去年向Rebosis房地產(chǎn)基金注入大量房地產(chǎn)投資的回報(bào)是回報(bào)，該基金宣布截至2016年8月的年度分配增加了8.2 %%。

周一，基金宣布派發(fā)每股62.66美分的終期股息，除2016年2月宣布派發(fā)56.79美元的中期股息外，回顧年度共計(jì)派發(fā)每股119.45美分，較上年同期增長(zhǎng)8.2%。一年的總分配。

Rebosis的投資房地產(chǎn)投資組合包括位于英國(guó)的New Frontier Properties和本地商業(yè)辦公室專家Ascension Properties進(jìn)一步提高了其收益。

Rebosis首席執(zhí)行官Sisa Ngebulana表示，分銷增長(zhǎng)主要是由于我們現(xiàn)有投資組合的持續(xù)有機(jī)增長(zhǎng)以及管理團(tuán)隊(duì)的遏制努力使我們的成本收入比從13.3%降至12.5%。

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“盡管由于債務(wù)和利息對(duì)沖的期限延長(zhǎng)了四年，債務(wù)成本從8.2%增至8.9%，我們?nèi)匀〉昧诉@些成績(jī)。”他說。

房地產(chǎn)基金的職位空缺也減少了3.1%。

截至報(bào)告期末，該基金管理的直接資產(chǎn)獨(dú)立估值為R1.28十億，而2015年為第98億蘭特。有效提升對(duì)Ascension和New Frontier的投資為第39億蘭特。

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按總可出租面積計(jì)算，本集團(tuán)的投資組合包括51項(xiàng)資產(chǎn)(20項(xiàng)物業(yè)(不包括Ascension和New Frontier資產(chǎn)))，其中45%零售，51%商業(yè)辦公和4%工業(yè)構(gòu)成。

自上市以來，Rebosis擁有Billion Property Group(Pty)Limited上市的任何資產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，但前提是這些資產(chǎn)必須符合基金的投資標(biāo)準(zhǔn)。因此，從今年10月3日起，Rebosis收購了Forest Hill City和Baywest Mall的100%股權(quán)，這兩個(gè)大型，占主導(dǎo)地位的早期零售中心分別位于Centurion和伊麗莎白港。

作為交易的一部分，Rebosis還收購了Billion Group的資產(chǎn)和物業(yè)管理公司，有效地使公司的資產(chǎn)管理人內(nèi)部化。

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收購價(jià)格總計(jì)49億蘭特，并將通過新的債務(wù)融資37億蘭特和股票融資12億蘭特(其中7億蘭特為Rebosis計(jì)劃通過處置非核心商業(yè)資產(chǎn)來解決15億雷亞爾的新債務(wù)。

分析師評(píng)論

Stanlib的上市房地產(chǎn)分析師Lawrence Koikoi在對(duì)結(jié)果發(fā)表評(píng)論時(shí)表示，Rebosis的分銷量增長(zhǎng)了8.2%，與8.0%至10%的指導(dǎo)相一致，并顯示出強(qiáng)大的零售風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，成本收入比從13.3下降%至12.5%。

“預(yù)計(jì)該公司將在未來12個(gè)月內(nèi)通過合并Baywest購物中心和Forest Hill購物中心而轉(zhuǎn)變?yōu)榱闶燮蛐突?。在減少政府風(fēng)險(xiǎn)敞口之后，市場(chǎng)是否會(huì)對(duì)股票進(jìn)行重新評(píng)估將很有趣， ” Koikoi說。

格林德羅德資產(chǎn)管理公司的首席投資官伊恩·安德森(Ian Anderson)說，該公司在今年結(jié)束時(shí)表現(xiàn)出色。

“分銷增長(zhǎng)8.2%符合我們的預(yù)期，但基于今天的價(jià)格走勢(shì)，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)的預(yù)期。

截至8月底，該投資組合包括4個(gè)大型區(qū)域購物中心，15個(gè)辦公物業(yè)和1個(gè)工業(yè)倉庫，價(jià)值為87億蘭特，其中40億蘭特又投資了Ascension和以英國(guó)為中心的New Frontier Properties。

“到年底，該公司以49億蘭特收購了Forest Hill City Mall和Baywest City Mall以及Billion Property Group的資產(chǎn)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從而使公司成為南非的主要購物中心所有者列出的房地產(chǎn)景觀。

“該公司還向尚未擁有的Ascension單位提出要約，這將有助于清理集團(tuán)的結(jié)構(gòu)。該公司預(yù)計(jì)在2017財(cái)年完成15億蘭特的資產(chǎn)處置。重新定位的新Rebosis有效地使管理層在FY16的戰(zhàn)略重點(diǎn)方面打勾了所有框，并為公司的未來發(fā)展定位。

“唯一剩下的未知數(shù)是Arrowhead打算使用其在Rebosis中20%的股份來做的事情，” Anderson說。

Rebosis希望在新的財(cái)政年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)7%至9%的分銷增長(zhǎng)