天津樓市進入“降溫通道”。

新房，二手房成交量，逐步回落。

唯獨路勁太陽城，成交量持續(xù)攀升，還在猛沖。

3月，路勁太陽城成交187套，毫無懸念的拿下市區(qū)銷冠。

整個一季度，項目共售出362套房源。

進入4月，這種節(jié)奏還在保持，截止到23號認購了139套。

別人都開始踩剎車，它還在踩地板油。

憑什么？三重推進，一個比一個“炸”。

第一，現(xiàn)房。

當前，買房人對交房期的容忍度越來越低。

能接受明年交房，接受不了后年交房。

為什么人們對于交房期那么在意？

首先，現(xiàn)房越來越多，占到整個市場的三分之一。

其次，期房出問題比比皆是，房企暴雷、交付減配。

甚至，工程期變慢，買房人就開始“嘀咕”，猶如驚弓之鳥。

最后，也是最重要的，“房住不炒”。

以前，人們買房投資目的重，房子就是一種“金融工具”，等待合適的時機直接拋售，不著急收房。

可現(xiàn)在不一樣，買房子為了住。

涉及居住、落戶、上學……

若是毛坯房，還得再花一年裝修。

誰能壓縮入住時間，誰就是靠前的選項。

現(xiàn)房+精裝，路勁太陽城心逸在入住周期這個環(huán)節(jié)上優(yōu)勢很明顯。

第二，現(xiàn)成的配套。

這很容易理解，和現(xiàn)房是一樣的道理。

配套是否完善決定了生活的便利度。

哪怕是當前大熱的新梅江，配套也沒有做到100%，在商業(yè)上還要依靠新里。

為什么大家現(xiàn)在對于“新區(qū)”有抗性，很大程度上是因為配套的完善性。

相比之下，路勁太陽城已經是一個很成熟的住區(qū)了。

約220萬平米的體量，近5萬的常住人口。

路勁太陽城示意圖

樓盤即板塊，有人、有需求、有地，配套“按需提供”。

無非就是“學鐵商”。

但是，路勁太陽城做的還是PLUS版的配套。

教育資源

七中教育集團太陽城學校，公辦九年一貫制學校，2020年9月已經開始招生。

七中教育集團太陽城學校實景圖

天津八中、河東一幼、已開園的河東十八幼，涵蓋孩子“十二年”的教育資源。

同時，太陽城的教育資源列表還在補充。

目前，實驗幼兒園已封頂，還有一所新的九年一貫制學校預計今年投入使用。

學校實景圖

要知道，教育資源是板塊發(fā)展的重中之重，教育興則板塊興。

孩子的就學是一個家庭的頭等大事。

反映在樓市中，學區(qū)房就是盡頭。

所以，太陽城的教育標簽越來越明顯了。

軌交網絡

軌交，于業(yè)主方便出行，于板塊促進發(fā)展。

3條地鐵，2個換乘站。

太陽城的軌交網絡東西串聯(lián)、南北貫通。

2號線與10號線交匯于嶼東城站。

向西5站抵達天津站，向東4站抵達天津濱海國際機場。

都是城市大型交通樞紐，也是引入人口和優(yōu)質資源的通路。

雙地鐵交匯，還會倒逼周邊資源配套的發(fā)展，畢竟人流量在那兒擺著了。

同理，未來魯山道站10號線和13號線交匯，也會帶動板塊的發(fā)展。

相當于給太陽城上了一份“雙保險”。

公交總站，快速路網，業(yè)主的出行選項很多，隨意挑選。

商業(yè)氛圍

喜悅購物公園、鳳山商業(yè)街、華潤萬家超市、物美超市……

再加上臨街商業(yè)、社區(qū)菜市場，基本的生活需求都能得到滿足。

路勁太陽城商業(yè)實景圖

未來，還將在嶼東城站周邊落地一處建面約5萬平米的商業(yè)中心。

涵蓋餐飲、休閑、娛樂、購物等功能。

不僅方便太陽城的業(yè)主，也會輻射周邊的居民。

當前的購房主力大多是80、90后，超市、菜市場已經滿足不了他們的日常了。

能喝咖啡、看電影，帶孩子去淘氣堡才是他們想要的。

在配套這個層面上，太陽城也算“與時俱進”。

年輕人的“情調”，老年人的“安逸”，孩子們的“童年”，都有著落了。

此外，河東體育公園成為了板塊基礎配套的加分項。

晨練、散步、兒童游樂，需求有的放矢。

關鍵體量還不小，這已經是城市核心的稀缺資源了。

第三，市區(qū)門檻。

總價最低177萬起，還帶精裝。

市區(qū)少有，得靠淘。

心逸建面約75平米戶型圖

小戶型注重的就是功能性。

對于業(yè)主來說，已經在尺度上退讓了，就不得不對功能性嚴加要求。

首先，玄關空間的進深很長，可以擺一面墻的玄關柜，解決的就是收納問題。

外出的衣服、鞋帽、鑰匙，統(tǒng)統(tǒng)裝進去。

其次，餐廳部分也有一面墻擺放酒柜、餐柜，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求自行利用。

同時，建面約75平米戶型動靜分明，做到互不干擾。

廚房采用U型設計，烹飪動線很合理，冰箱有自己的專屬位。

此外，南向兩個開間都設計了飄窗，明廳明臥，提升室內的采光度。

北向臥室當做書房、兒童房都可以，衛(wèi)生間處在南北兩間臥室，既方正又方便使用。

像這樣的戶型，落戶、婚房、養(yǎng)老，都能滿足。

現(xiàn)在南方有很多項目都在做“子母房”，就是在一個社區(qū)里買兩套，一小，方便年輕人照顧老人。

建面約75平米小戶型，既能讓老人居住，逢年過節(jié)也能招待一家人聚會。

最關鍵的，總價177萬起，舒適度和預算都能兼顧上。

有現(xiàn)狀、有預期，路勁太陽城的故事還在繼續(xù)。

買房人圖的就是性價比。

尤其在市區(qū)買房，誰都知道低總價可遇不可求。

想要配套全面，還要有地鐵、學區(qū)，更是難上加難。

這么多限定條件堆積在一起，能滿足的也就只有路勁太陽城了。

能霸榜市區(qū)TOP10，看似不易，實則順理成章。

畢竟，這是入住市區(qū)為數(shù)不多的好機會。