近日，香港取消了已經(jīng)實行14年的樓市“辣招”，“撤辣”后市場反響如何？

香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波近日公布2024/2025財政年度香港特區(qū)政府財政預(yù)算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。記者從深圳中原研究中心了解到，香港樓市“撤辣”后，市場表現(xiàn)搶眼，其中一手物業(yè)成交宗數(shù)從2月26日的4宗暴增至3月3日的347宗。

此外，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place項目第一期推售138伙物業(yè)，市場消息指出在銷售啟動后4小時售罄。據(jù)悉，該項目于3月2日晚截止登記認購，連日累計認購數(shù)量達4400宗，超額認購近31倍。

記者在深圳多家房產(chǎn)中介門店采訪時，有多位代理香港新房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介表示，剛剛過去的周末有許多深圳購房者前來咨詢，比較關(guān)心的香港當(dāng)?shù)貥鞘姓攮h(huán)境、購房稅款以及當(dāng)?shù)氐淖饨鹚?。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，全面“撤辣”后，由于買家可節(jié)省大筆稅項開支，加上香港特區(qū)政府大力搶人才，將吸引非香港本地買家及投資者重投香港樓市，相信發(fā)展商也會加快推售新盤。

美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市“撤辣”之后，美聯(lián)深圳的客戶對于香港物業(yè)的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數(shù)。據(jù)銷售現(xiàn)場反饋，上周香港住宅交易現(xiàn)場的內(nèi)地客戶占比大約有三成。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，香港“撤辣”之后的樓市，對于深圳乃至大灣區(qū)，甚至內(nèi)地的高端客戶吸引力都十分強勁，一是由于香港是重要的國際金融中心，對于資金的吸引力原本就非常大；二是“撤辣”之后，香港樓市低交易稅費、高租金回報率的特點增強了市場購買信心；此外，香港近幾年的人才引進計劃，已經(jīng)引進了許多高凈值的購買力，再加上3月1日實施的新資本投資者入境計劃，再將投資推向，樓市成交量的上升是遲早的事情。

與內(nèi)地一些城市的樓市松綁政策的“小步走”不同，香港此次“撤辣”在許多業(yè)內(nèi)人士看來非?！爸苯印?。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，香港是自由港，資金、匯率、利率都是自由波動的，對房地產(chǎn)的管理主要是從利率和稅收的角度考慮，其只基于物業(yè)市場波動來決定是否要釋放新的政策。內(nèi)地在進行房地產(chǎn)調(diào)控時會對稅收、地方財政、上下游等方面進行綜合考慮，不太可能全面退出稅收來穩(wěn)樓市。

何倩茹則認為，香港的“撤辣”應(yīng)該作為內(nèi)地一些城市放松樓市調(diào)控的“樣板”。

而在深圳，市場也在期待樓市“小陽春”的到來。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1085套，環(huán)比增長14%。美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮認為，與香港樓市一樣，上周深圳各售樓處人頭攢動，二手帶看預(yù)約量大幅飆升，成交周期明顯縮短，客戶入市熱情高漲。他認為，樓市的熱鬧氣氛定會相互傳達、互相滲透。在未來幾個月，深港兩地的樓市成交量都將進入快速上升周期。