4月25日，浙江杭州迎來(lái)2023年三批次12宗涉宅地塊出讓?zhuān)鶕?jù)成交結(jié)果，12宗地塊全部成交，地塊總成交面積59.1萬(wàn)平方米，總成交金額約166.6億元。

該批次推出的12宗涉宅地塊，分別位于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和錢(qián)塘區(qū)，最終，8宗地塊封頂搖號(hào)，1宗地塊低溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。按照規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線(xiàn)下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

此次掛牌的地塊中，起始價(jià)最高的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]40號(hào)地塊，該地塊為濱江區(qū)江南單元BJ0107-R21-13地塊，地塊東至規(guī)劃浦西路，南至堅(jiān)塔路，西至西浦路，北至規(guī)劃高家里路，出讓面積45932平方米，出讓起始價(jià)252542萬(wàn)元。該地塊經(jīng)過(guò)31輪出價(jià)后溢價(jià)率到達(dá)11.88%，最終由杭州富睿置業(yè)有限公司（碧桂園）競(jìng)得。

該宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于36000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于39600元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

西湖區(qū)此次推出兩宗塊地，且都在龍塢板塊，兩宗地塊精裝限價(jià)45500元/平方米。其中，杭政儲(chǔ)出[2023]39號(hào)地塊起始價(jià)為235267萬(wàn)元，該地塊為西湖區(qū)龍塢單元XH1603-R21-10地塊，東至靈龍路，南至長(zhǎng)埭路、龍塢單元XH1603-R22-11地塊，西至規(guī)劃環(huán)山溪綠化，北至規(guī)劃環(huán)山溪綠化，地塊出讓面積79883平方米。該地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到封頂價(jià)格26.3億元，溢價(jià)率達(dá)11.9%，最終該地塊由坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司搖號(hào)競(jìng)得；另一宗西湖區(qū)杭政儲(chǔ)出[2023]45號(hào)龍塢單元XH1603-R21-12地塊經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格18.2億元，成交樓面價(jià)29950元/平方米，溢價(jià)率11.66%，該地塊則由重慶信悅置業(yè)有限公司（中海）搖號(hào)競(jìng)得。

余杭區(qū)此次推出閑林和瓶窯兩宗地，其中杭政儲(chǔ)出[2023]38號(hào)瓶窯鎮(zhèn)新城東D2地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格8.3億元，成交樓面價(jià)9582元/平方米，溢價(jià)率11.42%，最終該地塊由杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得；閑林地塊位于未來(lái)科技城荊山片區(qū)，緊鄰12號(hào)線(xiàn)黃泥塢站地鐵口，容積率1.5，精裝限價(jià)27120元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米），經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)格14.6億元，成交樓面價(jià)15490元/平方米，溢價(jià)率11.44%，最終佛山市南海雅置投資有限公司（保利發(fā)展）搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，位于湘湖金融小鎮(zhèn)南側(cè)，地塊容積率僅1.3，精裝限價(jià)32750元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米），最終經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到封頂價(jià)格7.54億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19445元/平方米，溢價(jià)率11.87%，由寧波龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司（龍湖）搖中該地塊。

錢(qián)塘區(qū)江東一路北住宅地塊1的出讓面積為70.401畝，地塊容積率為1.8，新房限價(jià)為22400元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米），最終經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格9.45億元，成交樓面價(jià)11186元/平方米，溢價(jià)率11.83%，天陽(yáng)地產(chǎn)有限公司搖中該地塊。

臨平喬司新城中心區(qū)F1-7地塊，地塊容積率1.8，出讓面積有51.18畝，精裝限價(jià)28940元/平方米（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米），經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格8.58億元，樓面價(jià)13965元/平方米，溢價(jià)率11.72%，杭州宏景置業(yè)有限公司（浙江中順）搖中該地塊。

除了上述8宗封頂搖號(hào)地塊，義橋鎮(zhèn)FG08-R2-04地塊以低溢價(jià)成交。該地塊的出讓面積較大，為82.883畝，最終經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)，由偉星以總價(jià)9.97億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8206元/平方米，溢價(jià)率2.6%

拱墅區(qū)此次也拿出了兩宗姊妹地塊，都位于運(yùn)河新城。其中杭政儲(chǔ)出[2023]36號(hào)運(yùn)河新城單元GS1001-07地塊僅1輪報(bào)價(jià)，由濱江以底價(jià)14.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15292元/平方米；運(yùn)河新城單元GS1001-06地塊同樣僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州保匯置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以底價(jià)6.27億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15472元/平方米。

此外，新塘北單元XSCQ2501-03地塊精裝限價(jià)30750元/平方米，地塊出讓面積為122.9畝，最終由濱江集團(tuán)以底價(jià)14.76億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12000元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉(zhuǎn)線(xiàn)下?lián)u號(hào)，最終民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)土拍熱度將繼續(xù)保持。