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房屋抵押貸款是指個(gè)人購買的房地產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書，可以在市場(chǎng)上流通交易的房屋或商品房，支付一定比例的首付款，其余部分以購買的房地產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，那么如何快速足額辦理房屋按揭貸款？

第一、在買房之前，要對(duì)自己的資金做一個(gè)合理的規(guī)劃。首付、每月還款能承受的額度、裝修款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等等，這樣確定一個(gè)能接受的房價(jià)范圍，在這個(gè)合理的范圍之內(nèi)，去尋找房子。這樣做到有的放矢，不至于壓力太大。

第二、在看房確定意向房源之前，要讓專業(yè)貸款人士看一下自身的貸款資質(zhì)。主要包括征信報(bào)告、工資流水、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業(yè)等等。在確定能貸款之后，再去和房主簽訂正式的買賣合同，交納定金。

第三、不要自己隨意查看征信。你查看打印的征信報(bào)告越多，對(duì)于貸款的審批而言越難。你每查看一次征信，都有留記錄，對(duì)審批行而言，感覺你以前可能通過其它銀行貸款沒有貸下來，或者你很缺錢。所以對(duì)購房者個(gè)人而言，不要輕易去打印自己的征信報(bào)告。

另外，如果購房者是已婚狀態(tài)，無論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行需要對(duì)兩個(gè)人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，這一點(diǎn)一定要注意。

第四、接受銀行的“不合理”條款。說到底，銀行也是一個(gè)企業(yè)，銀行也要考慮效益，也要掙錢，在大環(huán)境緊上加緊的情況下，銀行額度少，它自然要對(duì)客戶挑挑揀揀。在有限的額度下，這些錢放給誰，什么時(shí)候放，銀行是由決定權(quán)的。

這時(shí)候，銀行就會(huì)提出，諸如：利率上浮，購買理財(cái)產(chǎn)品，購買保險(xiǎn)等等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下，要想快速放款，要想額度高，只能接受。只有這樣，你才能順利拿到房款，給房主，然后房主才能給你交房。目前對(duì)首套房而言，利率上浮10%都已經(jīng)是常態(tài)了，二套房上浮20%-30%也都見怪不怪了。

第五、就是要找專業(yè)的房屋貸款機(jī)構(gòu)辦理。專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員往往長期和銀行客戶經(jīng)理打交道，熟知每個(gè)銀行的政策細(xì)則，如果一家銀行不能貸款，他可以再給客戶匹配合適的銀行。

另外，專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員也與客戶經(jīng)理建立了長期的信任關(guān)系，他們會(huì)在資料準(zhǔn)備等方面給與購房者專業(yè)的意見和建議，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)所辦理的貸款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)在政策允許的范圍之內(nèi)給予一定的彈性和尺度，這樣更方便購房者。

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