原標(biāo)題：推進(jìn)老舊小區(qū)改造與城市更新結(jié)合 武漢啟動(dòng)8個(gè)成片改造示范點(diǎn)

保租房配套齊全，十分受年輕人青睞。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者冷靖華 攝

“工改租”后的武漢泊寓后湖2035店充滿童趣。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者冷靖華 攝

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊（記者冷靖華）成片改造，成片管。7月20日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從全市房管系統(tǒng)2023年半年工作推進(jìn)會(huì)上了解到，上半年我市已開(kāi)工老舊小區(qū)項(xiàng)目276個(gè)，完成改造項(xiàng)目188個(gè)。會(huì)上提出，今年我市老舊小區(qū)改造將與城市更新融合，聚焦“一老一小”重點(diǎn)人群，啟動(dòng)8個(gè)成片改造示范點(diǎn)。

漢陽(yáng)知音東苑正是8個(gè)成片改造示范點(diǎn)項(xiàng)目之一。小區(qū)位于漢陽(yáng)區(qū)知音路附近，建成已有近40年，共有居民樓39棟、居民2426戶。在成片改造中，小區(qū)內(nèi)的一片黃土廣場(chǎng)將改造成五層高的便民功能綜合體。

該綜合體由區(qū)內(nèi)一家國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)，建成后共增加479個(gè)停車(chē)位，其中有88個(gè)地面停車(chē)位及391個(gè)停車(chē)樓停車(chē)位，以緩解小區(qū)及周邊商圈、學(xué)校停車(chē)壓力，同時(shí)還集合了社區(qū)服務(wù)、停車(chē)等多項(xiàng)生活功能。停車(chē)樓周邊將建設(shè)開(kāi)放式、沉浸式公共活動(dòng)空間，增設(shè)老年休閑設(shè)施、兒童游樂(lè)廣場(chǎng)等文體設(shè)施。并于小區(qū)北側(cè)建設(shè)一條長(zhǎng)達(dá)800米的慢行環(huán)道，串聯(lián)三處景觀節(jié)點(diǎn)，以進(jìn)一步完善周邊居民更多元的生活功能需求。

目前，各區(qū)都在整合利用資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)老舊小區(qū)改造與城市更新結(jié)合，探索超大城市老舊小區(qū)改造新模式，創(chuàng)新推動(dòng)成片改造。

江岸區(qū)召開(kāi)五次百步亭片區(qū)改造方案共謀會(huì)，基本形成“政府出一點(diǎn)、居民籌一點(diǎn)、專(zhuān)營(yíng)單位補(bǔ)一點(diǎn)、建設(shè)單位支一點(diǎn)、金融機(jī)構(gòu)貸一點(diǎn)、社會(huì)力量投一點(diǎn)”的“六個(gè)一點(diǎn)”的共建共識(shí)。

硚口區(qū)的成片改造，更注重結(jié)合區(qū)域文化元素。改造中，將省柴小區(qū)與緊鄰的省柴宿舍、飛帆花園一起進(jìn)行成片改造，融入古田工業(yè)文化，并利用片區(qū)空地新增停車(chē)位以及老年活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間。豐竹園小區(qū)利用小區(qū)空地集游樂(lè)、休閑、健身功能于一體的“共享公園”，新增四點(diǎn)半學(xué)校、老年食堂等，建設(shè)全齡宜居小區(qū)，不僅滿足小區(qū)居民自身需求，還能補(bǔ)足周邊5個(gè)空間不足老舊小區(qū)的生活功能。

“老舊小區(qū)改造是全體居民共同的事，需要大家都來(lái)積極參與?！笔蟹抗芫纸榻B，改造中，一直在積極探索建立老舊小區(qū)改造資金多方共擔(dān)機(jī)制，盤(pán)活現(xiàn)有資源，統(tǒng)籌各類(lèi)政府資金和社會(huì)力量，引導(dǎo)社會(huì)資本投入，并鼓勵(lì)居民直接出資、讓渡小區(qū)公共收益等方式破解資金籌集難題。如洪山區(qū)、武昌區(qū)引導(dǎo)專(zhuān)營(yíng)單位出資約7000萬(wàn)元參與改造共建。

同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)創(chuàng)新“建管并重、長(zhǎng)效管理”模式。青山區(qū)向居民發(fā)放《致居民的一封信》，全方位征集群眾意見(jiàn)建議，熱心居民會(huì)同業(yè)委會(huì)、下沉員、門(mén)棟長(zhǎng)組建改造居民義務(wù)監(jiān)督隊(duì)，共同參與改造過(guò)程；洪山區(qū)廣八路社區(qū)由居民自發(fā)成立自治小組，參與改后維護(hù)工作；江岸區(qū)組織房管部門(mén)聯(lián)合制定實(shí)施方案，明確獎(jiǎng)補(bǔ)措施，將轄區(qū)全部老舊小區(qū)劃分為6個(gè)片區(qū)，由區(qū)房管局公開(kāi)招標(biāo)選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)；江漢區(qū)將轄區(qū)12個(gè)街道的老舊小區(qū)統(tǒng)一交由兩家專(zhuān)業(yè)化物業(yè)公司提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，打造“物業(yè)城市”治理新模式；青山區(qū)采取“能進(jìn)則進(jìn)”“以整帶散”“集合捆綁”等方式，推動(dòng)9個(gè)街道與物業(yè)企業(yè)簽訂框架協(xié)議，逐步進(jìn)駐老舊小區(qū)開(kāi)展服務(wù)。