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1、房屋年限。
二手房在辦理貸款的時(shí)候,貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量,如果房屋年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠(yuǎn)的,評估會很低的,貸款也不會多,而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、二手房的評估價(jià)。
二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別,二手房會進(jìn)行房屋評估,貸款多少和你的評估報(bào)告有關(guān),如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸些錢,那你就可以讓他們做房屋評估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。
另外二手房評估價(jià)越低,繳納的首付就越多;二手房評估價(jià)越高,繳納的首付就越少。但是,二手房評估價(jià)并非越高越好,二手房契稅等稅費(fèi)是以評估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的,評估價(jià)越高,意味著繳納的稅費(fèi)也高。
3、賣家的要求。
除了上面兩點(diǎn)之外,由于二手房是個(gè)人之間的買賣,如果賣家要求提高首付款,那就需要協(xié)商決定,同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
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