我們先來看下目前新房的銷售情況。據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1—8月全國百城新房銷售面積為1.85億平方米,同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷售面積為1306萬平方米,同比下滑37%,三四線城市共73城新房銷售面積為1083萬平方米,同比下滑25%。
新房的銷售情況比較差,新房價格也在下跌,而二手房價格似乎沒有太大影響。8月全國百城二手房均價為15991元/平方米,比百城新房均價(16203元/平方米)低212元/平方米,此外,二手房均價環(huán)比下跌0.13%。
從目前的情況來看,大家買房的意愿比較低,而國家也有意在宏觀調(diào)控方面進一步放寬,購房成本繼續(xù)降低。對房企而言,從銷售端回籠現(xiàn)金流才是正確方向,加上當(dāng)下經(jīng)濟環(huán)境并不理想,以價換量成為房企領(lǐng)跑的主要渠道。
今明兩年買房,是“吃虧”還是“撿漏”?房產(chǎn)走勢已經(jīng)給出“答案”,目前還是建議先不要買房。商品房金融價值逐漸降低,不排除房價還有繼續(xù)探底空間,關(guān)鍵就看經(jīng)濟復(fù)蘇的程度有多大了。
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