5月10日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室召開(kāi)會(huì)議，表示正在研究調(diào)整包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置全市域流通優(yōu)化等房地產(chǎn)政策措施。那么購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)面向哪些人群？補(bǔ)貼力度如何？住房如何“以舊換新”？還要公正搖號(hào)嗎？大皖新聞?dòng)浾呔痛诉M(jìn)行采訪分析，這四點(diǎn)政策值得期待。

　　大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此前公示的消息中，合肥市房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)化措施計(jì)劃包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。那么購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)面向哪些人群？補(bǔ)貼力度如何？

　　近期全國(guó)多個(gè)地方實(shí)施了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，比如，2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在中山市購(gòu)買新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5%的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼(金額四舍五入至百位)；紹興諸暨市宣布自5月15日至19日開(kāi)放第二批“青年安居”購(gòu)房消費(fèi)券的申領(lǐng)，本輪共發(fā)放500張，每張價(jià)值5萬(wàn)元；對(duì)2024年5月10日至2024年6月30日期間在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)〈金東區(qū)〉、金華開(kāi)發(fā)區(qū)、金華雙龍風(fēng)景旅游區(qū)全域）購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房人，按合同成交金額1%給予補(bǔ)貼。

　　再看合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議透露的消息，此次優(yōu)化措施將關(guān)注工薪收入群體及從事基本公共服務(wù)人員等多群體需求。

　　結(jié)合各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，預(yù)測(cè)此次合肥房地產(chǎn)優(yōu)化政策將面向新市民、城市公共服務(wù)人員發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼或消費(fèi)券，參考其他城市政策，購(gòu)房補(bǔ)貼在總房款1%以上，新市民等剛需群體補(bǔ)貼力度或更大。

　　2023年4月14日，合肥市發(fā)布通知，繼續(xù)實(shí)施《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合房〔2021〕17 號(hào)）。2023年9月，合肥發(fā)布通知全面取消限售限購(gòu)政策。

　　大皖新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，自去年年底至今，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)新房觸發(fā)搖號(hào)的樓盤越來(lái)越少。但即便認(rèn)購(gòu)人數(shù)并不足以觸發(fā)搖號(hào)，但根據(jù)程序必須走一遍流程。

　　既然此次合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議透露，要優(yōu)化商品房搖號(hào)銷售政策?；诤戏蕵鞘械默F(xiàn)狀，大皖新聞?lì)A(yù)測(cè)，為了簡(jiǎn)化程序，為購(gòu)房者減少時(shí)間成本，提高便利，預(yù)測(cè)新房銷售將取消搖號(hào)政策。

　　大皖新聞?dòng)浾咦⒁獾?，今年以?lái)，全國(guó)有超過(guò)50座城市推出支持住房“以舊換新”政策。住房“以舊換新”有助于商品住房流通，提升交易便利度，縮短換房周期，更好滿足剛性和改善性需求，值得推廣。

　　從全國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看，在“以舊換新”過(guò)程中，很多城市推出的是幫助買賣的模式。以廣東深圳市和上海市的政策大抵相似，主要是購(gòu)房居民先和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

　　有的城市推出的“以舊換新”政策中，可以由國(guó)有平臺(tái)收購(gòu)二手住房。如河南鄭州市“以舊換新”政策除了市場(chǎng)化交易方式，還采取國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)的方式推進(jìn)。政府國(guó)有平臺(tái)公司——河南鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)收購(gòu)二手住房，居民可以將住房出售給國(guó)有平臺(tái)公司，再新購(gòu)住房。國(guó)有平臺(tái)將通過(guò)收購(gòu)一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應(yīng)。這種模式不僅能幫助居民將二手房快速出手進(jìn)而購(gòu)買新房，還能夠籌集保障性租賃住房，一舉兩得。

　　基于其他城市相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測(cè)合肥住房“以舊換新”將建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ?，包括降低房屋買賣中介費(fèi)。還可能像鄭州一樣，國(guó)有租賃平臺(tái)收購(gòu)再進(jìn)行出租。

　　就在前幾天，合肥市肥西縣將推出開(kāi)放型房票。擴(kuò)大房票使用范圍，房票將可購(gòu)買二手房。

　　從全國(guó)其他城市來(lái)看，南陽(yáng)市人民政府辦公室日前印發(fā)《南陽(yáng)市中心城區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，將在中心城區(qū)推行房票安置。房票由市住建部門統(tǒng)一印制，實(shí)行實(shí)名制，不得質(zhì)押、抵押。房票持有使用期限自征收人開(kāi)具房票之日起算，最長(zhǎng)不得超過(guò)36個(gè)月。被征收人已有住房的，可以將房票在原核發(fā)部門登記備案后轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)，轉(zhuǎn)讓后的房票只能全額用于購(gòu)房，不得再次轉(zhuǎn)讓，使用期限承接原房票的剩余期限。

　　此外，為解決被征收群眾奔波選房之苦，溫州市甌海區(qū)還試點(diǎn)運(yùn)行了“房源超市”。在廣州黃埔，村民憑房票在“房源超市”自主選擇房源，與“房源超市”房屋權(quán)屬人簽訂商品房買賣合同。

　　基于此，預(yù)測(cè)合肥市此次支持房票跨區(qū)域流通的政策中，或?qū)⒋罱ǚ吭闯?，支持房票跨區(qū)域流通，同時(shí)開(kāi)發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。

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