The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長(zhǎng)的高成本。

北德克薩斯州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在6月份繼續(xù)從今年早些時(shí)候的炙手可熱的環(huán)境中降溫。

根據(jù)德克薩斯A&M大學(xué)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，6月份，達(dá)拉斯 - 沃斯堡售出了9，133套二手單戶(hù)住宅 - 比2021年6月下降了8%。

房屋的銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為435，000美元，比一年前高出20%，但與5月份的價(jià)格相同。

與幾個(gè)月前相比，現(xiàn)在的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)沒(méi)有那么激烈，房屋不太可能獲得數(shù)十個(gè)報(bào)價(jià)。買(mǎi)家在選擇房屋時(shí)更加耐心，達(dá)拉斯Douglas Elliman Real Estate高級(jí)執(zhí)行副總裁兼董事總經(jīng)理Mike Reddell說(shuō)。

“我認(rèn)為市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的人明白，如果他們要進(jìn)行交易，他們需要找到他們真正喜歡的東西并購(gòu)買(mǎi)它，然后如果抵押貸款利率回落，他們總是可以以較低的利率再融資，”雷德?tīng)栒f(shuō)。

根據(jù) Realtor.com 經(jīng)濟(jì)學(xué)家最近的一份報(bào)告，由于利率上升和高標(biāo)價(jià)導(dǎo)致買(mǎi)家需求放緩，導(dǎo)致全國(guó)各地待售房屋數(shù)量增長(zhǎng)。

根據(jù)德克薩斯A&M的數(shù)據(jù)，D-FW的活躍房屋在6月份增長(zhǎng)了60%。該地區(qū)現(xiàn)在有近兩個(gè)月的房屋庫(kù)存 - 與六個(gè)月的庫(kù)存相去甚遠(yuǎn)，六個(gè)月的庫(kù)存將標(biāo)志著市場(chǎng)平衡，但與4月份的0.9個(gè)月庫(kù)存相比，這是一種緩解。

根據(jù)MetroTex房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，科林縣的房屋銷(xiāo)售，包括單戶(hù)住宅，聯(lián)排別墅和公寓，在北德克薩斯州的主要縣中下降了大部分。

科林縣的價(jià)格上漲幅度最大，仍然是北德克薩斯州最高的，為575，000美元。根據(jù)Attom Data Solutions最近的一份報(bào)告，科林縣在過(guò)去一年中看到了全國(guó)負(fù)擔(dān)能力最劇烈的變化之一。