致力閩西南樓市,專注廈門地產(chǎn)
CRIC解讀
政策方面,本月廈門限購、限售政策紛紛松綁,其中限購政策方面,廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房,廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售政策方面,將之前取得不動產(chǎn)權證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。整體購房環(huán)境日漸輕松,本次調整一方面擴大購房客群,一方面增加二手房流通速率,該調整對于樓市的交易活躍度或產(chǎn)生重要影響。
本月廈門市無商住用地供應及成交,已于本月公布2023年全年供地計劃及首批供地計劃,其中首批商住用地或將于下月供應。
供應方面,本月共12個樓盤獲批預售,商品住宅新增供應35.7萬㎡,環(huán)比上漲471.9%,分別為天琴海、保首開云禧、特房樾鳴灣、市政國貿(mào)海嶼原、建發(fā)書香泊月、學仕里、水晶溪上、象嶼西溪云境、特房樾琴灣、建發(fā)招商璟云、保利聯(lián)發(fā)錦上及中海九號公館,新盤入市意愿強烈,其中天琴海、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月及市政國貿(mào)海嶼原共4個新盤首開入市。
成交方面,本月商品住宅共成交31.7萬㎡,3247套,成交主力為學仕里及天琴海兩大島內項目,單盤分別成交2.79及2.62萬㎡。今年3月小陽春,廈門市場增勢強勁,單月成交超3000套。購房客群有較強入市意愿,在島外剛需項目保持較高去化速度的同時,島內改善端表現(xiàn)同樣亮眼,天琴海及學仕里雙盤入市皆取得良好去化。
本月迎來學仕里、天琴海、特房樾鳴灣、市政國貿(mào)海嶼原及建發(fā)書香泊月共5盤集中開盤,市場火熱,各項目首開當日皆取得不俗成績。其中天琴海去化情況最好,當日銷售過400套,超8成;學仕里加推與首次開盤間隔不到一個月,仍取得較高轉化率;加推方面,島外加快營銷節(jié)奏,加推新樓棟入市搶收客戶。
1
市場政策
◆3月27日,降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)
◆3月25日,廈門限購、限售政策放松
◆廈門島外“房票”細則出爐,最高獎勵5%
2
城市規(guī)劃
◆3月20日,廈門跨東海域通道(勘察設計)(二次公告)中標候選人公示
◆集美新城大學城帶狀公園3月初開工,預計明年6月完工。
◆湖邊水庫金磚數(shù)字工業(yè)智谷報建。
3
行業(yè)資訊
◆2022年,華潤置地綜合營業(yè)額為2070.6億元,同比下降2.4%。
◆3月17日,綠城管理控股有限公司發(fā)布公告披露2022年業(yè)績。
◆3月17日,龍湖集團控股有限公司發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績公告。
4
開盤情況
5
土地市場
本月廈門無供應/成交商住用地,或將于下月供應第一批商住用地。
6
商品房
本月商品房供應59.79萬㎡,環(huán)比上漲594.9%,供應端大幅上漲,共計14個項目獲批預售,迎來今年最為集中的開盤潮;商品房成交51.15萬㎡,環(huán)比上漲123.3%,三月小陽春到來,成交大幅上漲。
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商品住宅
本月共12個樓盤獲批預售,商品住宅新增供應35.7萬㎡,環(huán)比上漲471.9%;成交31.7萬㎡,成交主力為學仕里及天琴海,單盤分別成交2.79及2.62萬㎡,銷售均價結構性上漲至42097元/㎡。
本月成交結構整體向剛改端偏移,其中80-90㎡主力成交區(qū)間占比下滑,但仍保持首位,為23%,其下滑份額轉移至100-110㎡成交區(qū)間,130㎡以上各面積段普遍上漲1%。
排行榜
存量走勢
本月新增商品住宅供應35.65萬㎡,共12個樓盤獲批預售,去化周期下滑至19.3個月,庫存壓力上漲至307.33萬㎡,環(huán)比上漲1.3%。
供應情況
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商辦市場
本月商業(yè)市場新增供應1.44萬㎡,為廈門海上世界、特房樾鳴灣、保利首開云禧及湖畔潤璟供應;成交方面,本月共成交2.50萬㎡,環(huán)比上漲1.9%,成交主力為水晶湖郡。
本月辦公業(yè)態(tài)新增供應7.04萬㎡,為廈門海上世界單項目供應;成交方面,本月共成交4.72萬㎡,環(huán)比上漲149.3%,成交主力為廈門海上世界,成交均價結構性上漲至19233元/㎡。
(內容節(jié)選自克而瑞廈門月報)
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