昨天，中指院發(fā)布了2023年樓市總結(jié)。

按照傳統(tǒng)的行業(yè)分析指標(biāo)：

1、先看銷售：

銷售價格，百城新房上漲0.27%基本持平，二手房累計(jì)下跌3.53%。

這個數(shù)字看起來不是很明顯，再來看一個數(shù)據(jù)：

百強(qiáng)房企銷售總額為62791億元，同比下降17.3%。

好像也不是很大，那么再結(jié)合2022年來看，2022年百強(qiáng)房企銷售下降41.3%。

換句話說：

兩年銷售總額跌了近六成。

銷售面積，新房下降6%，二手房上漲36%。

這有點(diǎn)不尋常，以往新房二手房價格倒掛的時候，二手房賣不出去，現(xiàn)在反過來了。

其實(shí)就是二手房降價搶跑。

年底，不少城市也放松了房企降價的限制，不知道明年會不會收緊。

2、再看開工

房企這部分，今年一波三折，險象環(huán)生。

年底大力救助之下，又是三支箭又是白名單，有沒有好一點(diǎn)呢？

2023年，開工面積下降21.2%，年底有所好轉(zhuǎn)。

這個也要對比2022來看，2022年開工面積下降37.8%：

兩年也跌了近六成。

不過年中的時候，郁亮表示今年房企新開工可能會跌到6.6億平，回到2006年的水平。

現(xiàn)在看來，沒有那么慘。

今年是8.7億平，應(yīng)該是回到2009年的水平。

不過，現(xiàn)在住房過剩，明年能做好保交房就不錯了，除了熱點(diǎn)城市，其他城市沒有必要新開工了。

未來主要集中在：

保交樓+工程。

3、土地市場

面包賣不出去，面粉也沒人買。

2023年土地市場成交面積下跌20%。

大家發(fā)現(xiàn)沒有：

銷售總額、開工面積和土拍成交數(shù)據(jù)基本一致。

有關(guān)部門說的沒錯的：

這是人、房、地、錢要素聯(lián)動的直接體現(xiàn)。

年底的時候，除了一線城市，其他地方都放開了土地最高限價，畢竟土拍關(guān)系到地方財(cái)政，這個時候把一些好地塊拿出來，既能緩解地方財(cái)政問題，也能多少激活一下房地產(chǎn)市場。

不過一輪土拍過后，基本都是底價成交。

熱度還是有限。

三個指標(biāo)看下來：

2023年房地產(chǎn)就是一個字，頹。

年初小陽春和年底金九銀十都沒能起來。

看來之前的估計(jì)過于樂觀了，以為疫情和房地產(chǎn)下行并不會帶來多少疤痕效應(yīng)，其實(shí)還是有的，只是今年晚來了幾個月。

明年樓市會怎么走呢？

中指院做了三個推測：

樂觀情形下，或可實(shí)現(xiàn)小幅增長。

中性情形下，降幅在4.9%左右。

悲觀情形下，銷售面積下降8.6%。

大家怎么看？

就這樣。

2024，世界不太平。

新年伊始，隔壁，韓國被刺，中東還在發(fā)導(dǎo)彈，似乎一開始就注定2024不是個安穩(wěn)之年。