原標(biāo)題：重大利好！剛剛，深圳沸騰了！

中國基金報(bào) 泰勒

大家好，今晚簡單看點(diǎn)消息。

深汕合作區(qū)取消限購之后，深圳逐漸松綁的第2步：取消參考價(jià)(指導(dǎo)價(jià))。

20日晚間，據(jù)多家媒體報(bào)道，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)悄悄取消。至此，此前宣布執(zhí)行二手房政府指導(dǎo)價(jià)的15個(gè)城市，已經(jīng)全部取消該政策。

具體為：1、指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；2、銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3、即日起執(zhí)行。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，跟多家銀行進(jìn)行核實(shí)，目前是中行和建行、工行已落實(shí)執(zhí)行。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：確認(rèn)了，但還沒看到正式文件。

有分析稱，深圳樓市取消指導(dǎo)價(jià)是重大利好，一直以來，深圳房價(jià)過快上漲都是因?yàn)楦吒軛U，指導(dǎo)價(jià)是降低了深圳的整體杠桿，是樓市調(diào)控的七寸。

當(dāng)晚樂有家App房源主頁已同時(shí)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)與官方參考價(jià)，而之前僅顯示參考價(jià)。

2021年2月8日，深圳率先在全國推行二手房指導(dǎo)價(jià)，全市共3595個(gè)住宅小區(qū)出臺了詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

深圳市場自二手房參考價(jià)實(shí)施以來，已歷經(jīng)長達(dá)2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會于1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

據(jù)南方財(cái)經(jīng)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“指導(dǎo)價(jià)如果取消，市場肯定有影響，不過現(xiàn)在還沒有政策。如果放大了杠桿，有望活躍市場。但是現(xiàn)在整體市場的問題不僅僅是杠桿問題，還有收入、利率高等問題?！?/p>

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)未來僅作為房價(jià)的“參考”，而不作為貸款的標(biāo)準(zhǔn)了，對于購房者來說，意味著什么呢？

泰勒查了一下，大概率會有這些變化：

如果按總價(jià)1000萬總價(jià)的房子，如二手房成交指導(dǎo)價(jià)為700萬，原貸款按700萬的三成首付30%，為210萬+300萬差額=510萬，相當(dāng)于出了五成首付。如按實(shí)際成交價(jià)來貸款，1000萬的房子，同樣三成首付為300萬，這就是差別。

或者這么算：

以前一個(gè)600萬的房子，指導(dǎo)價(jià)只有400萬，買房人需要付出200萬+400萬*30%=320萬才能上車。（貸款按指導(dǎo)價(jià)）

現(xiàn)在假設(shè)這個(gè)房子經(jīng)過調(diào)整，成交價(jià)在500萬左右，買房人付出500*30%=150萬，就能上車。（貸款按成交價(jià)）

好了，接下來看看其他大事。

4月20日晚，寧德時(shí)代披露2023年一季報(bào)，一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入890.38億元，同比增長82.91%；實(shí)現(xiàn)凈利潤98.2億元，同比增長557.97%，超過2022年上半年盈利總和。截至4月20日收盤，寧德時(shí)代報(bào)收396元/股，跌3.5%，總市值報(bào)9672億元。

雖然說寧王的業(yè)績很不錯(cuò)，但奈何現(xiàn)在A股的風(fēng)口全在AI，周五新能源能不能大反攻，還真不好說，有評論稱， 今晚寧德時(shí)代披露了一季度的業(yè)績，利潤98.2億，同比增長557%，相當(dāng)炸裂。但如果你覺得明天寧德時(shí)代一定會率領(lǐng)新能源板塊掀起大反攻，那你還是不太懂a(chǎn)股，這事可不好說。下風(fēng)板塊業(yè)績再好也是白給，假如高開太多，之前猶豫、后悔沒賣的人可能會趁機(jī)出貨，最后又高開低走砸出一根實(shí)體陰線。至于跑出來的錢很可能會去追漲ai，所以看似寧德時(shí)代業(yè)績爆表，實(shí)則利好ai。上面這段話是以開玩笑的語氣說出很有可能會發(fā)生的事情，什么是黑色幽默，這就是黑色幽默。

不過，有意思的是，今晚AI有些降溫的意思。

4月20日，寒武紀(jì)發(fā)布股票交易異常波動公告稱，公司致力于打造人工智能領(lǐng)域的核心處理器芯片，能夠?yàn)橐曈X、語音、自然語言處理、傳統(tǒng)機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)等各類人工智能技術(shù)提供基礎(chǔ)計(jì)算平臺，公司不直接從事人工智能最終應(yīng)用產(chǎn)品（例如類ChatGPT應(yīng)用）的開發(fā)和銷售，公司相關(guān)產(chǎn)品正處于適配階段，尚未產(chǎn)生收入；客戶是否進(jìn)行規(guī)?；少徥墚a(chǎn)品技術(shù)能力、交付能力、產(chǎn)品價(jià)格及客戶采購意愿等因素影響，存在不確定性。

萬興科技發(fā)布股票交易異常波動公告稱，截至本公告披露日，公司的基本面未發(fā)生重大變化，經(jīng)營情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營方式和主要市場等均未發(fā)生重大變化。公司沒有參與ChatGPT產(chǎn)品與服務(wù)的研發(fā)工作，不會給公司直接帶來收入。且公司生產(chǎn)經(jīng)營不存在應(yīng)披露未披露的信息，公司提醒投資者注意股票二級市場交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策、理性投資。

祝福周五的A股了！

瘋狂星期四！新能源被“絞殺”，水都抽干了！股民：懺悔！

來利好了！