繼杭州、南京之后，合肥日前也正式加入了“買房送戶口”的行列。新一輪“搶人大戰(zhàn)”升級。據記者不完全統(tǒng)計，5月上半旬就有6個城市先后推出買房或租房落戶政策。這6個城市分別是武漢、杭州、南京、合肥、佛山、沈陽。業(yè)內人士表示，如果上一輪降落戶門檻是戶籍改革的需要，那么此輪“購房入戶”是需求端刺激政策的一部分，客觀上為房地產市場導入需求，提振市場信心，促進樓市成交。

　　全面取消限購不到一年，省會城市合肥于5月15日再出“組合拳”。政策明確在合肥本市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。購買新建商品住房的，需完成網簽備案。

　　在合肥之前，南京發(fā)布了《關于合法穩(wěn)定住所落戶有關事項的通知》，其中明確在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。這是南京在2018年廢止“買房即落戶”政策后，時隔6年再度重啟該項政策。稍早之前，5月9日杭州發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，明確優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。盡管杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解為“購房即落戶”，但在現有的積分落戶框架內，自有產權住房的賦分權重大幅增加。

　　在5月加入買房或租房即落戶的城市還有武漢、佛山和沈陽。其中沈陽在買房即落戶的基礎上，又往前邁出一大步，即“租房落戶”。實施租房落戶的城市并不少，比如青島、鄭州、無錫、濟南等城市均在2023年就已出臺過租房可落戶的相關規(guī)定。5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門印發(fā)關于持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

　　克而瑞統(tǒng)計顯示，去年全國新建商品住宅成交面積為11.2億平方米，相較于2021年17.9億平方米高點，行業(yè)規(guī)模已下跌超30%。今年新房成交規(guī)模預計還將下降5%左右。業(yè)內人士表示，在這一背景下，人口，將成為支撐城市需求增長的重要指標。大多數城市已經完全放開外來人口的購房限制，這也是核心城市南京、杭州、武漢、合肥等重啟購房落戶等一攬子政策的原因。

　　業(yè)內人士表示，從房地產市場角度來看，多個城市實施“購房入戶”政策，能帶來一部分新的購房需求，從而利好當地樓市的筑底回升。尤其是經濟面較好和就業(yè)機會充分的城市，其房地產市場回暖值得期待。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，購房入戶是一個大的方向和趨勢。政策的寬松對市場和購房者都有積極作用，購房門檻降低可以促使購房意愿進一步釋放，并帶動市場交易。

　　CRIC數據顯示，武漢、南京和合肥今年前4月新房累計成交面積降幅都在60%以上，杭州、佛山累計成交面積降幅也在50%以上。再來看庫存情況，杭州庫存壓力最小，截至4月末去化周期為8.3個月；武漢次之，去化周期達到15.6個月；南京、佛山、合肥和沈陽去化周期都在18個月以上，整體面臨較大去化壓力。以南京為例，在本一輪的市場下行周期中，南京新房去化周期一路攀升，由去年4月的14.9個月升至23.6個月，今年二季度開盤項目去化率已經降至10%左右。

　　“從樓市的角度來看，這些城市住房剛性需求的增長主要依靠外來流動人口，降低落戶門檻能夠激發(fā)這部分外來勞動力的購房需求，從而實現樓市去庫存，促進樓市盡快實現新的供求平衡。”嚴躍進對此進一步表示。

　　此外，從城市綜合實力的角度來看，過去不少城市通過人才政策，吸引大量優(yōu)質人才，隨著人才利好逐漸顯現，人口增量帶來大量的市場紅利，比如成都、西安、杭州為代表的強二線城市均在上一輪“搶人大戰(zhàn)”中占得先機。

　　克而瑞集團董事長丁祖昱表示，隨著“買房落戶”政策落地，搶人大戰(zhàn)從“搶人才”逐漸演變?yōu)椤皳屓丝凇薄Ｖ档藐P注的是，合肥2023年常住人口增量達到了21.9萬人，超過杭州、成都等城市高居全國首位。相比之下，南京在“搶人大戰(zhàn)”中略顯緊迫。在GDP十強城市中，南京是唯一一個常住人口沒有過千萬的城市，2023年末常住人口僅為954.7萬人，增量為5.59萬人。所以，去年以來南京不斷在降低落戶門檻。核心城市想要維持人口紅利，勢必要加入到人口爭奪戰(zhàn)中來，而“買房落戶”是行之有效的辦法之一。

　　常住人口增量能夠帶來多少住房需求量？就納入統(tǒng)計的2023年末常住人口增量排行TOP20城市測算，2023年20城新增200.34萬人，按照人均30平方米計算剛需住房規(guī)模，將新增約6000萬平方米住房需求。

　　另外，CRIC根據戶籍數據估算，據2023年公報披露數據，在人口凈流入排名前30的城市中，仍然有1億人的外來人口，凈流入人口相關住房需求可達30億平方米。中長期來看“存量剛需”將是住房需求的有力支撐。

　　目前，在廣州本科及以上學歷可直接落戶，但存在年齡限制。此外，也可以通過積分來入戶，每年的名額也不算多。

　　地產專家鄧浩志認為，從目前政策利好趨勢來看，廣州部分區(qū)域有可能調整成“購房入戶”，最大可能是在南沙實行。但核心區(qū)域暫時不會跟進。他還認為，比起省內的其他城市，廣州的教育、醫(yī)療等公共資源，都有不錯的優(yōu)勢。如果廣州也實行購房入戶，將對樓市產生較大利好。