致力閩西南樓市，專注廈門地產(chǎn)

CRIC解讀

政策方面，本月廈門限購、限售政策紛紛松綁，其中限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面，將之前取得不動產(chǎn)權證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。整體購房環(huán)境日漸輕松，本次調整一方面擴大購房客群，一方面增加二手房流通速率，該調整對于樓市的交易活躍度或產(chǎn)生重要影響。

本月廈門市無商住用地供應及成交，已于本月公布2023年全年供地計劃及首批供地計劃，其中首批商住用地或將于下月供應。

供應方面，本月共12個樓盤獲批預售，商品住宅新增供應35.7萬㎡，環(huán)比上漲471.9%，分別為天琴海、保首開云禧、特房樾鳴灣、市政國貿(mào)海嶼原、建發(fā)書香泊月、學仕里、水晶溪上、象嶼西溪云境、特房樾琴灣、建發(fā)招商璟云、保利聯(lián)發(fā)錦上及中海九號公館，新盤入市意愿強烈，其中天琴海、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月及市政國貿(mào)海嶼原共4個新盤首開入市。

成交方面，本月商品住宅共成交31.7萬㎡，3247套，成交主力為學仕里及天琴海兩大島內項目，單盤分別成交2.79及2.62萬㎡。今年3月小陽春，廈門市場增勢強勁，單月成交超3000套。購房客群有較強入市意愿，在島外剛需項目保持較高去化速度的同時，島內改善端表現(xiàn)同樣亮眼，天琴海及學仕里雙盤入市皆取得良好去化。

本月迎來學仕里、天琴海、特房樾鳴灣、市政國貿(mào)海嶼原及建發(fā)書香泊月共5盤集中開盤，市場火熱，各項目首開當日皆取得不俗成績。其中天琴海去化情況最好，當日銷售過400套，超8成；學仕里加推與首次開盤間隔不到一個月，仍取得較高轉化率；加推方面，島外加快營銷節(jié)奏，加推新樓棟入市搶收客戶。

1

市場政策

◆3月27日，降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)

◆3月25日，廈門限購、限售政策放松

◆廈門島外“房票”細則出爐，最高獎勵5%

2

城市規(guī)劃

◆3月20日，廈門跨東海域通道（勘察設計）（二次公告）中標候選人公示

◆集美新城大學城帶狀公園3月初開工，預計明年6月完工。

◆湖邊水庫金磚數(shù)字工業(yè)智谷報建。

3

行業(yè)資訊

◆2022年，華潤置地綜合營業(yè)額為2070.6億元，同比下降2.4%。

◆3月17日，綠城管理控股有限公司發(fā)布公告披露2022年業(yè)績。

◆3月17日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績公告。

4

開盤情況

5

土地市場

本月廈門無供應/成交商住用地，或將于下月供應第一批商住用地。

6

商品房

本月商品房供應59.79萬㎡，環(huán)比上漲594.9%，供應端大幅上漲，共計14個項目獲批預售，迎來今年最為集中的開盤潮；商品房成交51.15萬㎡，環(huán)比上漲123.3%，三月小陽春到來，成交大幅上漲。

7

商品住宅

本月共12個樓盤獲批預售，商品住宅新增供應35.7萬㎡，環(huán)比上漲471.9%；成交31.7萬㎡，成交主力為學仕里及天琴海，單盤分別成交2.79及2.62萬㎡，銷售均價結構性上漲至42097元/㎡。

本月成交結構整體向剛改端偏移，其中80-90㎡主力成交區(qū)間占比下滑，但仍保持首位，為23%，其下滑份額轉移至100-110㎡成交區(qū)間，130㎡以上各面積段普遍上漲1%。

排行榜

存量走勢

本月新增商品住宅供應35.65萬㎡，共12個樓盤獲批預售，去化周期下滑至19.3個月，庫存壓力上漲至307.33萬㎡，環(huán)比上漲1.3%。

供應情況

8

商辦市場

本月商業(yè)市場新增供應1.44萬㎡，為廈門海上世界、特房樾鳴灣、保利首開云禧及湖畔潤璟供應；成交方面，本月共成交2.50萬㎡，環(huán)比上漲1.9%，成交主力為水晶湖郡。

本月辦公業(yè)態(tài)新增供應7.04萬㎡，為廈門海上世界單項目供應；成交方面，本月共成交4.72萬㎡，環(huán)比上漲149.3%，成交主力為廈門海上世界，成交均價結構性上漲至19233元/㎡。

（內容節(jié)選自克而瑞廈門月報）

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