貸款相信很多人都申請過,買車買房都可以申請貸款,當(dāng)然貸款的話有很多的選擇方式,有的人就會申請抵押貸款。那么,40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押嗎?下面一起來看看吧。
據(jù)了解,40年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以抵押貸款。不過需要產(chǎn)權(quán)沒有任何糾紛才能順利辦理,只要是產(chǎn)權(quán)清晰的房子都可以辦理抵押貸款,而且抵押申請人,需要有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力。銀行一般規(guī)定房齡太久、面積過小的二手房,無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子,權(quán)屬有爭議的房子,拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
影響住房抵押貸款年限的因素
房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款,貸款年限不同,也就是說以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款,貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年,而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
房齡
辦理住房抵押貸款,房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一,通常房屋年限越久,貸款年限就越低,貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的,最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的,最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的,最高抵押率為50%。
借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時,即使有抵押物,銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料,因?yàn)檫@些資料是最能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明,只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會獲得貸款資金,借款人收入越高,獲得的貸款資金就越高,可申請的貸款年限也就越久。
借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據(jù)銀行規(guī)定,要想申請住房抵押貸款,借款人需要年滿18周歲,但在實(shí)際上,年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎,因?yàn)檫@個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍τ?0年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押嗎 那些會有影響的疑惑了,所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容,也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。