我們先來看下目前新房的銷售情況。據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1—8月全國百城新房銷售面積為1.85億平方米，同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷售面積為1306萬平方米，同比下滑37%，三四線城市共73城新房銷售面積為1083萬平方米，同比下滑25%。

新房的銷售情況比較差，新房價格也在下跌，而二手房價格似乎沒有太大影響。8月全國百城二手房均價為15991元/平方米，比百城新房均價（16203元/平方米）低212元/平方米，此外，二手房均價環(huán)比下跌0.13%。

從目前的情況來看，大家買房的意愿比較低，而國家也有意在宏觀調(diào)控方面進一步放寬，購房成本繼續(xù)降低。對房企而言，從銷售端回籠現(xiàn)金流才是正確方向，加上當(dāng)下經(jīng)濟環(huán)境并不理想，以價換量成為房企領(lǐng)跑的主要渠道。

今明兩年買房，是“吃虧”還是“撿漏”？房產(chǎn)走勢已經(jīng)給出“答案”，目前還是建議先不要買房。商品房金融價值逐漸降低，不排除房價還有繼續(xù)探底空間，關(guān)鍵就看經(jīng)濟復(fù)蘇的程度有多大了。