原創(chuàng) 劉曉博
4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年一季度的樓市數(shù)據(jù)。
在這堆豐富的數(shù)據(jù)里,隱藏著很多真相,需要心細(xì)的人來(lái)發(fā)掘。比如全國(guó)新房均價(jià)在2023年3月,結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的反彈,有所走弱。
再比如,在全國(guó)的片區(qū)中,東北地區(qū)率先出現(xiàn)了樓市成交量全面反彈的跡象。而且反彈力度非常強(qiáng)勁。
先看第一張圖:
這張圖是統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的。東北地區(qū)一季度新房成交面積達(dá)到了856萬(wàn)平方米,同比暴增了22.6%;新房銷售金額650億元,同比暴增了18.4%。
而東北、中部、西部等地區(qū),仍然是漲跌互現(xiàn)。全國(guó)平均起來(lái),走勢(shì)圖是這樣的:
看到了嗎,一季度全國(guó)新房銷售金額(上圖藍(lán)線)同比增長(zhǎng)了4.1%,銷售面積下降了1.8%。跟東北地區(qū)相比,儼然“全國(guó)是殘冬,東北是炎夏”!
上圖是今年1到2月,地區(qū)新房銷售情況,東北當(dāng)時(shí)的表現(xiàn)跟其他區(qū)域比,差別不大。沒有想到,3月份東北率先全面發(fā)力了。
如果剔除1到2月的數(shù)據(jù),只對(duì)比3月。則東北2023年3月銷售面積為478萬(wàn)平方米,相比2022年3月的329萬(wàn)平方米,同比暴增了45%。
銷售金額方面,2023年3月單月為366億元,比2022年3月的265億元,暴增了38%!
東北樓市儼然出現(xiàn)了“揭竿而起”式的報(bào)復(fù)性反彈。
那么單價(jià)如何呢?
下面的表格,是根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算出的,2023年一季度片區(qū)新房均價(jià)和2022年一季度新房均價(jià):
東部樓市在過(guò)去1年最為堅(jiān)挺,雖然成交量低迷,但新房均價(jià)上漲了6.7%!其次是西部片區(qū),均價(jià)上漲了4.4%。中部片區(qū)的均價(jià),也上漲了1.5%。
只有東北地區(qū)的新房均價(jià),在過(guò)去1年里出現(xiàn)了3.5%的跌幅。
由此看來(lái),東北樓市正在進(jìn)行降價(jià)去庫(kù)存,而且以較低的降價(jià)幅度,換來(lái)了較大成交量的反彈幅度。
行文至此,需要交代一下,統(tǒng)計(jì)局的片區(qū)是這樣劃分的:
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?/strong>
中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;
西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));
東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
東北樓市規(guī)模,是片區(qū)里最小的。從銷售面積上看,只相當(dāng)于東部片區(qū)的15分之一,中部或者西部片區(qū)的十分之一。
如果從成交金額上看,東北地區(qū)新房市場(chǎng)只有東部地區(qū)的32分之一。
為什么東北樓市率先反彈?
主要原因是,去年一季度東北跌得最慘。
上圖是2022年一季度片區(qū)樓市的成交情況,可以看出東北地區(qū)跌幅是最慘的,其次是東部地區(qū),中部和西部跌幅較小。
但問題是,剛剛過(guò)去的一季度,東北樓市成交量強(qiáng)烈反彈;去年一季度跟東北跌幅接近的東部樓市,尚未出現(xiàn)這么強(qiáng)勁的反彈。
所以東北還是顯得非常特殊!說(shuō)明這里的市場(chǎng)跌無(wú)可跌,真正的自用客戶在入場(chǎng)。
最后看一下全國(guó)新房均價(jià)情況:
上圖是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算出來(lái)的,3月全國(guó)新房均價(jià)(包含住宅、商辦)為10191元/平方米,比1到2月均價(jià)略有下滑,結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的反彈走勢(shì)。
當(dāng)前的均價(jià),距離去年7月的高點(diǎn)(10471元/平方米),尚有一定距離。