這是嚴(yán)肅君的第601篇推送

最近幾年的北京新房市場(chǎng)，亦莊的存在感越來(lái)越強(qiáng)。

一方面以亦莊金茂府為代表的次新改善價(jià)格突破10萬(wàn)/平；另一方面是亦莊新房市場(chǎng)尤其是剛需產(chǎn)品“斷頓”，在售新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格有的接近8萬(wàn)/平。

亦莊樓市能夠走出獨(dú)立的行情 ，究其原因主要是以下三點(diǎn)。

一是產(chǎn)業(yè)雄厚。

最新的數(shù)據(jù)是，2022年經(jīng)開區(qū)全年GDP達(dá)2800億，僅次于東西海朝，工業(yè)總產(chǎn)值也達(dá)到全市占比22.2%。

二是教育獨(dú)立。

早在2021年3月，北京市教委官宣亦莊經(jīng)開區(qū)“獨(dú)立行使教育職權(quán)”，意味著進(jìn)入“學(xué)籍獨(dú)立區(qū)”的教育特權(quán)范疇。

與此同時(shí)，多所北京名校來(lái)亦莊設(shè)立“分點(diǎn)“，包括計(jì)劃今年開建的北京八中分校、北京小學(xué)分校。

三是限購(gòu)放松。

去年11月8日，亦莊臺(tái)湖和馬駒橋兩區(qū)域解除“雙限購(gòu)”，一批曾被限制住的購(gòu)房者，直接拿到了房票。

好在，時(shí)隔近一年，亦莊終于再次上新。

豐禾嘉會(huì)，距離地鐵17號(hào)線南段首發(fā)站嘉會(huì)湖站1km左右，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡，主力戶型為80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居。

最新消息是，項(xiàng)目樣板間將于4月下旬對(duì)外開放~

01

通勤多4站均價(jià)省2萬(wàn)/平

在北京這個(gè)超一線城市，地鐵不僅是上班族準(zhǔn)時(shí)打卡的保證，也是區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的有力推手。

尤其是像地鐵17號(hào)線這樣的大站快線，貫通南北，設(shè)有10座換乘站，與13條線路交叉，四通八達(dá)，對(duì)于沿線房?jī)r(jià)的影響力更強(qiáng)大。

自南向北，地鐵17號(hào)線依次串聯(lián)起亦莊新城、國(guó)貿(mào)、望京以及未來(lái)科學(xué)城4個(gè)產(chǎn)業(yè)帶。

豐禾嘉會(huì)臨近南段首發(fā)站嘉會(huì)湖站，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)/平，向北四站就是十八里店站，在售新房?jī)r(jià)格超過7.5萬(wàn)/平。

用時(shí)間換空間，很劃算~

除了現(xiàn)階段的性價(jià)比，豐禾嘉會(huì)未來(lái)升值潛力也值得期待。

周邊2公里左右，集聚兩個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：通明湖信創(chuàng)園一期和據(jù)悉即將開建的嘉會(huì)湖信創(chuàng)園二期，未來(lái)將成為經(jīng)開區(qū)的強(qiáng)有力產(chǎn)業(yè)支撐。

與此同時(shí)，周邊還分布京東集團(tuán)總部、京東方、小米無(wú)人工廠、中芯京城等重點(diǎn)項(xiàng)目。

發(fā)現(xiàn)沒？都是一些正處于發(fā)展上升期的高端朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

已經(jīng)被無(wú)數(shù)次驗(yàn)證過的是，高端產(chǎn)業(yè)往往帶來(lái)高薪高知人群的聚集，而這些人自發(fā)形成的高端消費(fèi)和居住需求，往往落位到區(qū)域盤活和房?jī)r(jià)上漲。

項(xiàng)目緊鄰計(jì)劃今年開建的北京八中分校、北京小學(xué)分校，還有幼兒園地塊規(guī)劃，由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)。

雖然新房需要等封頂后才能劃歸學(xué)區(qū)，但往往入學(xué)都會(huì)參照就近原則。

北側(cè)為城市綠地，南側(cè)為城市綠化帶，周邊景觀資源較為豐富，未來(lái)待入市地塊還規(guī)劃有社區(qū)綜合服務(wù)/機(jī)構(gòu)養(yǎng)老/醫(yī)院等城市配套。

02

首付186萬(wàn)，買入亦莊

作為近兩年亦莊片區(qū)，唯一入市的剛需純新商品房項(xiàng)目，豐禾嘉會(huì)的關(guān)鍵信息，嚴(yán)肅君先劃個(gè)重點(diǎn)---

• 8棟住宅樓共計(jì)448戶，11層和15層小高層（部分單元5層），容積率2.0；
• 主力戶型為80㎡、95㎡三居，118、121㎡四居，得房率最高79%左右（不含飄窗）；
• 銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)/平，總價(jià)4萬(wàn)/套起，首套首付約186萬(wàn)起；
• 精裝交付，金茂物業(yè)。

一眼看去，豐禾嘉會(huì)在產(chǎn)品定位上，最突出的是將功能性拉到了極致，也把總價(jià)控制到了極致---

三居面積下探到80平，四居最大也只需要121平，而上一次400多萬(wàn)買入亦莊，還是三年前限競(jìng)房時(shí)代。

除了硬性指標(biāo)，細(xì)究豐禾嘉會(huì)戶型設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)也很多。

首先，南向功能間，全部有飄窗贈(zèng)送，直接拉高了實(shí)際得房率。

尤其是對(duì)于A戶型-80㎡三居這樣的剛需產(chǎn)品，飄窗設(shè)計(jì)非常帶好感。

而這個(gè)戶型本身方正通透全明，客廳面寬達(dá)到3.6米，北向兩個(gè)臥室也能夠打通，可以根據(jù)家庭人口數(shù)變化而調(diào)整，是剛需客群上車非常好的選擇。

其次，客廳270度超大轉(zhuǎn)角飄窗，不僅實(shí)用，還非常亮眼。

這個(gè)設(shè)計(jì)存在于豐禾嘉會(huì)C戶型，95平米三居邊戶。整個(gè)客廳的南向和側(cè)面全部都是飄窗，疊加高窗墻比，觀景和采光感受都是MAX級(jí)別。

再加上開放式廚房，嚴(yán)肅君建議，預(yù)算550萬(wàn)左右的年輕小兩口首選這個(gè)戶型，提前體驗(yàn)下都市大平層的居住感。

相對(duì)傳統(tǒng)的多人口居住家庭，也有B-D戶型，95平米三居主力戶型可選。中間是LDK一體化明晰動(dòng)線，三個(gè)臥室互不打擾，廚房也是U型設(shè)計(jì)。

家總是越住越小，貼心的是，豐禾嘉會(huì)還將每個(gè)功能間的儲(chǔ)物空間都標(biāo)注了出來(lái)，并設(shè)有獨(dú)立的家政間。

最后，四居戶型都是升級(jí)版的四葉草布局。

與典型四葉草布局相比，豐禾嘉會(huì)的四居產(chǎn)品將廚房挪到入戶門處，在不影響LDK一體化的前提下，避免北向兩個(gè)臥室同時(shí)受廚房影響。

其中E戶型-121平四居，獨(dú)立玄關(guān)，雙明衛(wèi)，次衛(wèi)洗手臺(tái)外置，也更方便客人使用。

而且豐禾嘉會(huì)是精裝交付，拎包入住。

含戶式空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、燃?xì)鉄崴?，保證每個(gè)戶型有一部智能馬桶，手機(jī)APP可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程遙控。

全屋壁紙，臥室及書房鋪裝實(shí)木復(fù)合地板，三玻雙中空Low-E玻璃窗，雙銀鍍膜，廚衛(wèi)也均選用一線品牌，比肩豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

03

剛需的價(jià)格，改善的品質(zhì)

跳出戶型之外，豐禾嘉提供的是超出價(jià)格預(yù)期的高品質(zhì)。

首先是外立面，采用的是近年來(lái)北京流行外觀，簡(jiǎn)潔大氣，輕盈通透。在高成本投入下，超大窗墻比換來(lái)的是購(gòu)房者更為通透的采光和觀景效果。

其次是園林設(shè)計(jì)。

8棟住宅樓錯(cuò)位圍合形成多組團(tuán)花園，并且結(jié)合景觀花園打造了全年齡段休閑娛樂設(shè)施。樓間距最大約56米，保證了每一戶業(yè)主在采光、觀景上的均好性。

除了硬指標(biāo)，在軟上，豐禾嘉會(huì)引入的是金茂物業(yè)。

疫情三年，物業(yè)服務(wù)的良好程度，在購(gòu)房者的置業(yè)決策中占比越來(lái)越重，像金茂等優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司也因此被人們所熟知；

一個(gè)好的物業(yè)，不僅決定著業(yè)主入住后的居住體驗(yàn)，也往往能讓社區(qū)躍升為區(qū)域二手房?jī)r(jià)標(biāo)桿。

互動(dòng)時(shí)刻：

400多萬(wàn)買入亦莊的機(jī)會(huì)，又重新出現(xiàn)了，你這次會(huì)抓住嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~