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1、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息、每月本金=本金/還款月數(shù)、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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