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受各種各樣的因素影響，2022年房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)較大波動(dòng)，不僅多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，還有不少房企出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)困難的情況。有網(wǎng)友問，今明兩年買房，是“吃虧”還是“撿漏”？房產(chǎn)走勢(shì)給出“答案”，下面來了解下。

我們先來看下目前新房的銷售情況。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1—8月全國(guó)百城新房銷售面積為85億平方米，同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷售面積為1306萬平方米，同比下滑37%，三四線城市共73城新房銷售面積為1083萬平方米，同比下滑25%。

新房的銷售情況比較差，新房?jī)r(jià)格也在下跌，而二手房?jī)r(jià)格似乎沒有太大影響。8月全國(guó)百城二手房均價(jià)為15991元/平方米，比百城新房均價(jià)（16203元/平方米）低212元/平方米，此外，二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.13%。

從目前的情況來看，大家買房的意愿比較低，而國(guó)家也有意在宏觀調(diào)控方面進(jìn)一步放寬，購(gòu)房成本繼續(xù)降低。對(duì)房企而言，從銷售端回籠現(xiàn)金流才是正確方向，加上當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想，以價(jià)換量成為房企領(lǐng)跑的主要渠道。

今明兩年買房，是“吃虧”還是“撿漏”？房產(chǎn)走勢(shì)已經(jīng)給出“答案”，目前還是建議先不要買房。商品房金融價(jià)值逐漸降低，不排除房?jī)r(jià)還有繼續(xù)探底空間，關(guān)鍵就看經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度有多大了。