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繳納過住房公積金的網(wǎng)友都知道,住房公積金是可以在銀行申請(qǐng)買房貸款的,不過住房公積金貸款是有額度限制的,那么住房公積金貸款額度如何計(jì)算呢?下面一起來看看答案吧。
按賬戶余額計(jì)算:住房公積金貸款額度與借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額有關(guān),通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬戶余額的20倍,對(duì)于住房公積金賬戶余額低于2萬的,按2萬計(jì)算,例如住房公積金貸款借款用戶個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬元,那么最高可以申請(qǐng)的貸款額度為40萬。若購買二套房,那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。
按房子的價(jià)格計(jì)算:這種計(jì)算額度的方法和商業(yè)貸款計(jì)算額度的方法差不多,購房者公積金貸款額度為房屋總價(jià)的一定比例,一般所購房屋面積在90平米以內(nèi)的,公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的80%,即100萬的房子,最高可以貸款80萬,若所購房屋面積大于90平米,那么公積金貸款額度最高為房屋總價(jià)的70%,即100萬的房子,最高可以貸款70萬。
按借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算:如果借款人沒有共同借款人,那么貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,那么額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算:各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款都有最高貸款限額,不同地區(qū)住房公積金貸款限額不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
文章轉(zhuǎn)載自:百禾星座網(wǎng)