昨天,中指院發(fā)布了2023年樓市總結(jié)。
按照傳統(tǒng)的行業(yè)分析指標(biāo):
1、先看銷售:
銷售價格,百城新房上漲0.27%基本持平,二手房累計(jì)下跌3.53%。
這個數(shù)字看起來不是很明顯,再來看一個數(shù)據(jù):
百強(qiáng)房企銷售總額為62791億元,同比下降17.3%。
好像也不是很大,那么再結(jié)合2022年來看,2022年百強(qiáng)房企銷售下降41.3%。
換句話說:
兩年銷售總額跌了近六成。
銷售面積,新房下降6%,二手房上漲36%。
這有點(diǎn)不尋常,以往新房二手房價格倒掛的時候,二手房賣不出去,現(xiàn)在反過來了。
其實(shí)就是二手房降價搶跑。
年底,不少城市也放松了房企降價的限制,不知道明年會不會收緊。
2、再看開工
房企這部分,今年一波三折,險象環(huán)生。
年底大力救助之下,又是三支箭又是白名單,有沒有好一點(diǎn)呢?
2023年,開工面積下降21.2%,年底有所好轉(zhuǎn)。
這個也要對比2022來看,2022年開工面積下降37.8%:
兩年也跌了近六成。
不過年中的時候,郁亮表示今年房企新開工可能會跌到6.6億平,回到2006年的水平。
現(xiàn)在看來,沒有那么慘。
今年是8.7億平,應(yīng)該是回到2009年的水平。
不過,現(xiàn)在住房過剩,明年能做好保交房就不錯了,除了熱點(diǎn)城市,其他城市沒有必要新開工了。
未來主要集中在:
保交樓+工程。
3、土地市場
面包賣不出去,面粉也沒人買。
2023年土地市場成交面積下跌20%。
大家發(fā)現(xiàn)沒有:
銷售總額、開工面積和土拍成交數(shù)據(jù)基本一致。
有關(guān)部門說的沒錯的:
這是人、房、地、錢要素聯(lián)動的直接體現(xiàn)。
年底的時候,除了一線城市,其他地方都放開了土地最高限價,畢竟土拍關(guān)系到地方財(cái)政,這個時候把一些好地塊拿出來,既能緩解地方財(cái)政問題,也能多少激活一下房地產(chǎn)市場。
不過一輪土拍過后,基本都是底價成交。
熱度還是有限。
三個指標(biāo)看下來:
2023年房地產(chǎn)就是一個字,頹。
年初小陽春和年底金九銀十都沒能起來。
看來之前的估計(jì)過于樂觀了,以為疫情和房地產(chǎn)下行并不會帶來多少疤痕效應(yīng),其實(shí)還是有的,只是今年晚來了幾個月。
明年樓市會怎么走呢?
中指院做了三個推測:
樂觀情形下,或可實(shí)現(xiàn)小幅增長。
中性情形下,降幅在4.9%左右。
悲觀情形下,銷售面積下降8.6%。
大家怎么看?
就這樣。
2024,世界不太平。
新年伊始,隔壁,韓國被刺,中東還在發(fā)導(dǎo)彈,似乎一開始就注定2024不是個安穩(wěn)之年。