容積率越低越好。容積率越低代表建筑面積越少,建筑密度也就越低,對于居住的人來說是更舒適的,而容積率越高,代表建筑面積多、居住人也多,人口密度大了,居住起來就沒那么舒適了,因此大部分購房者都傾向于選擇低密度住宅。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
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