廈門市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖

5月10日，福建省廈門市首場(chǎng)3幅地塊順利出讓，島內(nèi)2宗地塊觸頂成交，島外翔安區(qū)1宗地塊底價(jià)成交，總成交額101.45億元。

2宗觸頂成交的地塊皆來自廈門島內(nèi)湖里區(qū)五緣灣片區(qū)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。

其中，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)的20205地塊，參拍房企達(dá)到88家，最終由杭州運(yùn)川搖號(hào)摘取，成交溢價(jià)率12.0%。

位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)的20206地塊，參拍房企達(dá)34家，由招商搖號(hào)獲取，成交溢價(jià)率12.2%。

“搖號(hào)箱里的黃色小球都快放不下了?！币幻科髥T工感嘆。

中指研究院分析師孟新增表示，具體地塊來看，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價(jià)門檻較低；住宅限價(jià)72000元/平方米，起始房地價(jià)差26898元/平方米，房企有一定利潤(rùn)空間；同時(shí)地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。20206地塊體育公園地塊位置較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門檻。翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤(rùn)空間有限，市場(chǎng)認(rèn)可度相對(duì)較低。

孟新增說，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，島內(nèi)不僅土地稀缺，而且島內(nèi)需求也更旺盛。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年1-4月廈門住宅成交金額排行榜Top10中，島內(nèi)項(xiàng)目占據(jù)6席，銷售金額為116.79億元，市場(chǎng)占有率達(dá)36.8%。

此次土地拍賣取消了“定配建”，3幅地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。公告要求，中華人民境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，各方都必須符合上述要求。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買。

具體看，20205地塊土地用途包括城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、其他商服用地，土地面積16119平方米，地上總建筑面積上限49000平方米，起始價(jià)22.1億元，樓面地價(jià)45000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為24.75億元。

20206地塊土地用途包括城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、教育用地、其他商服用地，土地面積36318.636平方米，地上總建筑面積上限130600平方米，起始價(jià)56.8億元，樓面地價(jià)45000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為63.7億元。

出讓文件顯示，兩幅地塊商品住宅應(yīng)按不低于3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。20205地塊住宅套數(shù)不多于340套，20206地塊住宅套數(shù)不多于1380套，兩幅地塊套型建筑面積（含公攤）為144平方米以下的居住套型，不得設(shè)計(jì)為躍層戶型。

X20201地塊為翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)B地塊，土地用途包括城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、公用設(shè)施用地，土地面積43207.670平方米，地上總建筑面積上限為815平方米，起始價(jià)格13億元，樓面地價(jià)15000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格14.9億元。翔安區(qū)地塊內(nèi)商品住宅應(yīng)按不低于2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修，住宅套數(shù)不多于1150套。該地塊參拍房企僅3家，由國(guó)貿(mào)底價(jià)摘取。

一個(gè)月前的3月19日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告了6月20日前首批擬出讓的9幅普通商品住房用地清單信息。此次出讓的3幅地塊皆來自首批擬出讓清單。根據(jù)2023年廈門市住宅用地供地計(jì)劃，全市計(jì)劃出讓25宗商品住宅用地，土地面積106.2公頃，建筑面積322.41萬平方米，其中島內(nèi)6宗（思明區(qū)1宗、湖里區(qū)5宗），島外19宗（集美區(qū)5宗、海滄區(qū)4宗、翔安區(qū)4宗、同安區(qū)6宗）。