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多層房屋指高于10米,低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種比較具有代表性的城市集合住宅。高層則為12層以上的建筑物,如果總高度為100米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓,因?yàn)闃菍颖容^高,所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。
高層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)一:高層住宅地勢(shì)相對(duì)的高很多,沒有被其他建筑物擋住,所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。
優(yōu)點(diǎn)二:高層住宅里有電梯,出入比較方便,老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
缺點(diǎn)一:高層一般是框架結(jié)構(gòu),加上電梯的設(shè)置,戶型設(shè)計(jì)比較較難,總體來(lái)說(shuō),戶型和朝向比多層要差一些。
缺點(diǎn)二:從房屋的實(shí)際使用面積來(lái)說(shuō),高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬?,比如:高層有電梯、電梯等候間、地下室等,從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多,實(shí)際得房率就低一些。
多層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)一:從戶型上來(lái)看,多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀话阋?guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
優(yōu)點(diǎn)二:與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
缺點(diǎn)一:一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。
缺點(diǎn)二:多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu),比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō),質(zhì)量要稍差一些,抗震性也是略遜一籌。此外,磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動(dòng),裝修局限較大。
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