潮新聞客戶端 記者 商澤陽
7月20日,山東萊榮高鐵三標(biāo)段勞務(wù)分包商實(shí)名舉報(bào)稱,工程施工總承包單位中國建筑第八工程局有限公司(以下簡稱“中建八局”)涉嫌偷工減料,萊榮高鐵部分路基段螺紋樁施工存在質(zhì)量問題。此事一經(jīng)報(bào)道,迅速引發(fā)輿論熱議,中建八局表示將全力配合調(diào)查。
輿論風(fēng)波尚未完全過去,中建八局再陷“工程質(zhì)量”疑云。21日,山東省青島市西海岸新區(qū)樂府部分業(yè)主向潮新聞?dòng)浾叻从?,中建八局第四建設(shè)有限公司承建的樂府A區(qū)項(xiàng)目疑似存在混凝土強(qiáng)度檢測不合格的質(zhì)量問題,導(dǎo)致房子未能如期交付。業(yè)主多次向有關(guān)部門反饋,但項(xiàng)目至今仍沒有復(fù)工跡象。
21日下午,西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,樂府項(xiàng)目并非混凝土不合格,只是有個(gè)別固件有問題,工程項(xiàng)目也正在推進(jìn)中。中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,關(guān)于項(xiàng)目檢測結(jié)果、工程進(jìn)展等問題,一切都等政府通知。
一線海景房遲遲無法交付
業(yè)主發(fā)函集體
樂府樓盤項(xiàng)目,位于青島市西海岸新區(qū),距離市區(qū)僅15公里,不遠(yuǎn)便是灘景區(qū)。自2019年起,樂府項(xiàng)目就因“開發(fā)商自曝混凝土不合格”、“業(yè)主發(fā)函集體”等話題登上微博熱搜,該樓盤也多次成為島城輿論焦點(diǎn)。
“早知道這套房子是現(xiàn)在這樣,我肯定不會(huì)買。”在接受記者采訪時(shí),樂府的業(yè)主張琳(化名)顯得很無奈。2021年5月,她在樂府小區(qū)A區(qū)一期項(xiàng)目的12號(hào)樓購置了一套面積約100平方米的住宅,總價(jià)達(dá)220萬元。
“A區(qū)項(xiàng)目一共是12幢樓,其中一期工程占5幢,分別是4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓以及12號(hào)樓。我購買時(shí),一期工程已經(jīng)封頂,當(dāng)初約定2022年9月精裝修交付,但至今沒有交付。2022年起,業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓房存在很多問題,包括外立面出現(xiàn)裂紋、房屋內(nèi)部出現(xiàn)霉斑等,就對房屋質(zhì)量起了懷疑?!?張琳說,作為西海岸新區(qū)高端樓盤之一,目前樂府在二手房網(wǎng)站上的價(jià)格已從2.3萬元每平方米跌至1.7萬元。
樂府樓盤房屋內(nèi)出現(xiàn)霉斑。圖源:受訪者供圖
據(jù)悉,樂府項(xiàng)目總建筑面積約45萬平方米,開發(fā)商為青島億維德商貿(mào)有限公司。中建八局第四建設(shè)有限公司承建了A區(qū)全部建筑1號(hào)樓-12號(hào)樓,共計(jì)面積約25萬平方米,2019年開工建設(shè)。
張琳告訴記者,樂府至今未能交付,與開發(fā)商自曝工程存在質(zhì)量問題有關(guān)。2022年9月6日,開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)布告知函,明確12幢樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。告知函中指出,公司已于2022年8月31日,向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》,監(jiān)理公司向中建八局四公司下達(dá)了《停工令》;并將相關(guān)鑒定報(bào)告、告知函呈送當(dāng)?shù)卣辉摴径啻闻c中建八局四公司進(jìn)行交涉。目前樂府已停工并停止銷售。
開發(fā)商的“主動(dòng)自曝”,立即掀起一場輿論風(fēng)波。2022年9月7日,承建方中建八局第四建設(shè)有限公司發(fā)布聲明稱,不承認(rèn)檢測結(jié)果,并表示檢測方不具備資質(zhì)。
開發(fā)商與承建方各執(zhí)一詞,業(yè)主多次前往住建部門尋求幫助,“現(xiàn)在業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力都非常大,十分擔(dān)心樓盤就此爛尾?!睆埩胀嘎?,面對遙遙無期的“真相”,業(yè)主們甚至提出要集體,希望得到住建部門的重視,但事情始終沒有進(jìn)展。
開發(fā)商自曝“工程質(zhì)量不過關(guān)”
政府部門委托重新檢測
開發(fā)商為何在交付前夕自曝“質(zhì)量不過關(guān)”?21日,潮新聞?dòng)浾卟稍L了開發(fā)商青島億維德商貿(mào)有限公司內(nèi)部人士王杰(化名)。
對于自曝工程存在質(zhì)量問題,王杰表示實(shí)為無奈之舉,作為項(xiàng)目建設(shè)方,對項(xiàng)目的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。2022年以來,大量業(yè)主反映樓房外立面出現(xiàn)裂紋、裂縫,懷疑樓房存在質(zhì)量隱患,“事實(shí)上,早在2019年一期工程進(jìn)行封頂檢測時(shí),就查出混凝土強(qiáng)度不合格,后來承建方進(jìn)行整改,于2020年聲稱完工,后續(xù)工程隨后跟進(jìn)?!蓖踅芙榻B,混凝土強(qiáng)度是建筑領(lǐng)域的主控項(xiàng)目之一,一旦不合格,樓房的使用年限、耐腐性、抗震性都會(huì)受影響。
2022年8月,青島億維德商貿(mào)有限公司聯(lián)合承建方、監(jiān)理單位決定委托青島建科司法鑒定中心、青島市建筑材料研究所有限公司對A區(qū)全部建筑(1號(hào)樓-12號(hào)樓共計(jì)約25萬㎡)進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測。
《青島建科司法鑒定中心檢測鑒定報(bào)告》顯示,檢測過程中,共取樣回彈總數(shù)約42萬次,取芯壓芯約2200個(gè),鑒定結(jié)論為“部分檢測的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求,混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求,混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程—結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)—結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格?!蓖踅苷f,2022年9月1日,三方對檢測結(jié)果予以了確認(rèn),“也正因確認(rèn)了檢測結(jié)果不合格,中建八局四公司向我們公司支付了168萬元的檢測費(fèi)用?!?/p>
圖源:受訪者供圖
檢測結(jié)果出爐沒幾天,中建八局四公司樂府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知書》。告知書中對檢測結(jié)果及檢測單位資質(zhì)進(jìn)行了否認(rèn),文中稱:……建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測資質(zhì),委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進(jìn)行檢測備案、見證送樣等。同時(shí),中建八局四公司稱,將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下,與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測單位按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測。
圖源:受訪者供圖
2022年9月8日,黃島區(qū)住建局下屬黃島區(qū)建筑工程管理服務(wù)中心委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心有限公司對樂府混凝土強(qiáng)度開展檢測。
官方否認(rèn)混凝土強(qiáng)度不合格
稱檢測機(jī)構(gòu)涉嫌提供虛假材料
樂府部分業(yè)主告訴潮新聞?dòng)浾撸?022年11月18日,樂府項(xiàng)目部對樓體檢測結(jié)果進(jìn)行通報(bào),“省檢測中心公布檢測結(jié)果,承載力滿足規(guī)范要求占比為97.3%,不滿足規(guī)范要求占比2.7%,達(dá)到了設(shè)計(jì)規(guī)范要求。根據(jù)目前數(shù)據(jù)分析,對整體承載力無較大影響,其中個(gè)別構(gòu)件需要進(jìn)行處理?!?/p>
對于該檢測結(jié)果,王杰并不認(rèn)可。“我們一直向住建部門索要檢測報(bào)告以便評(píng)估推進(jìn),但均遭到拒絕?!?/p>
2023年7月21日下午,潮新聞?dòng)浾咭詷I(yè)主身份致電西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,負(fù)責(zé)樂府項(xiàng)目的工作人員表示,中建八局被舉報(bào)在高鐵工程建設(shè)中涉嫌偷工減料與本項(xiàng)目沒有聯(lián)系。“業(yè)主們所說的裂紋裂縫問題,是由于停工時(shí)間太長,沒有保養(yǎng)保護(hù)所形成的,項(xiàng)目復(fù)工后都不是問題。樂府項(xiàng)目并非混凝土不合格,只是有個(gè)別固件有問題。開發(fā)商在2022年8月委托檢測報(bào)告已經(jīng)作廢,原因是檢測機(jī)構(gòu)涉嫌出具虛假證明文件,目前該案件正在訴訟階段?!?/p>
與此同時(shí),張琳告訴潮新聞?dòng)浾?,去?1月24日,西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布通報(bào)稱,因樂府質(zhì)量鑒定結(jié)論失實(shí),青島市建筑工程質(zhì)量檢測中心和青島市建筑材料研究所有限公司被清出西海岸新區(qū)建筑市場。記者注意到,目前該份通報(bào)在西海岸新區(qū)官網(wǎng)上已無法顯示。
圖源:受訪者供圖
21日晚,潮新聞?dòng)浾邠艽蛄饲鄭u建科司法鑒定中心負(fù)責(zé)人電話,其證實(shí),公訴方認(rèn)為他們在為樂府進(jìn)行檢測時(shí)提供虛假材料,案件目前正在訴訟階段,“我不認(rèn)為我們提供了虛假材料,我們向提供了相應(yīng)證據(jù),最終以判決為準(zhǔn)。”
對于開發(fā)商不認(rèn)可復(fù)檢結(jié)果的態(tài)度,前述西海岸新區(qū)住建局工作人員稱,他們委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心出具的檢測報(bào)告是很權(quán)威的,經(jīng)過國內(nèi)最權(quán)威的專家進(jìn)行論證,結(jié)果是毋庸置疑的。但值得一提的是,此前山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心有限公司曾因出具檢測數(shù)據(jù)失實(shí)的檢測報(bào)告,被市場監(jiān)管部門罰款2萬元。
王杰向記者提供了一份關(guān)于樂府項(xiàng)目A區(qū)1號(hào)樓至12號(hào)樓歷次檢測結(jié)果的專家論證意見文件。專家認(rèn)為,鑒于各家機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告存在檢測內(nèi)容不全面、監(jiān)測深度不徹底等多種問題,故提出可由委托經(jīng)驗(yàn)豐富、權(quán)威專業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu),對樂府項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測鑒定。
7月22日,潮新聞?dòng)浾呔蜆犯?xiàng)目長達(dá)近一年的房屋質(zhì)量問題致電中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,其回應(yīng)稱:“關(guān)于項(xiàng)目檢測結(jié)果、工程進(jìn)展等問題,一切都等政府通知。”,隨即掛斷記者電話。
記者隨后也向西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢該樓盤何時(shí)能交付,工作人員表示目前正在推進(jìn)中,具體時(shí)間還不能答復(fù)。
潮新聞將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。