新小區(qū)交付超過一半面積的

開首次業(yè)主大會；

首次業(yè)主大會會議的

籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；

物業(yè)合同到期前九十日

業(yè)主委員會 要決定是否繼續(xù)聘用……

近日，

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局制定

《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》

（修訂征求意見稿），

并向社會各界公開征求意見。

該征求意見稿指出，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的；首批物業(yè)交付滿三年的。

業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。符合首次業(yè)主大會會議召開條件，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主可以書面向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請成立業(yè)主大會。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合首次業(yè)主大會召開條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。符合首次業(yè)主大會會議召開條件，三個(gè)月內(nèi)未召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主提交的成立業(yè)主大會書面申請報(bào)告之日起四十五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會會議籌備組?；I備組業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、模范履行業(yè)主義務(wù)、公正廉潔、具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

征求意見稿明確，建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開展工作，首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位依法承擔(dān)。已歸集籌備經(jīng)費(fèi)的，籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算，向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請預(yù)支首次籌備經(jīng)費(fèi)。首次業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議；籌備組在業(yè)主委員會成立后自行解散；籌備組組成之日起六個(gè)月內(nèi)無法召開首次業(yè)主大會會議或者首次業(yè)主大會會議未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組織籌備工作。

業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；依法改變共有部分的用途或者利用共用部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用等。

該征求意見稿規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主不按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，或者實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約或業(yè)主大會議事規(guī)則中對其被選舉權(quán)的行使予以限制。業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益列支。

此外，該征求意見稿還指出，物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會會議，討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用事宜。業(yè)主大會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會或者其他代管單位應(yīng)當(dāng)將《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的資料和財(cái)物移交重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。

來源：合肥日報(bào)