銷量復(fù)蘇，特斯拉逆勢(shì)提價(jià)，新能源汽車市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺少看點(diǎn)。

5月17日下午，深藍(lán)大咖課特邀智物科技創(chuàng)始人、FT中文網(wǎng)專欄作者、前財(cái)經(jīng)雜志資深記者明叔亮，免費(fèi)和大家分享：中國(guó)新能源汽車的關(guān)鍵時(shí)刻。

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本文來源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)（ID：shenlancaijing）

撰文 | 楊波

前有鶴崗，現(xiàn)有鶴壁。

日前，男子“10萬塊買8套房”的報(bào)道沖上熱搜。男子稱，他在河南鶴壁市買的最便宜的一套房子僅1000元，另外付了1000元中介費(fèi)，共2000元。

網(wǎng)友們?cè)俅畏序v，鶴壁一夜之間沖上熱搜！

如今，一套房子還不如一個(gè)包值錢了？

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兩三萬買套房

鶴壁火了。

報(bào)道稱，北京一男子為了找倉庫，前前后后在河南省鶴壁市買了10多套房子。其中最便宜的一套，僅1000塊。

網(wǎng)友們瞬間炸鍋了。

有的人說“真香”，有的說“白送都不值”，還有人說“買來放骨灰盒挺劃算”……

消息出來了，很多人質(zhì)疑是“假消息”。5月16日，當(dāng)事人丁樂接受《紅星新聞》采訪，表示“屬實(shí)”，但是1000元一套房的確是個(gè)例，但是當(dāng)?shù)?、3萬買一套房很常見。

上了熱搜后，當(dāng)?shù)匾不貞?yīng)了。5月16日，河南省自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心工作人員對(duì)中新社記者表示，目前沒有查詢到媒體報(bào)道的“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產(chǎn)交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)隨后進(jìn)行了一番“調(diào)查”。

通過安居客平臺(tái)，我們發(fā)現(xiàn)目前鶴壁市二手房掛牌價(jià)最低的一套只需要4萬元，折合單價(jià)770元/平。而且單價(jià)700多的房子“比較多”。不過，這些房子有的是1985年，有的是2000年的，都屬于上個(gè)世紀(jì)很老很老的房子。

隨著深入挖掘，我們發(fā)現(xiàn)，鶴壁市的二手房均價(jià)為7159元/平。這個(gè)價(jià)格放到全國(guó)也并不便宜。但是不同區(qū)域房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重。鶴山、淇濱的分別為72元/平和7565元/平。但是山城的二手房均價(jià)僅1465元/平。

據(jù)熟悉當(dāng)?shù)氐闹薪槿耸拷榻B，目前山城的房?jī)r(jià)大概700多到2000多（元/平）。山城距離鶴壁市主城區(qū)大約25公里，中間無任何市區(qū)聯(lián)系。鶴壁市位于河南省北部，曾經(jīng)是煤炭資源型城市，這些年來，鶴壁人口持續(xù)向新區(qū)轉(zhuǎn)移，造成了老城區(qū)的房子一跌再跌。2、3萬塊錢買一套房子，在老城區(qū)比較常見，但是1000塊錢一套房，著實(shí)夸張了。

如此說來， 鶴壁和鶴崗的情況，居然如出一轍。

不過，鶴壁地處中原，坐高鐵半小時(shí)可以到達(dá)鄭州，2.5小時(shí)直達(dá)北京。綜合起來比東北的鶴崗更便利？

據(jù)說，有很多外地人在鶴壁買房……很多人就是圖一個(gè)“踏實(shí)”，圖一個(gè)“心安”，圖一個(gè)紅本！

任何一個(gè)普通人，隨隨便便奮斗幾個(gè)月，就能在城市擁有一個(gè)家，何樂而不為？！

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鶴崗、鶴壁的命運(yùn)，或?qū)⒀永m(xù)

如今，真的是一個(gè)“房?jī)r(jià)如蔥”的大時(shí)代嗎？一套房子不如一個(gè)包值錢？

近年來，一些房?jī)r(jià)“極低”的網(wǎng)紅城市一個(gè)個(gè)冒出來，先是鶴崗、然后雙鴨山、阜新，再到最近的鶴壁...

根據(jù)安居客最新的全國(guó)房?jī)r(jià)排名，房?jī)r(jià)最低的城市還是鶴崗，均價(jià)2061元/平。然后大興安嶺均價(jià)2994元/平，雙鴨山均價(jià)3162元/平。房?jī)r(jià)最低的幾個(gè)城市，幾乎都是位于東北、西北。

如何客觀看待這種情況？

我們認(rèn)為，首先是地區(qū)總?cè)丝诘牧魇г斐傻男枨蟛蛔恪?/p>

其次，是當(dāng)?shù)貎?nèi)部的置換鏈條造成“老破房”被拋棄。

以鶴壁為例，新區(qū)房?jī)r(jià)可達(dá)7000多元，但是老區(qū)房?jī)r(jià)僅1465元。以鶴崗為例，市區(qū)的好房子也要賣4000多一平米，但是郊區(qū)的老破房幾萬塊錢一套。所以，不論是鶴崗還是鶴壁，現(xiàn)階段所謂的“房?jī)r(jià)如蔥”都是指的樓齡很老，居住環(huán)境差的“老破”房子。為了追求美好生活，人們“賣舊買新”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)差異巨大。

第三個(gè)就是“供大于求”。

其實(shí)鶴崗、鶴壁只是中國(guó)三四線城市的一個(gè)縮影。前幾年，幾乎所有城市都熱衷于搞“新城”，包括前幾年的“棚改貨幣化”，在恒大等“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)商的助力下，一座座高樓拔地而起。新房子建的太多了。但是三四線城市人口不增反減，進(jìn)一步加重了“老破房”被拋棄的速度。所以價(jià)格跌到令人吃驚，也就不用驚訝了。

房?jī)r(jià)的本質(zhì)上還是由供求關(guān)系決定。

在，我們分享了主人公的親身經(jīng)歷，這算是一個(gè)四五線城市房?jī)r(jià)調(diào)整的案例。即便有地鐵的利好，這個(gè)主人公的房子在最近3年也從9000多元跌到6000多元，因?yàn)槭I(yè)斷供，導(dǎo)致房子被拍賣，還倒欠銀行錢。

當(dāng)時(shí)還有讀者在評(píng)論區(qū)分享了他的故事。一套安徽安慶市的老破房，2020年初可以賣43萬，到了2020年中只能賣32萬，到了2022年10月最后賣了15萬。以這個(gè)讀者的真實(shí)案例可以看出，這套三四線城市的“老破房”，兩年時(shí)間內(nèi)價(jià)值縮水了65%。非常真實(shí)。

三四線城市的購買力明顯跟不上了。其實(shí)，一二線城市非學(xué)區(qū)老破房也很“慘”。

我們以成都市為例。

目前成都二環(huán)內(nèi)的老房子，價(jià)格大多徘徊在1000元左右，實(shí)際成交價(jià)格也就八、九千的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成都二手房均價(jià)（大概16000元/平）。3年前，這些二環(huán)內(nèi)的老房子，價(jià)格大多可達(dá)15000-18000元/平之上。沒有在幾年前賣掉老破房的房東，此刻可能想給自己兩耳光……

雖然成都已經(jīng)紅遍全國(guó)，但是在成都11+2區(qū)域，比如郫都區(qū)，可以買到單價(jià)3000多，總價(jià)20多萬的70年產(chǎn)權(quán)住房！

成都，可不是三四線城市。

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一線城市也不行了？

從絕對(duì)數(shù)量來說，中國(guó)不缺房子。

今年2月，據(jù)第一財(cái)經(jīng)援引《中國(guó)建設(shè)報(bào)》相關(guān)報(bào)道，中國(guó)大概有6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，但包括住宅與非住宅兩大類。

但是房子多，并不代表“供需匹配”。

過去十幾年，中國(guó)人買房大致是按照這個(gè)鏈條：農(nóng)村的到縣城買房，縣城到地級(jí)市買房，地級(jí)市的到省會(huì)買房，省會(huì)的到一線城市買房。買房背后，其實(shí)是人口的流動(dòng)方向。

但是這幾年人口流動(dòng)有了新的趨勢(shì)。

據(jù)《國(guó)民經(jīng)略》的統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)主要城市人口增量主要集中在長(zhǎng)沙、杭州、合肥、西安、南昌、昆明、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、成都、寧波、南京等二線省會(huì)城市（或計(jì)劃單列市）。與此同時(shí)，北上廣深一線城市人口集體負(fù)增長(zhǎng)（這應(yīng)該是有完整記錄以來的歷史首次）。

這其實(shí)反映了一個(gè)人口大變局的結(jié)果：那就是人口持續(xù)向省城聚集！三四線眼睜睜看著人口被省會(huì)“虹吸”！就連一線城市，也擋不住一部分人口的向二線城市遷移！

在這種人口大變局之下，不妨猜測(cè)：除了少數(shù)的幾個(gè)省會(huì)和計(jì)劃單列市，部分三四線城市“鶴崗化”或?qū)⒊蔀椴豢赡娴氖聦?shí)？

我們?cè)賮砜促Y本的動(dòng)向。

根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)，截至3月20日，一季度土地成交面積全部同比下跌，但是二線城市跌幅最小。成交金額來看，一線城市、三四線城市均同比下跌，只有二線城市同比增長(zhǎng)25%。號(hào)稱最懂三四線樓市的碧桂園，今年也把拿地重心放在一二線城市了。

作為真正懂樓市的資本，開發(fā)商拿地就是信號(hào)燈。

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結(jié)語

鶴崗、鶴壁，一個(gè)作為中國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市，一個(gè)作為中國(guó)典型的三四線城市，其實(shí)都具有很強(qiáng)的參考意義。

如果以后不想卷了，花幾萬塊錢，找一個(gè)三四線城市買套房躺平，它不香嗎？

如果還想留在城市里卷，買房一定要慎之又慎了！稍不如意，房子就成了負(fù)資產(chǎn)...