2023年末，繼陽光城、建業(yè)地產(chǎn)之后，又一家昔日千億房企正式宣布境外美元票據(jù)出現(xiàn)違約！

總部位于上海、在港股上市的寶龍地產(chǎn)（HK01238），最新公告超1500萬美元利息無法支付。

福建經(jīng)濟(jì)廣播視頻截圖

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)度過了艱難的一年，在資金端，整體依舊面臨較大的流動性壓力，在銷售端更是屢屢受挫。

值得注意的是，11月至今，有關(guān)房企融資的利好政策頻傳。從“三個(gè)不低于”，到“50家房企白名單”，再到最近密集的銀行、房企座談會、金融支持民營房企舉措加速落地，行等多家銀行加快推進(jìn)已批復(fù)民營企業(yè)貸款落地等……但從目前來看，政策的傳導(dǎo)依舊需要時(shí)間。

昔日千億地產(chǎn)巨頭又宣布違約

1億利息無法支付了

據(jù)公告，寶龍地產(chǎn)2025年4月到期的1591.625萬美元（約合人民幣1.14億元）票據(jù)利息應(yīng)付日期在今年10月30日，寬限期為30天。但截至11月29日，寶龍地產(chǎn)仍然無法支付，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

“公司已竭盡全力，但預(yù)計(jì)流動現(xiàn)金及銀行存款仍無法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需”，寶龍地產(chǎn)在公告中表示。

民營房企融資再失利

值得一提的是，本次無法支付利息并不是寶龍地產(chǎn)首次違約。

據(jù)上市公司公告，去年7月，寶龍地產(chǎn)曾就7月及11月到期的兩筆美元票據(jù)進(jìn)行交換要約。最后達(dá)成了1.79億美元和2.63億美元票據(jù)交換。

2022年7月公告截圖

寶龍地產(chǎn)表示，將始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，堅(jiān)守“保交付”底線，將“品質(zhì)交付”作為目標(biāo)，履行承諾保障各地項(xiàng)目全力交付。截至公告公布日，集團(tuán)仍繼續(xù)保持正常的業(yè)務(wù)營運(yùn)。

總負(fù)債超1600億

據(jù)財(cái)報(bào)披露，今年上半年，寶龍地產(chǎn)錄得總收入約122.99億元，同比下降約27.2%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約12.8億元，同比下降約24.3%；實(shí)現(xiàn)合約銷售額約176.10億元，合約銷售面積約113.55萬平方米。

截至今年上半年末，寶龍地產(chǎn)的總負(fù)債達(dá)1636億元，短期借貸及長期借貸當(dāng)期到期部分金額約130.8億元，而現(xiàn)金及等價(jià)物為89.47億元，存在數(shù)10億元資金缺口。

銷售規(guī)模持續(xù)降速

2022年，寶龍地產(chǎn)就開始降速。銷售額方面，2022年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約409.50億元，同比下降59.55%；實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.50%。

2022年度，寶龍地產(chǎn)收入約313.78億元，較2021年同期下降約21.4%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約為24.51億元，較2021年同期下降約34.9%。

股價(jià)跌超90%

截至12月9日收盤，寶龍地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收0.港元，總市值只剩26億港元，股價(jià)較2021年高點(diǎn)已跌超90%。

寶龍地產(chǎn)最新財(cái)報(bào)截圖

上半年凈利潤近0.94億元，同比下降86.5%

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)12月6日分析指出，寶龍地產(chǎn)作為民營房企，能堅(jiān)持到現(xiàn)在已經(jīng)很不容易，銷售額持續(xù)減少，回籠資金受限是造成債務(wù)違約的主要原因。另外，民營企業(yè)的實(shí)際融資環(huán)境未及時(shí)得到改善也是原因之一。

公開資料顯示，寶龍集團(tuán)1990年成立于澳門，旗下業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、文化藝術(shù)等，創(chuàng)始人許健康為福建晉江人。寶龍地產(chǎn)（HK01238）2009年在香港上市，是福建省廈門市第一家發(fā)行H股的房地產(chǎn)企業(yè)。2010年，寶龍地產(chǎn)將總部從福建廈門搬遷到上海。

寶龍地產(chǎn)在長三角、粵港澳大灣區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域開發(fā)近300個(gè)項(xiàng)目，浙江更是布局版圖的重中之重。

圖源/ 寶龍地產(chǎn)2023年半年報(bào)截圖

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年，公司的合同銷售額達(dá)到1012億元，正式跨入千億級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行列，排名百強(qiáng)房企第43位。

房企融資利好來了！行集體行動

值得注意的是，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了積極的變化。

11月至今，有關(guān)房企融資的利好政策頻傳。從“三個(gè)不低于”，到“50家房企白名單”，再到最近密集的銀行、房企座談會，但從目前來看，政策的傳導(dǎo)依舊需要時(shí)間。

金融支持民營房企舉措加速落地

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，商業(yè)銀行支持民營房地產(chǎn)企業(yè)的舉措正在加速落地，近兩周主要銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸投放超140億。

從11月底開始，已經(jīng)有農(nóng)行、建行、交行、工行、中行、郵政共六家國有銀行，以及浙商銀行、廣發(fā)銀行兩家股份制銀行相繼與房企展開座談，加強(qiáng)合作，尤其是在信貸方面。另有多家銀行正加快推進(jìn)已批復(fù)民營企業(yè)貸款落地。【詳見→】

對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁

值得關(guān)注的是，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”是監(jiān)管部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)。

12月4日，中國人民銀行委、行長潘功勝在《人民日報(bào)》發(fā)表署名文章指出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。為保障性住房等“工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。10月底召開的金融工作會議強(qiáng)調(diào)，要完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

破局點(diǎn)仍在銷售端

一位城商行負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)住宅、保障房等房企貸款。對于類似“三個(gè)不低于”的政策，目前沒有相關(guān)的細(xì)化要求，實(shí)際上也有些難以實(shí)現(xiàn)。

另一位城商行高管也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的回暖的破局點(diǎn)不在融資端，而在銷售端，還有居民的信心。

至于傳聞“為白名單房企發(fā)放無抵押流貸”，多位銀行人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示尚未見到白名單。但上述中小行高管認(rèn)為，目前不少開發(fā)商存在流動資金缺口，光靠開發(fā)貸尚不能解決融資難題，但是向開發(fā)商發(fā)放流動資金貸款仍屬于監(jiān)管紅線，在當(dāng)前環(huán)境下這個(gè)問題還很難解決。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇寄希望于銷售的回暖，上述分析師認(rèn)為，從目前政策的力度來看，還是希望以穩(wěn)為主，不希望銷售過度“起飛”，政府還有足夠的政策工具箱，不會一下子亮出底牌。