文/圖 皮婉婷 江南都市報(bào)全媒體記者章娜

南昌市紅谷灘區(qū)商城世紀(jì)村小區(qū)的廣告燈箱被居民投訴系物業(yè)公司私自安裝、流程不當(dāng)，不到兩個(gè)月就被直接拆除。廣告燈箱“裝”與“拆”的背后，是小區(qū)業(yè)主在捍衛(wèi)自己的知情權(quán)。南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科工作人員表示，改造路燈并安裝廣告燈箱屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)助配合。如物業(yè)公司沒有通過業(yè)主共同決定就擅自在公共區(qū)域改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，業(yè)主可向城管執(zhí)法部門舉報(bào)。

7月初，記者走訪發(fā)現(xiàn)商城世紀(jì)村小區(qū)燈箱廣告已拆

反映

物業(yè)公司擅自在小區(qū)安裝廣告燈箱

近日，南昌市民魏女士向記者反映，其居住的商城世紀(jì)村小區(qū)物業(yè)公司（江西商城物業(yè)管理有限公司，以下簡稱商城物業(yè)），在業(yè)主不知情的情況下，私自改造小區(qū)公共區(qū)域的高桿燈，并在上面安裝廣告燈箱，未批先建，侵犯了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

她介紹，商城物業(yè)的行為遭到部分業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)后，小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)才發(fā)布公示解釋：物業(yè)公司是想通過此舉改造小區(qū)內(nèi)高桿燈亮化問題，同時(shí)達(dá)到增加小區(qū)公共收益的目的，所有收益將用于小區(qū)建設(shè)。

但是，公示中提到的關(guān)于廣告燈箱相關(guān)事宜，又再次讓商城物業(yè)受到質(zhì)疑?！肮旧戏Q，每塊廣告牌年收益僅為500元，每年總收益為5000元。”小區(qū)4棟的業(yè)主告訴記者，若每年只有如此少的廣告收益，相信大部分業(yè)主都不會(huì)同意在小區(qū)安裝廣告燈箱，破壞小區(qū)整潔的文化環(huán)境。

“廣告燈箱的收益是否過低，是市場價(jià)嗎？可否更換出價(jià)更高的公司？商城物業(yè)到底是如何確定這家公司的，流程是否正當(dāng)？會(huì)不會(huì)存在陰陽合同？”針對(duì)公示的內(nèi)容，魏女士提出了一連串質(zhì)疑。

回應(yīng)

社區(qū)：私裝的廣告燈箱已被拆除

這個(gè)公示明顯沒有說服商城世紀(jì)村的所有業(yè)主。近期，小區(qū)所屬的麗景社區(qū)李超介紹，關(guān)于高桿燈改造及安裝廣告燈箱事宜，商城物業(yè)既沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，也沒有向社區(qū)及物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)備，屬于私自安裝?！吧鐓^(qū)也是因?yàn)橛芯用裢对V到12315熱線才知道這事?！崩畛Q，社區(qū)介入后，商城物業(yè)已于6月底將私裝的廣告燈箱全部拆除完畢。

那么，每個(gè)廣告燈箱500元的年收益價(jià)格是如何定下的呢？李超稱，這個(gè)價(jià)格是商城物業(yè)全權(quán)與廣告公司溝通的，公示的目的也是想聽聽業(yè)主的意見。衛(wèi)東街道政辦工作人員熊艷介紹，商城物業(yè)改造高桿燈及安裝廣告燈箱使用的并非業(yè)主公共賬戶資金。

李超還提到，商城世紀(jì)村一共有1182戶居民。今年4月，小區(qū)在社區(qū)的參與下成立了物業(yè)管理委員會(huì)，麗景社區(qū)任委員會(huì)主任，很多規(guī)章制度仍有待梳理、完善?！吧鐓^(qū)對(duì)物業(yè)公司沒有處罰權(quán)，主要是在住建部門對(duì)物業(yè)公司評(píng)定星級(jí)物業(yè)及小區(qū)續(xù)簽物業(yè)公司事宜上進(jìn)行把關(guān)?！崩畛硎荆笊鐓^(qū)會(huì)通過物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司加強(qiáng)約束管理，杜絕再次發(fā)生類似情況。

釋疑

安裝廣告燈箱需經(jīng)業(yè)主表決同意

或許有不少市民朋友好奇，如果小區(qū)要改造燈并安裝廣告燈箱，正確的流程到底是怎樣的？南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科科長黃祥斌介紹，《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例》等均有明確規(guī)定，諸如在小區(qū)公共區(qū)域改造燈并安裝廣告燈箱等事宜，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)助配合。

據(jù)了解，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。“改造燈并安裝廣告燈箱屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，還應(yīng)經(jīng)參與表決專有部分面積占四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占四分之三以上的業(yè)主同意?！秉S祥斌介紹，如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主共同決定就擅自在公共區(qū)域改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，業(yè)主可以向城管執(zhí)法部門舉報(bào)。

對(duì)于商城世紀(jì)村業(yè)主質(zhì)疑的廣告燈箱價(jià)格不合理事宜，該科工作人員李寧稱，廣告可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)，在社區(qū)的指導(dǎo)下，以公開競標(biāo)的方式取得?！皬V告的內(nèi)容要符合相關(guān)法律法規(guī)，不能低俗化，也不能對(duì)青少年有害。競標(biāo)結(jié)果需要公示，保障業(yè)主的知情權(quán)?！?/p>

“廣告產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有，這也需要公示?！崩顚幈硎?，一般來說，每個(gè)季度物業(yè)公司都應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示并及時(shí)更新公共部位收益收支情況等信息。

你所住的小區(qū)，是否有燈箱（廣告位）安裝未經(jīng)業(yè)主同意，公共區(qū)域廣告收益未按要求公示收支明細(xì)等情況發(fā)生？如果物業(yè)公司存在上述不規(guī)范行為，請(qǐng)與本報(bào)新聞熱線聯(lián)系：0791—86849110（上班時(shí)間）。