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          碧桂園危局,會不會成為下一個恒大?

          2023-08-02 08:00:36來源:
          導讀碧桂園的危局,比恒大更具有代表性,絕不是它一家面臨這樣的問題。在調(diào)整期,需要政府更加快速地出臺各種放松政策,減少民營企業(yè)的陣痛,避...

          碧桂園的危局,比恒大更具有代表性,絕不是它一家面臨這樣的問題。

          在調(diào)整期,需要政府更加快速地出臺各種放松政策,減少民營企業(yè)的陣痛,避免系統(tǒng)性風險。

          長遠來看,官方推動信心恢復的決心是明顯的,碧桂園的危局有希望妥善解決。

          7月31日,碧桂園發(fā)布公告稱,預期截至2023年6月30日半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。

          碧桂園董事會稱,為了確保現(xiàn)金流安全,將積極考慮采取各種對策,包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務償還安排等,同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機構的指導和支持。

          看到這樣的措辭,相信很多人會發(fā)出疑問:碧桂園會不會成為下一個恒大?

          01

          碧桂園危局,早有征兆

          公開尋求支持,一般包含這兩層意思:

          1、“我”出問題,社會影響會非常大;

          2、這是經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)的問題,不全是“我”的責任,正常情況下“我”再努力也解決不了問題。

          實際上碧桂園的危局早些天就有端倪。

          7月21日,碧桂園發(fā)行的四只境內(nèi)債均下跌超20%,多只境外債也出現(xiàn)不同程度的跌幅。

          7月25日,傳聞說,畢馬威已被請來對碧桂園的資產(chǎn)和負債進行盡職調(diào)查。對碧桂園創(chuàng)始人楊國強和接班人楊惠妍,也有一些傳言。

          當時碧桂園的回應是,“被會計事務所盡調(diào)”的傳聞不屬實,楊國強和楊惠妍均在總部正常辦公。

          7月30日,港股公司碧桂園服務在公告中透露,董事會楊惠妍擬將所持的20%股權捐贈給國強公益基金會(香港)有限公司。

          此事引發(fā)股價大跌,也引發(fā)輿論關注。

          有人認為,這是楊家借捐贈“轉移核心資產(chǎn)”。因為,國強公益基金的創(chuàng)始成員是楊惠妍的妹妹楊子瑩,并且這個基金承諾,10年內(nèi)不會賣出受捐股票,且投票權委托給楊惠妍,也就是說,這筆捐贈不影響楊惠妍的實際控制人地位。

          但專業(yè)人士指出,國強公益基金確實是合乎規(guī)定的公益機構,且通過捐贈股份來轉移核心資產(chǎn)也是做不到的。

          結果7月31日,碧桂園公告了現(xiàn)金流危局。那么看來,楊惠妍此舉,也不會是單純的捐贈。當然,楊家兩父女熱心公益也是真的,20多年來他們已累計參與社會慈善捐款超105億元。

          這兩年,碧桂園為了解決現(xiàn)金流危局,確實付出了極大的努力和代價。

          2021年,碧桂園實現(xiàn)收入5230.6億元,毛利約927.8億元,公司股東應占核心凈利潤約269.3億元。

          2022年,碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入4303.7億元,只比2021年少900多億元,但毛利卻降為328.8億元、股東應占核心凈利潤降為26.1億元??梢?022年,碧桂園為了還債,基本是不顧利潤了。

          2022年,上市房企員工數(shù)TOP50整體減員15.91萬人。其中,碧桂園員工人數(shù)減少了30773人,同比減少幅度約30.56%,居于2022年房企減員榜首位。

          從拿地來看,碧桂園2019年拿地金額為1303億元,而2022年,碧桂園拿地金額只有61億元。今年上半年,碧桂園拿地金額只有58億元。連續(xù)兩年拿地都這么少,這肯定是無法支撐碧桂園如此龐大的企業(yè)的持續(xù)業(yè)務運轉的。

          所以碧桂園大裁員是可以理解的。這么點地,開發(fā)團隊、銷售團隊還有什么工作可干?從拿地斷崖式下滑,可見碧桂園真的是在斷腕保命了。

          與此同時,碧桂園股價也是一路下跌。這幾年中,楊惠妍多次增持碧桂園股票,去年12月,楊惠妍出售碧桂園服務股票,資金約50億港元,借給碧桂園。

          碧桂園走的是下沉路線。碧桂園開發(fā)的項目,覆蓋1000多個縣。它是許多四、五線城市、縣城的老百姓唯一夠得到的全國性地產(chǎn)品牌,讓普通老百姓享受到了相對質量較高的住宅。

          可以說,碧桂園對中國的城市化,有功勞。楊家父女也為拯救危局盡力了。同時由于碧桂園下沉很廣,如果它因現(xiàn)金流而崩塌,那影響面確實會非常廣大。

          02

          楊國強,過早樂觀了

          2月16日,碧桂園集團舉行2023年度工作會議。集團總裁、老臣莫斌表示:“我們付出了極大代價,打贏了關乎企業(yè)生存的‘鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)’,這一戰(zhàn)讓我們更成熟,更加有力量去面對今年和未來長遠的發(fā)展,這是我們所收獲的寶貴財富?!?/p>

          “鐵原保衛(wèi)戰(zhàn)”是抗美援朝的關鍵戰(zhàn)役之一。

          莫斌為什么說生存之戰(zhàn)已經(jīng)打贏了呢?這是因為去年10月,出臺了一系列的地產(chǎn)利好政策。

          楊國強在會上說:“兩個月前我們還在黑暗的隧道里穿行,兩個月后的今天,我們看到了隧道口的一些曙光?!?/p>

          現(xiàn)在看,他們的話說早了。

          今年一季度,消費、外貿(mào)等數(shù)據(jù)都非常好看,樓市成交大幅回暖。但進入二季度,數(shù)據(jù)又變得較為嚴峻,樓市成交也轉入寒冷。2023年1-6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速-7.9%,降幅較上個月繼續(xù)擴大0.7個百分點。楊國強看到的曙光,貌似稍縱即逝。

          但這不意味著問題沒有解決的希望,因為當經(jīng)濟結構調(diào)整完了之后,中國經(jīng)濟仍然是有機會再次進入擴張期的。

          只是在這個調(diào)整期中,許多企業(yè)會過得非常痛苦。碧桂園的危局,比恒大更具有代表性,絕不是它一家面臨這樣的問題。

          在調(diào)整期,需要政府更加快速地出臺各種放松的政策,以減少民營企業(yè)的陣痛,避免系統(tǒng)性風險。

          最近,各種高層會議都給了放松的信號。

          7月31日召開的國務院常務會議強調(diào),要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,加快研究構建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

          但是盡管官方放松樓市的信號很明確,老百姓的信心恢復還需要時間。畢竟,他們擔心一旦房價重回上升走勢,政策會不會又緊起來?如果是這樣,那現(xiàn)在買房豈不是坑?

          前段時間,有退休官員發(fā)文說,待經(jīng)濟再次繁榮后,就要馬上推出房地產(chǎn)稅?,F(xiàn)在經(jīng)濟還在復蘇過程中呢,你就說等它繁榮就給它一棒子,那,經(jīng)濟還敢繁榮嗎?老百姓還敢有信心嗎?

          針對老百姓的擔心,官方不斷釋放樓市供求關系已經(jīng)改變的信號。這信號其實是告訴老百姓,當前樓市政策的調(diào)整,是基于“供求關系發(fā)生變化”而做出的,具有一定的穩(wěn)定性。

          但是,老百姓需要時間,要多看看實際出臺的政策,才能讀懂這一暗示。

          長遠來看,官方推動信心恢復的決心是明顯的,相信隨著經(jīng)濟和樓市的復蘇,碧桂園等房企眼前遇到的危局也將得到妥善解決。

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