近日，南昌市首例存量房“資金托管+帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理，為“帶押過戶”交易資金安全設(shè)置了一道“防護墻”。業(yè)主曾先生表示：“我的房子因為有貸款，需要辦理帶押過戶，但擔(dān)心交易資金安全，一直在猶豫，幸好南昌市住建局開通了‘資金托管+帶押過戶’服務(wù)，解除了我的后顧之憂?！?/p>

“資金托管+帶押過戶”業(yè)務(wù)是指賣方不用提前還貸，將處于抵押期間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買方，交易資金通過住建部門設(shè)立的托管賬戶進行流轉(zhuǎn)，確保交易資金安全。自2006年起，南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就開展了存量房交易資金托管，通過監(jiān)管部門設(shè)立資金托管賬戶的模式，實施監(jiān)管，提供免費無償服務(wù)，具有安全性高、時間短、網(wǎng)點多、信譽度好等特點，已經(jīng)成為南昌市民辦理存量房交易的資金安全首選。

2021年《中華人民民法典》施行后，“帶押過戶”逐漸成為房產(chǎn)交易新形態(tài)，南昌市當(dāng)年就推出存量房交易“帶押過戶”，迄今已辦理近兩百件。2023年6月南昌市出臺了《關(guān)于全面推進不動產(chǎn)帶押過戶的通知》，要求進一步加強政銀協(xié)同、優(yōu)化辦理程序、保障資金安全。市住建局根據(jù)“帶押過戶”特點，聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、存量房交易資金托管合作銀行優(yōu)化資金托管流程、完善風(fēng)險管控機制、改造業(yè)務(wù)系統(tǒng)，短時間內(nèi)推出了“資金托管+帶押過戶”服務(wù)，實現(xiàn)交易資金全流程閉環(huán)管理，解決了交易雙方與貸款銀行的對交易資金安全的顧慮。

“資金托管+帶押過戶”的順利開展，節(jié)省了交易時間、降低了交易成本、保障了交易資金安全，將有效激發(fā)剛需群體的購房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，助力經(jīng)濟社會健康發(fā)展。（全媒體記者 劉冕）