駁回原告上海雅鑾的全部訴訟請(qǐng)求。 圖源：天眼查

本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“H先生”爆料張杰、謝娜夫婦“跳單”一事日前塵埃落定。

4月4日，民事判決書顯示，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱“上海雅鑾”）上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心（簡(jiǎn)稱“上海思和”）的中介合同案一審敗訴，上海市黃浦區(qū)人民認(rèn)定張杰、謝娜購房不存在“跳單”行為，駁回上海雅鑾的全部訴訟請(qǐng)求。

對(duì)于一審判決結(jié)果，上海雅鑾的法定代表人霍如學(xué)在朋友圈發(fā)文稱“不認(rèn)可這個(gè)判決”。而截至發(fā)稿，其未回復(fù)《華夏時(shí)報(bào)》記者所提出的“是否考慮上訴”等問題。

“跳單”風(fēng)波逐漸平息之際，4月10日，上海市金山區(qū)人民向上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及霍如學(xué)等人送達(dá)訴狀副本及開庭傳票，原告方為謝娜、張杰，案由涉及隱私權(quán)、名譽(yù)權(quán)。4月12日上午，上海蘭迪律師事務(wù)所張一君律師向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，該案件經(jīng)謝娜、張杰一方申請(qǐng)，為不公開審理的案件。

中介非獨(dú)家代理，兩被告不存在違法行為

2022年2月份，一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“H先生”爆料，指責(zé)張杰、謝娜夫婦在購買豪宅期間，存在“跳單”、避開高達(dá)118萬元中介費(fèi)的行為，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

H先生稱，其曾于2019年6月21日和22日兩次帶領(lǐng)張杰、謝娜看房，隨后以“不喜歡，不會(huì)購買”的理由結(jié)束了此次帶看，不久后謝娜與其母親以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義購買了之前由其帶看過的房源。H先生認(rèn)為，謝娜夫婦此舉為“跳單”行為。而謝娜張杰方律師則指出，H先生捏造事實(shí)，之后雙方對(duì)簿公堂。

2022年10月27日，該起商品房委托代理銷售合同案在上海市黃浦區(qū)人民開庭。今年4月4日，該院發(fā)布的民事判決書顯示，“上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（原告）要求認(rèn)定謝某存在’跳單’共謀的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)”。

根據(jù)判決書，上海雅鑾是張杰、謝娜購房時(shí)接觸的第一家中介公司，其代理銷售思和中心（被告）持有的包括上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路507弄思南公館東苑7號(hào)101室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”）在內(nèi)的多套房產(chǎn)，但未簽訂書面合作協(xié)議。

2019年6月21日、22日，時(shí)任上海雅鑾客戶經(jīng)理的霍如學(xué)（即“H先生”）按照既往代理銷售模式安排并陪同張杰、謝娜及謝娜母親等人兩次前往標(biāo)的房屋看房。謝娜方看房后，表達(dá)了計(jì)劃購買系爭(zhēng)房屋的意愿，并表示其不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍如學(xué)告知其可以注冊(cè)公司后購買，但其后謝娜方表示不再購買。

之后，上海雅鑾獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義于2019年12月14日簽訂了網(wǎng)簽合同，購買了系爭(zhēng)房屋，購房金額為5920萬元。

按上海雅鑾所言，謝娜等人為其2019年6月21日的帶看房意向客戶，根據(jù)《思南公館·東苑來訪登記表》備注約定，對(duì)于帶看客戶的有效期為6個(gè)月，即在2019年12月21日前，謝娜等人作為上海雅鑾的客戶，是公司獨(dú)有信息，而思和中心在明知存在客戶有效期、且謝娜方因限購原因通過注冊(cè)公司買房的情況下，疏于審核有效期和眉開眼笑公司的股東情況，造成太平戴維斯公司居間成功。鑒于上述情況，上海雅鑾認(rèn)為思和中心“跳單”，謝娜或構(gòu)成“跳單”共謀，于是其將思和中心告上法庭，要求思和中心支付傭金59.2萬元等。

對(duì)此，被告思和中心認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋非獨(dú)家委托，帶看房屋不代表中介關(guān)系成立，亦不代表提供了中介服務(wù)，且不論是作為出賣方還是購買方，均有市場(chǎng)選擇權(quán)等；太平戴維斯公司亦辯稱，除購房者有權(quán)選擇心儀中介公司完成交易之外，該公司是接受眉開眼笑公司的委托，而非上海雅鑾意向客戶的委托。

上海市黃浦區(qū)人民指出，“跳單”并非嚴(yán)格意義上的法律概念，是指委托人利用中介公司獨(dú)有信息而繞開中介公司直接與另一方簽訂買賣合同，從而減少自己應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)用或中介公司無法獲得應(yīng)得報(bào)酬的行為。

據(jù)此，認(rèn)為，上海雅鑾要求認(rèn)定謝娜存在與思和公司“跳單”共謀的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。思和中心在與上海雅鑾中介合同的履行過程中，并不存在違約行為，故一審判決駁回原告上海雅鑾的全部訴訟請(qǐng)求，且案件受理費(fèi)9,720元亦由原告負(fù)擔(dān)。對(duì)于的一審判決結(jié)果，霍如學(xué)在朋友圈發(fā)文稱“不認(rèn)可這個(gè)判決”。而截至發(fā)稿，霍如學(xué)未回復(fù)記者所提出的“是否考慮上訴”等問題。

謝娜方反訴隱私權(quán)案即將開庭

值得注意的是，在中介合同案一審敗訴后，上海雅鑾被謝娜夫婦告上法庭，從原告轉(zhuǎn)為被告。

2022年2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱，“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。同時(shí)，并發(fā)布個(gè)人隱私等行為也嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。2022年8月17日，謝娜、張杰被告上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、霍某某、項(xiàng)某某隱私權(quán)案、名譽(yù)權(quán)案分別在上海市金山區(qū)人民第五法庭開庭審理。

2023年4月10日，上海市金山區(qū)人民發(fā)布一則案號(hào)為“（2022）滬0116民初3182號(hào)”的送達(dá)公告，公告內(nèi)容為：“項(xiàng)某某：本院受理謝娜、張杰訴霍某某、上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、項(xiàng)某某隱私權(quán)一案，現(xiàn)依照《中華人民民事訴訟法》第九十五條之規(guī)定，向你依法公告送達(dá)開庭傳票。自公告之日起30日即視為送達(dá)，并定于公告期屆滿的第3日上午9時(shí)15分在本院第五法庭不公開開庭審理（如遇法定節(jié)假日則順延一日），逾期將依法缺席判決?！?/p>

4月12日上午，上海蘭迪律師事務(wù)所張一君律師向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，目前媒體已對(duì)“跳單”事件的一審宣判進(jìn)行了相關(guān)報(bào)道，但有些信息不一定準(zhǔn)確，需要在此做澄清。對(duì)于金山目前正在審理的案件（即謝娜方訴上海雅鑾及霍如學(xué)等隱私權(quán)、名譽(yù)權(quán)案），上海蘭迪律師事務(wù)所僅就程序、過程進(jìn)行一定披露，相關(guān)實(shí)體問題仍需予以保密。

其稱，“跳單”傳言后不久，2022年3月，謝娜方面就向上海市金山區(qū)人民了上海雅鑾、霍如學(xué)以及信息發(fā)布平臺(tái)注冊(cè)者項(xiàng)某某。該案件由于疫情封控、傳票無法送達(dá)至項(xiàng)某某等因素，開庭日期從2022年4月延期至8月、又進(jìn)一步延期至10月才第一次庭審，此次金山區(qū)公告的開庭傳票，系黃浦一審宣判后，恢復(fù)原來中止的庭審程序。實(shí)際上，在黃浦宣判后，原告上海雅鑾在法定上訴期未提出上訴，該一審《民事判決書》目前已經(jīng)生效。

接下來，金山審理的名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)案件，將由上海蘭迪律師事務(wù)所張一君律師、袁春松律師全權(quán)處理，該案件經(jīng)謝娜、張杰一方申請(qǐng)，為不公開審理的案件。

“針對(duì)黃浦已經(jīng)生效的判決文書，坦率地說，我們尊重更專業(yè)、更有價(jià)值的中介公司?！睆堃痪蓭熤毖裕骸皩?duì)于中介公司的選擇，我們不僅選擇其專業(yè)性，職業(yè)操守，更會(huì)對(duì)交易模式，交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判斷，這就是我們選擇太平戴維斯公司的理由。相對(duì)而言，雅鑾公司在業(yè)務(wù)上并不熟練，尤其是在公司購房是否構(gòu)成限購這一事實(shí)上給了我們錯(cuò)誤的信息，這就是雅鑾公司在’帶看’后一直沒有與謝娜一方保持聯(lián)系的原因，因?yàn)樗约阂舱J(rèn)為謝娜一方無論是個(gè)人購房還是公司購房都屬于限購?！?/p>

張一君律師強(qiáng)調(diào)，購房者選擇房地產(chǎn)中介需要建立在信任的基礎(chǔ)上，作為公眾人物對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的把控較大眾更為嚴(yán)格，遭到的謝娜方自然會(huì)缺乏對(duì)上海雅鑾及霍如學(xué)的信任。

而公開信息顯示，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年7月，霍如學(xué)為法定代表人、執(zhí)行董事并全資持股。目前，該公司以及霍某已因多個(gè)合同案件被上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)限制消費(fèi)，霍某本人被限制出境。此外，上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已申請(qǐng)對(duì)雅鑾房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)審查，現(xiàn)已受理該破產(chǎn)清算案。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>