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貸款相信很多人都申請過，買車買房都可以申請貸款，當(dāng)然貸款的話有很多的選擇方式，有的人就會申請抵押貸款。那么，40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押嗎？下面一起來看看吧。

據(jù)了解，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以抵押貸款。不過需要產(chǎn)權(quán)沒有任何糾紛才能順利辦理，只要是產(chǎn)權(quán)清晰的房子都可以辦理抵押貸款，而且抵押申請人，需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。銀行一般規(guī)定房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。

影響住房抵押貸款年限的因素

房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

房齡

辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。

借款人的還款能力

在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因?yàn)檫@些資料是最能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。

借款人年齡

住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實(shí)際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因?yàn)檫@個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

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