“這樣的現(xiàn)金券一共有1000張?！?/strong>

李小憶是上海21世紀不動產(chǎn)某門店店東，6月21日，他拿出了幾疊火鍋店抵用券，向《每日經(jīng)濟新聞》記者聲稱， 為了維護客戶關(guān)系，他經(jīng)營的中介門店在為一個開火鍋店的老客戶置換千萬級房屋后，用火鍋券充抵了10萬元中介費。

上海二手房市場經(jīng)歷了加速回暖之后，也從4月份開始進入了供大于求狀態(tài)。奇怪的是，在此過程中，賣家、買家、中介，各方都覺得“難”。

“這位客戶三年來守店艱難，在稅費面前，置換房產(chǎn)也成了可有可無的選擇?！崩钚浾f，在整個置換過程中，客戶有過猶豫，所以自己索性做主，讓他印了一批代金券當作中介費。記者注意到，這批代金券有效期2年，至2025年6月18日，幾天前剛剛印制完成。

市場下行，中介小哥們的生意全靠熟客幫襯，成交固然重要，但維護老客戶、下沉社區(qū)也同樣重要，“端午節(jié)嘛，也不給老客戶送粽子了，就送這些火鍋店代金券”。

上海二手房掛牌增速全國第一

2月以來，上海二手房掛牌量持續(xù)走高。

易居研究院報告顯示，截至6月初，在13個重點監(jiān)測城市中，上海二手房掛牌規(guī)模比年初增加82%，增幅全國第一，掛牌套數(shù)達到18萬套。

全國13城二手住宅掛牌量變化（套）

5月二手房的交易數(shù)據(jù)是1.53萬套，剛過“榮枯線”，但相比4月的成交量縮水約13%。

上海二手房成交下滑并不止于此。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“有一個比較重要的結(jié)構(gòu)性問題。一般來說，大部分市場交易是通過中介成交的，差不多占8成；通過手拉手交易的（繞過中介的二手房交易），可能占2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”

手拉手，意味著該筆交易可能是為了打新，需要騰出購房資格，而房子一時半會賣不掉，只能進行親友之間的更名操作。

“也就說，經(jīng)紀人的‘體感’更差?！北R文曦指出?！霸谶@樣的情況下，6月市場上真正愿意自己去做一些交易買賣的，或許收縮得更明顯，全月市場很有可能直接到達‘地板量’——成交1.3萬-1.4萬套。”

二手房越來越難賣？

前5個月

全國22個城市二手住宅成交83萬套

6月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布5月份二手房成交報告，5月份，全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為16.5萬套，環(huán)比減少10%，同比增長%。整體來看，今年1-5月份，全國22個城市二手住宅成交套數(shù)為83萬套，同比增速為63%。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析指出，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份二手房交易繼續(xù)下行，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下行態(tài)勢。從各地反饋的情況看，4月份中下旬開始，二手房交易動力明顯減弱；一些中介公司近期二手房帶看量和簽約量都明顯下滑，經(jīng)營壓力驟然增大，二手房價格也有較大幅度下降。時至6月上中旬，各地交易數(shù)據(jù)依然較為疲軟。

而從北京二手房市場來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月份北京二手房成交約1.2萬套，環(huán)比下降約10%。從供應(yīng)端看，二手房掛牌量再創(chuàng)新高，約12萬套，在房源供過于求、市場熱度回落背景下，市場出現(xiàn)新的博弈，部分二手房業(yè)主降價賣房快速回籠資金，尤其是核心區(qū)“老破小”項目降價明顯。價格方面，5月北京二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.88%。