“殺瘋了！史無前例！重磅組合拳政策快速擴散，龍崗毛坯住宅白送60萬首付！”

近日，南都·灣財社記者頻繁收到有關中介發(fā)來的龍崗某項目的介紹信息。據(jù)其介紹，龍崗某項目總價295萬起，開發(fā)商送60萬首付，3成首付客戶僅需30萬，貸款210萬。另外自己付的部分還可以申請，30萬可以分五年還清，每半年還一次，費用自己承擔，五年大約6萬多。算下來相當于“零首付”也可上車。

伴隨該消息傳播的還有中介發(fā)布的項目現(xiàn)場的“排隊”購房視頻。從網上傳播的視頻中可以看到，現(xiàn)場人山人海，項目門口圍堵得水泄不通，甚至有中介在社交平臺當場直播盛況，熱鬧從白天持續(xù)到黑夜。

中介發(fā)布在朋友圈的視頻截圖

隨著該消息在網絡上傳播，2月19日，項目方信城縉悅城花園在官微上發(fā)布“嚴正聲明”稱，項目營銷中心已暫停接待客戶，內部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。此前中介渠道傳播的虛假宣傳,保留追查到底、追究的權利。

項目方緊急聲明，渠道又“背鍋”？

“我司為促進銷售,對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。僅針對78㎡至115㎡戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30萬-60萬之間（9折-8.5折）?！痹陧椖糠桨l(fā)布的嚴正聲明上可以看到，關于“龍崗-項目首付30萬”“開發(fā)商送60萬”的信息被予以否認，項目方指出，該信息的出現(xiàn)是公司的促銷折扣被渠道部分經紀人錯誤解讀。

對于錯誤解讀的原因，項目方認為是管理疏忽所致，“由于現(xiàn)場管理疏忽，導致我司銷售人員，中介經紀人，購房客戶之間對于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。”

該份嚴正聲明上還提到，2月17日16:00銷售工作啟動之后現(xiàn)場較為混亂，營銷中心外聚集了大量中介和部分客戶，為避免產生安全隱患，公司即刻配合公安及相關部門進行人群疏散,現(xiàn)場銷售工作也同步終止。對于當天現(xiàn)場在信息未充分了解情況下交納了誠意金的8批客戶，項目方也將做出無條件退款處理。

另外縉悅城花園項目營銷中心自2023年2月17日18:00起已暫停接待客戶，內部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。對于此前中介渠道傳播的虛假宣傳，保留追查到底、追究的權利。

已非首次傳出“零首付”，房源曾被限制出售

2月18日早上，有中介告訴南都·灣財社記者，周末無法帶看，“排隊跟春運火車上似的，現(xiàn)場人太多了，為防止出現(xiàn)事件，該樓盤被叫停，周末兩天停止上客?！?/p>

網傳項目一邊排隊購房，一邊有老業(yè)主要退房。（圖源視頻截圖）

這已不是該項目第一次被叫停銷售。早在去年8月，該項目就因“零首付”的輿情被主管部門鎖定房源。

彼時有中介告訴記者，項目“零首付”的具體操作方法為：先繳納10萬元定金，再由第三方打款100萬元，分5年還清，其中貸款當天還款10萬，每半年還10萬（1-4年），第五年每半年還5萬，免息免手續(xù)費。前述“第三方”是小貸公司，活動期間暫定為8月11日至8月14日。

而活動剛開始，項目房源就被“鎖定”了。8月11日下午，據(jù)深圳市住建局網站信息顯示，信城縉悅花園的1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”，合計4套住宅、48套商業(yè)產品。官網上對這一狀態(tài)解釋為：指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定。

對此信城有關方面工作人員同樣解釋為，是渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而搞出的噱頭。產生問題的原因則是，管理不善引起。

超低首付也“超難賣”？

據(jù)了解，信城縉悅花園位于清林綠谷（龍西—五聯(lián)片區(qū)），南臨大運中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū)。

雖然處于龍崗中心區(qū)板塊，但項目所在的具置較偏，實際是在靠近東莞交界的位置，周邊最近的地鐵站為“回龍鋪地鐵站”，步行距離為4.6公里。

從項目銷售時間節(jié)點來看，項目2-4棟房源于去年7月21日獲批預售許可證，其中，住宅建面約78-115㎡，均價約3.94萬元/㎡，單價區(qū)間約3.6萬-4.2萬元/㎡，總價區(qū)間約283萬-485萬元/套；同時，項目備案22套商業(yè)產品，建面約56-94㎡，均價約4.5萬元/㎡，總價區(qū)間約255萬-426萬元/套。

開盤至今已過半年，但據(jù)深圳市房地產信息平臺的備案信息顯示，項目僅有去年3月份取得預售許可證的1棟房源有大量“已備案”房源，其余2-4棟的備案房源數(shù)量僅有10余套。

部分2棟房源備案信息

另外需要購房者注意的是，“0首付”、首付分期、一成首付等操作明確是違反國家政策規(guī)定的行為。具體來看，根據(jù)《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《住房城鄉(xiāng)建設部關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢的通知》，我國對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款的比例為30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。嚴禁提供“首付貸”。

南都·灣財社記者 孫陽