大江網(wǎng)/大江新聞客戶端訊 全媒體記者鄭周贇報道：8月17日，南昌市人民政府發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，政策中提到，購房人可享受最高100%契稅補(bǔ)貼，置換住房可退稅，推行貨幣化和“房票”安置方式，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%等內(nèi)容，引發(fā)市民關(guān)注與熱議。記者邀請到房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、高校老師及房產(chǎn)中介對該項政策進(jìn)行解讀。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

新政導(dǎo)向作用明顯 重視改善性住房需求

“最近，人們都比較關(guān)心首套房首付和二套房首付這個事情。首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%，南昌市在新政中明確提出了上述內(nèi)容，說明對于房地產(chǎn)市場信心比較足，對于未來的預(yù)期也比較看好?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，后續(xù)，其他城市可能會對標(biāo)南昌，跟進(jìn)這種做法。

在他看來，目前，房地產(chǎn)市場正面臨著多重壓力，新政的出臺非常及時、到位，內(nèi)容也很全面?！翱赡艽蠹谊P(guān)注的重心在于如何去‘救’房地產(chǎn)，但在新政中，其實也有一些新的探索，比如政策提到了要積極探索采用‘競地價+競品質(zhì)’的方式確定競得人，更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房的需求。這一點很關(guān)鍵，它將高品質(zhì)與改善性住房需求放在了一起，說明對這兩者的重視，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化，新政對于這一點理解得很到位，具有積極的意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

他認(rèn)為，新政發(fā)布后，對于南昌樓市具有明顯的導(dǎo)向作用，將房地產(chǎn)市場的交易需求，有利于南昌房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。

江西財經(jīng)大學(xué)財稅與公共管理學(xué)院稅務(wù)系副主任王雯：

多維度提振樓市信心 吸引人才留贛興贛

王雯在受訪中表示，南昌此次出臺的樓市新政，本質(zhì)上是從多個維度來提振樓市信心，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，比如以民為本、降低居民租房購房成本；提升住房品質(zhì)及周邊配套，來回應(yīng)居民新需求；提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的靈活性和便捷性；以及提升房地產(chǎn)市場交易活躍度等等。

“優(yōu)惠政策的疊加，將有效激活和釋放南昌市購房需求，對于那些工作幾年一直未購房的青年人、以及需要改善住房環(huán)境的多子女家庭，都是很好的購房機(jī)會。”王雯告訴記者，同時，近年來，江西省在吸引高端人才留贛、支持創(chuàng)業(yè)就業(yè)等方面推行了多條優(yōu)惠政策，此次新政在南昌“人才10條”基礎(chǔ)上再加碼，實行最高100%契稅補(bǔ)貼，大流量吸引各類人才返鄉(xiāng)回流，留贛興贛，助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

此外，更值得一提的是，新政第九條提到，“提升商品住房品質(zhì)。促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，支持立體生態(tài)住房建設(shè)”。在她看來，“新政在綠色建筑、生態(tài)住房上的創(chuàng)新探索，也體現(xiàn)了我省作為首批國家生態(tài)文明試驗區(qū)，始終堅持生態(tài)保護(hù)和民生改善齊頭并進(jìn)，持續(xù)打造美麗中國‘江西樣板’。”

江西省鴻基企業(yè)管理集團(tuán)副總裁、鴻基房產(chǎn)南昌公司總經(jīng)理文靜：

釋放改善性購房需求 期待降低存量貸款利率

文靜分析指出，新政從支持購房需求、降低購房成本、優(yōu)化房地產(chǎn)供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性等多方面助力南昌房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步提振了市場信心。

“通過契稅全返和部分返還，能直接降低購房成本；在規(guī)定的期限內(nèi)置換房屋可全額退個稅，能進(jìn)一步激活改善性購房需求；推動‘二押過戶’，能簡化有貸款尚未結(jié)清的住房銷售流程，二手房交易；通過貨幣化和房票安置辦法，能擴(kuò)大購房需求面，幫助房企更好去庫存，增加購買力；首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%，也能進(jìn)一步提升剛需及改善購房者的購買力。”文靜在受訪時說道。

新政第十五條提到，在2024年底前，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。文靜分析認(rèn)為，這是為了給予開發(fā)企業(yè)相對的緩沖時間，避免出現(xiàn)抽貸后房屋爛尾的惡性循環(huán)現(xiàn)象。

“新政出臺后，如果各責(zé)任部門能出臺相應(yīng)細(xì)則并迅速落地，將會增強(qiáng)人們對于房地產(chǎn)市場的信心，降低唱衰樓市或觀望的情緒，對于樓市的觸底回穩(wěn)將起到較大的作用?！蓖瑫r，文靜也認(rèn)為，如果能夠降低存量貸款利率，相信對于有二套購房及改善購房需求的購房者會起到更明顯、更積極的作用。