原標題：任澤平2024年房地產(chǎn)預測：行業(yè)大洗牌！大部分房企將消失或被并購重組

據(jù)澤平宏觀，任澤平團隊發(fā)布2024年房地產(chǎn)預測： 1、房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，進入存量房主導時代，主要是20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化率達到66%，套戶比超過1.09，人均住房面積超過34平。 2、土地財政面臨轉(zhuǎn)型，土地財政占地方財力一半，地方債務問題凸顯，亟待化解，推動向稅收財政和股權財政轉(zhuǎn)型。 3、房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整分化，調(diào)整就是消化此前的高房價、高庫存、高杠桿，分化就是人口流入流出城市的市場將分化明顯。 4、人口往都市圈城市群遷移，東北、西北、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力，未來二八開，美國、日本、韓國等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律。 5、房地產(chǎn)市場能否軟著陸，很大程度上影響著中國經(jīng)濟增速換擋能否順利，關系幾千萬人就業(yè)、幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以及占比超過三分之一的金融信貸安全，未來2-3年很關鍵。不可大意，全球經(jīng)濟史表明，房地產(chǎn)是周期之母，十次危機九次地產(chǎn)。 6、放松限購、限貸、限價等限制性措施是大勢所趨，這些都是此前房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的收緊措施，形勢已變，房地產(chǎn)市場從防過熱轉(zhuǎn)向防過冷，應加快取消限制性措施，促進房地產(chǎn)市場軟著陸。 7、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被并購重組，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè)，優(yōu)勝劣汰，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的。 8、房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩，預計在未來2-3年見底，未來住房市場的主要支撐來自城鎮(zhèn)化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。 9、工程是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐，資金主要來自政府，可考慮組建住房銀行，收購開發(fā)商庫存用于保障房，開發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓，有助于防止爛尾、土地資源浪費以及化解金融風險。 10、城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求平衡健康發(fā)展的治本之策，改變認知，順應經(jīng)濟規(guī)律。

來源：金融界AI電報