日本房?jī)r(jià)泡沫破滅30多年后，為何出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲的盛況？

當(dāng)前日本萬(wàn)物皆漲，離不開印鈔票，但日本經(jīng)濟(jì)確實(shí)也有所復(fù)蘇，才可能迎來(lái)今天的物價(jià)局面。

我相信，日本當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)趨向繁榮，是一個(gè)周期現(xiàn)象，而不是日本國(guó)運(yùn)走旺的開始。

今年，日本房?jī)r(jià)漲瘋了。

東京都地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月上漲。7月份東京都地區(qū)新建公寓平均每套價(jià)格為9940萬(wàn)日元，同比去年7月，漲幅55.8%；每平米單價(jià)144.9萬(wàn)日元，同比去年7月，漲幅50.6%。

無(wú)論看套單價(jià)還是平米單價(jià)，漲幅均超過五成。其中，東京23區(qū)漲幅尤為夸張，同比去年七月漲幅達(dá)到84.8%！

日本房?jī)r(jià)泡沫破滅30多年后，竟然還能出現(xiàn)這樣的房?jī)r(jià)瘋漲盛況？

日本究竟發(fā)生了什么？

1

日本經(jīng)濟(jì)就一個(gè)字：漲

日本的房?jī)r(jià)漲，非同小可。因?yàn)?，日本有極高的房地產(chǎn)稅。

日本的房地產(chǎn)稅分為固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅。

當(dāng)然，課稅基準(zhǔn)價(jià)一般比房?jī)r(jià)要低。東京一套占地200平米 （估值6000萬(wàn)日元）、房屋面積100平米的房子 （估值900萬(wàn)日元），每年需要繳納的稅金大約是35.3萬(wàn)日元。

那有人說(shuō)，我只買公寓房子，不買土地，不就不用交固定資產(chǎn)誰(shuí)了嗎？這個(gè)，你當(dāng)然可以不用交稅，但你還得每年付土地租金。所以，這負(fù)擔(dān)是逃不脫的。

也就是說(shuō)， 日本人買房，不僅要付出極高的房?jī)r(jià)，每年還得多交筆房地產(chǎn)稅。

日本人可是過了30多年，才等來(lái)今天。

東野圭吾有本，叫《時(shí)生》，講一個(gè)叫時(shí)生的人穿越到1990年代初期，告訴他父親，日本經(jīng)濟(jì)會(huì)陷入長(zhǎng)期苦熬，他父親根本就不信。因?yàn)?，那時(shí)候日本經(jīng)濟(jì)實(shí)在太好了，房?jī)r(jià)漲得太好了。

要知道，自1990年代初日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后，日本房?jī)r(jià)長(zhǎng)達(dá)30多年都沒有恢復(fù)到歷史最高點(diǎn)。這30多年，日本經(jīng)濟(jì)也是非常不景氣，無(wú)數(shù)日本人等于苦熬了30年。中間，多少人死去了，他們根本就看不到房?jī)r(jià)還能再次瘋漲。

房?jī)r(jià)上漲很可怕，房?jī)r(jià)30多年不漲，更可怕。 對(duì)于有過長(zhǎng)期痛苦經(jīng)歷的多數(shù)日本人來(lái)說(shuō)，肯定是寧愿房?jī)r(jià)漲，也不愿意再經(jīng)受一次停滯的30年。

今年3月，日本首都圈銷售的新建公寓，每戶平均價(jià)格為1億4360萬(wàn)日元 （約合人民幣736萬(wàn)元），以月平均價(jià)格而言，自1973年開始調(diào)查以來(lái)，50年來(lái)，東京房?jī)r(jià)首次超過了1億日元。

但是，相信很多日本人很享受當(dāng)下的房?jī)r(jià)瘋漲。

那么， 這次日本房?jī)r(jià)為何會(huì)瘋漲呢？

當(dāng)下的日本經(jīng)濟(jì)，不僅房?jī)r(jià)在漲，物價(jià)也在漲。7月份物價(jià)指數(shù)為105.4，同比去年7月漲3.1%。

不僅物價(jià)在漲，股市也在漲。6月19日，日經(jīng)指數(shù)創(chuàng)下歷史最高點(diǎn)33772.89，后來(lái)雖然有所回調(diào)，最近又在連續(xù)上漲。9月5日，日經(jīng)指數(shù)33036.76 離歷史新高僅差2.3%。

不得不說(shuō)，巴菲特真是神人。2020年開始，巴菲特就不斷買入日本股票，似乎看到了今天日本萬(wàn)物皆漲的局面似的。

那，有人說(shuō)，日本萬(wàn)物皆漲，還不是因?yàn)槎嘤♀n票導(dǎo)致的。

去年被刺的日本前首相安倍晉三如果聽到這話，估計(jì)得哭了。

“印鈔票？我印了8年多鈔票，也印不出房?jī)r(jià)瘋漲啊?！?/p>

2012年12月，安倍晉三第二次擔(dān)任首相，從此連任到2020年。他上臺(tái)后實(shí)施的一系列經(jīng)濟(jì)政策，被稱為“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”，包括超寬松貨幣政策、擴(kuò)大財(cái)政支出和經(jīng)濟(jì)改革組成的“三支箭”，核心就是印鈔票。

在安倍之前，哪個(gè)日本首相不猛印鈔票，可是沒用。就算是日本央行采取負(fù)利率政策，也沒用。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上看，單純印鈔票，肯定可以起到推動(dòng)價(jià)格上漲的作用，但如果此時(shí)經(jīng)濟(jì)陷入困境，民間信用起不來(lái)，物價(jià)也會(huì)起不來(lái)。

所以，當(dāng)前日本萬(wàn)物皆漲，當(dāng)然離不開印鈔票，但日本經(jīng)濟(jì)確實(shí)也有所復(fù)蘇，才可能迎來(lái)今天的物價(jià)局面。

今年二季度，日本GDP環(huán)比增速1.5%，換算成年率為6%，連續(xù)3個(gè)季度保持正增長(zhǎng)。此前，市場(chǎng)普遍預(yù)期，日本二季度GDP年率增幅在2.9%~3.1%間徘徊。

可以說(shuō)， 日本GDP增速大超預(yù)期了。

其中，二季度日本出口環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，對(duì)GDP增速超預(yù)期貢獻(xiàn)巨大。要知道，近幾年經(jīng)濟(jì)增速?gòu)V受關(guān)注的越南，二季度出口都是非常疲弱的。

各方面數(shù)據(jù)都顯示，日本經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)都很好看。

2

日本真的迎來(lái)國(guó)運(yùn)轉(zhuǎn)折了？言之過早

伴隨日本房?jī)r(jià)瘋漲，日本是不是迎來(lái)了又一次國(guó)運(yùn)騰飛？相信這是許多人關(guān)心的問題。

此前日本長(zhǎng)達(dá)30多年的國(guó)運(yùn)低迷，有人說(shuō)是美國(guó)逼迫日本簽廣場(chǎng)協(xié)議導(dǎo)致的。中國(guó)許多經(jīng)濟(jì)學(xué)者，例如余永定等人認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。

廣場(chǎng)協(xié)議是1985年9月簽署的，在這份五國(guó)協(xié)議中，德國(guó)、日本承諾本幣升值。

廣場(chǎng)協(xié)議簽署后，東京房?jī)r(jià)繼續(xù)不斷攀升,直到達(dá)到歷史最高點(diǎn)——1989年的每平米240萬(wàn)日元。

在1989年，日本土地資產(chǎn)總額已經(jīng)超過了美國(guó)的4倍。到達(dá)1990年，日本地價(jià)指數(shù)直接飆升至270點(diǎn)的歷史最高，土地資產(chǎn)總額達(dá)到2453萬(wàn)億日元。

廣場(chǎng)協(xié)議1985年簽署，日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅發(fā)生在1990年代初，你能說(shuō)這是廣場(chǎng)協(xié)議導(dǎo)致的嗎？

同期，德國(guó)馬克也一樣升值，卻沒有發(fā)生日本的災(zāi)難。再說(shuō)，廣場(chǎng)協(xié)議的作用，也不可能管30多年之久，對(duì)吧？

所以， 日本經(jīng)濟(jì)停滯30多年，純粹是日本政客大搞經(jīng)濟(jì)干預(yù)，使得企業(yè)家、外資失去信心而導(dǎo)致的，這完全是自己作的。

我認(rèn)為，當(dāng)下的日本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上國(guó)運(yùn)轉(zhuǎn)折。

首先，短期因素看，日本的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就有很多不太好的征兆。

例如，日本人的工資也在漲，但是工資漲幅趕不上房?jī)r(jià)和物價(jià)上漲。日本內(nèi)務(wù)省周二的數(shù)據(jù)顯示，日本家庭7月份的支出較上月下降了2.7%，這是自2022年2月以來(lái)的最大降幅。支出同比也下滑了5%，是分析師預(yù)期的兩倍。

其次，長(zhǎng)期看，日本經(jīng)濟(jì)并沒有做過有力的制度改革。

日本現(xiàn)任首相岸田文雄上臺(tái)以后，采取的經(jīng)濟(jì)政策和以往歷屆首相相比，也沒有什么新意。一個(gè)國(guó)家，如果沒有建立起長(zhǎng)期的、能給企業(yè)家穩(wěn)定預(yù)期的經(jīng)濟(jì)制度，是不可能莫名其妙地出現(xiàn)國(guó)運(yùn)大轉(zhuǎn)折的，這方面無(wú)巧可取。

再看日本人口。日本2022年全年的出生人數(shù)為79萬(wàn)9728人，自開始統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次跌破80萬(wàn)人。2022年上半年的新生兒人數(shù)為38萬(wàn)4942人。而日本2023年上半年新生兒人數(shù)為37萬(wàn)1052人，較去年同期下降了3.6%，為2000年以來(lái)最低。

可見，日本在人口方面，也并沒有迎來(lái)長(zhǎng)期國(guó)運(yùn)的基礎(chǔ)。

日本當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)趨向繁榮，更有可能是以下因素造成：

1、日本吃到了國(guó)際大變局的紅利；

2、全球科技爆發(fā)給日本帶來(lái)了新的增長(zhǎng)因素；

3、周期的力量。

總之，我相信，日本當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)趨向繁榮，是一個(gè)周期現(xiàn)象，而不是日本國(guó)運(yùn)走旺的開始。至于這一周期現(xiàn)象能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，這誰(shuí)都說(shuō)不好。