gòu)展期友好協(xié)商，不改變貸款五級(jí)分類，暫不納入征信等…

隨后，多地紛紛出臺(tái)保交樓、保樓市穩(wěn)定發(fā)展的政策，可見(jiàn)樓市發(fā)展的重要性。

土拍大戰(zhàn)即將來(lái)襲

一批純新盤蠢蠢欲動(dòng)

樓市反擊號(hào)角已經(jīng)吹響，下面就是樓市大反攻。泰州主要體現(xiàn)在土拍和純新盤方面，一批新房企進(jìn)駐、一批純新盤亮相，將給泰州增添更多活力。

1、泰州土拍大戰(zhàn)即將來(lái)襲

今年4月中旬，泰州市區(qū)2023年度住宅類房產(chǎn)用地出讓計(jì)劃公布！一批純新盤地塊呼之欲出！

本次公布了48宗地塊，土地面積約5684畝。

其中，市直18宗、海陵區(qū)8宗、泰州醫(yī)藥高新區(qū)4宗、高港區(qū)5宗、姜堰區(qū)13宗，土地面積約1078畝。

隨之更多地塊出讓，或?qū)⒊蔀闃鞘袕?qiáng)心劑。

2、一批新盤入市，一波新房企即將進(jìn)駐

從目前形勢(shì)來(lái)看，即將面世的純新盤有嘉城花園、鵬欣海陽(yáng)灣、文府雅居、水岸雅居、品味涵東等。

大多由本土房企、國(guó)企打造，在控品質(zhì)、保交付方面，更有保障。

其中朗詩(shī)、藍(lán)城都將作為新一批房企代表進(jìn)駐。

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