界面新聞記者 | 王婷婷

進入租賃住房領域5年有余，建行近期動作頻頻，這次是在上海收購房企資產。

3月12日，建設銀行（601939.SH, 00939.HK）旗下的建信住房租賃基金（有限合伙）以1.31億元購入了位于上海市徐匯區(qū)的一商業(yè)大廈物業(yè)全部股權。

據界面新聞了解，此次的賣方為景瑞控股，主要資產是為位于上海市徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

這是建行今年內三度在住房租賃市場發(fā)力。2月28日，建信住房租賃基金剛在北京成立了第二個子基金。

此次是建信住房租賃基金與北京保障房中心有限公司、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司、北京大興投資集團有限公司三方或下屬主體共同出資設立子基金，基金規(guī)模為50億元，其中建信住房租賃基金認繳規(guī)模不超過34.99億元。

不僅如此，在今年1月份，建信住房租賃基金還宣布與萬科及其下屬公司合作設立子基金，基金規(guī)模為100億元，其中建信住房租賃基金認繳規(guī)模不超過79.99億元，雙方將通過子基金在長租公寓領域共同參與市場化投資。

據建設銀行介紹，該基金主要投資于萬科集團及其關聯方持有的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產，同時投資于其他房企持有的具有投資價值的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產，用于租賃住房。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對界面新聞表示，銀行業(yè)布局租賃住房市場，一方面是響應政策面租售并舉，以租賃住房作為國民住房保障重要補充措施號召的具體落實之舉，另一方面也是銀行業(yè)積極開展業(yè)務創(chuàng)新、開辟新的業(yè)務領域的必要之舉和有益探索。

建行算得上國內最早布局租賃住房賽道的一家銀行。早在2017年末，建行就提出了發(fā)展住房租賃，并把住房租賃作為一項重要戰(zhàn)略實施。

這5年期間，建行主要是從三個方面切入。即在探索“租購并舉”模式中，與地方政府合作設立配套子基金，推動更多社會資本參與發(fā)展住房租賃，盤活房地產行業(yè)存量資產。

此外，構建住房金融服務體系，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的閉環(huán)。

同時，也響應國家住房制度改革，引導居民住房消費新理念，增加一批性價比高、分層分類的租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求。

近年來，租賃住房被提上了前所未有的高度，政策多次明確提出要堅持“租購并舉”，推進保障性住房建設，加快發(fā)展長租房市場。

今年2月25日，“住房租賃金融17條”出臺，重點支持自持規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，進一步推動住房租賃市場的資金保障。

在政策的支持和推動下，建設銀行不斷順勢而為。2022年9月，建設銀行出資設立總規(guī)模300億的建信住房租賃基金。11月8日，建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。

隨著住房租賃基金的成立，建行的住房租賃戰(zhàn)略也終于完成了“投、貸、管、退”金融服務閉環(huán)中的最后一環(huán)。如今，建行的服務品牌除了“要買房，到建行”，也包括“要租房，到建行”。

截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項目13個，總資產規(guī)模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套，項目涉及六家開發(fā)商，分別位于北京、上海、成都、杭州、武漢等地。其中，已交割項目12個，基金實現出資37.85億元。

中國建設銀行董事長田國立曾表示，基金收購了房企多年來累積的存量資產，將其改造為租賃住房，為市場增加了長租房源供給，同時助力房企資產變現，緩解流動性壓力。

在柏文喜看來，銀行參與租賃住房市場，發(fā)揮其充沛的資金和流動性優(yōu)勢，以及現金管理、財富管理、資產證券化廢物等綜合優(yōu)勢，可為住房租賃企業(yè)提供流動性支持的同時，又可通過對長租企業(yè)和租賃住房市場參與主體的現金流管控而增加自身存款，并提供財富管理、資產證券化服務等增值業(yè)務服務。

“另外，銀行布局租賃住房市場，對于銀行以表外方式拓展風險較低的住房租賃基金業(yè)務也同樣十分有益?！?/p>

整體而言，金融業(yè)仍是銀行主業(yè)，借助金融優(yōu)勢進入房地產市場這個大產業(yè)鏈中，通過資源轉換效率提升，可讓租房者、房主、專業(yè)服務公司以及建設銀行自身都獲得相應的收益。