我是深叔，擁有多年深圳房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注深圳地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑內容，來自微信公眾號“深叔說房”的粉絲精選提問：

提問：深叔，你好，名下有兩套房，目前是沒有購房資格了，請問可以投資公寓嗎？我看網上的言論都是不鼓勵購買公寓，說公寓有諸多缺點，事實確實如此嗎？如果可以投資的話，有沒有什么建議？

深叔：你好，大眾普遍認為公寓不值得購買，但給出的理由往往是產品層面的，沒有涉及根本原因。首先，如果是出于投資目的購買公寓，需要關注兩點：1.資金成本。對于投資者而言，產品本身及產品屬性不是最重要的，包括首付、稅費、持有成本、換手成本在內的資金成本才是最需要關注的，公寓由于成本高、貸款年限低等因素比不上住宅。2.回報率。公寓租金回報率高，能以租養(yǎng)貸，因此公寓并不是一無是處，塘廈松山湖有回報率高的項目。其次，公寓未來發(fā)展會趨于完善，目前公寓與住宅所代表的資源不相同，但從長期來看，公寓與住宅的差距會變小，公共資源會趨于均衡。綜上所述，給買房者的建議是：在用完住宅名額后，可以通過品質公寓承載資金，在選購時建議先考慮成本，再考慮地段。

提問：深叔，你好，剛結婚孩子還沒上幼兒園，首套，目前有1000萬，可以貸款，意向140平米以下，三房兩廳，考慮學位和未來增值空間。在福田區(qū)香蜜湖片區(qū)高級初中部的學位房名額，有合適的樓盤嗎？

深叔：你好，高級中學的學位搭配有兩種：1.靠近僑香路，香蜜公園以北的荔園小學和高級中學，3房2廳的參考房源詳見內部分享。2.靠近農林，香蜜公園以西的東海實驗小學和高級中學，3房2廳的有詳見內部分享，樓齡也不老，學位上屬于頂級配置了，這片是深圳最傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，而且今年還有開工的金融街。首付不是越多越好，不建議1000萬全買首套，首房首貸一定要充分使用銀行低利息資金。

提問：深叔，你好，在龍華工作，跟女朋友快結婚了，準備在龍華買房子，龍華的紅山片區(qū)怎么樣？有沒有什么優(yōu)勢，聽說有很多規(guī)劃，不知道落地情況如何？值不值得購買？

深叔：你好，紅山片區(qū)情況如下：1.紅山成為龍華標桿是由深圳北站超級樞紐總部和深高北帶動，其中深圳北站超級樞紐總部是6+1總部戰(zhàn)略之一，很有潛力；2.紅山發(fā)展較晚，在10年后才逐漸興起，所以樓齡較新，基本是10年后的花園小區(qū)，如金亨利、匯龍灣等；3.商業(yè)文化配套規(guī)劃較多，在逐步推進，30萬平米的高檔次商業(yè)配套在建，文教衛(wèi)生方面的規(guī)劃，如市美術館、新華醫(yī)院等在落實中。

提問：深叔，你好，名下無房無貸，目前首付是100萬，想在南山、福田買房，請問我還有機會在南山、福田地區(qū)購得不錯的房子嗎？

深叔：你好，目前階段，50萬首付幾乎是深圳最低的上車級購房門檻，但是這樣的樓盤的整體質量不佳，地理位置與交通都相對不便。總價180萬左右是目前南山、福田入門級房產的基本門檻，而100萬以內想要在這兩處買房，只能是純剛需客戶。整體來說，首付100萬買到的基本都是單間或者一室一廳的，面積在20-30平米左右，周邊的基礎設施與交通等都比較不錯，各位購房者可以根據自己的偏好與實際需求進行購買。

提問：深叔，你好，在福永靠近吉安泰工業(yè)園的地方有在集體土地上建的還建房，價格便宜，離地鐵近，聽說還建房也是可以辦下產證的，跟商品房差別不大，可以入手嗎？

深叔：你好，還建房有三種類型：劃撥土地性質，手續(xù)齊全五年可辦證；國有土地轉讓，可以立馬辦證；集體土地性質，不能辦證。還建房值不值得購買取決于是否能辦證，集體土地性質還建房不能辦證，沒有金融屬性，只能用來居住，不建議購買。